English text please see below

Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit fraaie woonhuis met prachtig aangelegde achtertuin in De Hoven!

Ruime en uitgebouwde gezinswoning met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen in de populaire wijk Vleuterweide De Hoven.

De woning beschikt over circa 142 m² woonoppervlakte en biedt veel praktische leefruimte. De vijf slaapkamers maken de woning niet alleen geschikt voor een groot gezin, maar ook ideaal voor thuiswerken, studeren of gasten. Via de achterom kom je direct uit op een rustig en kindvriendelijk hofje met speeltuin, een ideale plek voor gezinnen.

De wijk De Hoven staat bekend om haar karaktervolle architectuur en speelse opzet met veel groen en hofjes, wat bijdraagt aan de aantrekkelijke en gewilde uitstraling van de buurt.

Zowel het Máximapark als winkelcentrum Vleuterweide liggen op enkele minuten loopafstand. In het park kun je heerlijk wandelen, hardlopen op ’t Lint, sporten, de kinderboerderij bezoeken of genieten van de Japanse tuin. Jaarlijks vinden hier bovendien gezellige buurtactiviteiten en een drukbezocht foodfestival plaats.

In het winkelcentrum vind je meerdere supermarkten, winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens in de directe omgeving.

Station Vleuten ligt op circa vijf minuten fietsen met een treinverbinding van ongeveer tien minuten naar Utrecht Centraal. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, de groene woonomgeving en de nabijheid van Utrecht is dit ook een aantrekkelijke woning voor internationaal georiënteerde kopers.

Benieuwd naar deze mooie gezinswoning? Kom gezellig langs! De koffie staat klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, modern hangend toilet met fontein, luxe verlichte garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

Via een stijlvolle stalen binnendeur bereik je de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer en strak afgewerkte wanden. De praktische trapkast biedt extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met kookschiereiland en een praktische indeling. Er is ruimte voor barkrukken, wat zorgt voor een gezellige plek om samen te koken of te borrelen.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een slimme Siemens oven met zelfreinigende functie, een grote AEG koelkast, vriezer en een Siemens vaatwasser uit 2026. De oven, koelkast en keukenkraan zijn in 2021 vernieuwd.

Achtertuin
De achtertuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf het vroege voorjaar al van de zon, van eind ochtend tot in de avond. Dankzij de beschutte ligging is het hier al snel aangenaam om buiten te zitten.

De tuin heeft een doordachte indeling met twee terrassen, een gazon, kleurrijke beplanting en cortenstalen plantenbakken. Hierdoor kun je op verschillende plekken in de tuin van de zon of juist van de schaduw genieten.

Achterin de tuin staat een pergola met ruimte voor een ruime loungeset, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te eten.

Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm voor extra schaduw op warme dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Via de achterom bereik je direct het rustige en kindvriendelijke hofje met speeltuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en beschikt over twee grote raampartijen en een praktische inbouwkast.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van draai-/ kiepramen met elektrische screens en uitzicht op de achtertuin.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd met ligbad, douche met hand en regendouche, een eikenhouten badmeubel met dubbele natuurstenen waskommen, vloerverwarming en een verwarmde spiegel.

Het tweede toilet bevindt zich separaat op de overloop.

Tweede verdieping
Overloop met halfopen wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Aan zowel de voor als achterzijde bevindt zich een slaapkamer met dakraam en praktische knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een extra bergkast.

Indien gewenst is het mogelijk om aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen, waardoor de ruimte nog verder kan worden vergroot.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2008;
– Woonoppervlakte: ca. 142 m2;
– Inhoud: ca. 501 m3;
– Perceeloppervlakte: 146 m2 eigen grond;
– Energielabel: A;
– Verwarming en warm water door middel van C.V.-ketel (Merk: ATAG, installatiejaar: 2025);
– Slimme thermostaat geplaatst medio 2025;
– Mechanische ventilatie vernieuwd medio 2024;
– 13 zonnepanelen aanwezig;
– 5 multifunctionele (slaap)kamers, ook ideaal voor thuiswerken;
– Elektrische screens slaapkamers achterzijde;
– Fraai aangelegde achtertuin (aangelegd in 2023) op het zuidwesten (ochtend-/, middag-/ en avondzon) met berging en achterom;
– Luxe badkamer met vloerverwarming geheel vernieuwd medio 2021;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2023;
– Direct grenzend aan een rustig en kindvriendelijk hofje met speeltuin;
– Veel speeltuintjes/ voetbalveldjes in de directe omgeving, voor alle leeftijden;
– Máximapark en winkelcentrum Vleuterweide op loopafstand;
– Station Vleuten op circa vijf minuten fietsafstand;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

English text
Watch our exclusive home video to get a great impression of this beautiful house with a stunningly landscaped backyard in De Hoven!

Spacious and extended family home with five bedrooms and a sunny southwest-facing garden, located in the popular Vleuterweide De Hoven neighborhood.

The property offers approximately 142 m² of living space and provides plenty of practical room to live. With five bedrooms, the home is not only perfect for a larger family, but also ideal for working from home, studying, or hosting guests. Through the rear access, you step directly into a quiet and child-friendly courtyard with a playground — a perfect setting for families.

The De Hoven neighborhood is known for its charming architecture and playful layout with lots of greenery and courtyards, contributing to its attractive and highly desirable character.

Both Máximapark and the Vleuterweide shopping center are just a few minutes’ walk away. In the park, you can enjoy walking, running along ‘t Lint, exercising, visiting the petting zoo, or relaxing in the Japanese garden. Throughout the year, the park also hosts enjoyable community events and a popular food festival.

The shopping center offers several supermarkets, a variety of shops, restaurants, and all daily amenities. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also located nearby.

Vleuten train station is approximately a five-minute bike ride away, with a train connection of about ten minutes to Utrecht Central Station. The A2 and A12 highways are also easily accessible within minutes. Thanks to its excellent accessibility, green living environment, and proximity to Utrecht, this is also an attractive home for internationally oriented buyers.

Curious about this lovely family home? Feel free to stop by, we would love to welcome you!