Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze uitgebouwde, buitengewoon keurig afgewerkte tussenwoning!

Opvallende en unieke uitstraling! Tot in de puntjes verzorgde 5-kamer eengezinswoning (ca. 133 m2 woonoppervlakte // bouwjaar medio 2012). De woning is met énorm veel liefde en aandacht bewoond en opzoek naar een nieuwe eigenaar. Met een zonnige tuin op het zuiden, veel handige opbergruimte en een tal aan mogelijkheden op zolder is het een heerlijk familiehuis.

Kenmerkend voor dit specifieke huis is het strakke afwerkingsniveau, de ruime en lichte uitgebouwde woonkamer (ca. 26 m2/ gerealiseerd in 2023), de complete keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, de 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 6, 11 & 14 m2), de moderne en complete badkamer v.v. ligbad en douche, de grote ruime zolderverdieping (ca. 33 m2) waar op eenvoudige wijze nog 2 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een wasruimte gecreëerd kunnen worden.

De huidige eigenaar heeft de zolder al voorzien van een ruime bergvliering over de gehele breedte van de woning, opbergruimte zat dus! Verder ligt de achtertuin heerlijk vrij op het zonnige zuiden, geen directe inkijk van achterburen en kijk je aan de voorzijde mooi weg over het groen en het water van de Landschapsbaan.

De locatie is ideaal te noemen, op een geliefde plek in de Tuinlanden! In de directe omgeving vind je Winkelcentrum Vleuterweide (ca. 300 meter) voor de dagelijkse boodschappen, de bibliotheek, diverse winkels om even heerlijk te shoppen en leuke restaurants om samen lekker een hapje te gaan eten. Verder vind je in de omgeving diverse onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs), openbaar vervoeraansluitingen, Het Maximapark & ’t Lint, leuke speeltuinen, recreatiegebied “De Haarrijnse Plas”, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de invalswegen van de stad Utrecht.
Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze fraaie keuken, uitgevoerd in een parallelopstelling, is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur van Siemens, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een ingebouwde koffiemachine. Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap van Zanussi en een vrijstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie van Etna. De neutrale witte kleurstelling in combinatie met het donkere Granieten werkblad en de gouden accentmuur geeft de keuken een stijlvolle en moderne uitstraling.
Dankzij het grote raam in de erker aan de voorzijde heb je een leuk uitzicht op de Landschapsbaan en de omgeving. Aan de overzijde van de Landschapsbaan is het winkelcentrum Vleuterweide gelegen.
De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is medio 2023 ca. 2.40 meter uitgebouwd. Hierdoor is er een ruime en lichte leefruimte ontstaan. De kamer is eenvoudig in te delen en beschikt over een groot raam met dubbele openslaande deuren die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Verder vind je hier een praktische bergkast, een ingebouwde cinewall met een elektrische sfeer haard en handige inbouwspots. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een hoogwaardige keramische tegelvloer in marmerlook, voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn eveneens strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.
Tuin:
De achtertuin (ca. 37 m2) ligt heerlijk vrij op het zonnige zuiden en pakt hierdoor volop zonneschijn. Wat opvalt is dat de afstand tot de achterburen bijzonder groot is, dit vergroot de privacy en ruimtebeleving.
De tuin is netjes en verzorgd qua aanleg, voorzien van lichtgrijze chinees natuurstenen betegeling en een verzorgde houten erfafscheiding, een achterom en een vrijstaande stenen berging (met elektra-aansluiting). Verder heeft de tuin een handig elektrisch zonnescherm en zijn de openslaande deuren voorzien van horren.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze praktisch ingedeelde woonlaag vind je 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.
De complete badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van woning, is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel en een raampartij ten behoeve van daglicht en ventilatie.
De 3 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 6, 11 & 14 m2) kijken door de vrije ligging mooi uit op de omgeving. Zowel de slaapkamers aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast ook over een handige airco unit! Ook de eerste verdieping is keurig qua afwerking, voorzien van een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
De tweede etage biedt volop mogelijkheden! De zolder is op dit moment in gebruik als een grote sportruimte, maar deze verdieping is op eenvoudige wijze in te delen in 2 (slaap)kamers, een washok en/of badkamer. Zie hiervoor de optieplattegrond, welke is toegevoegd aan de verkoopdocumentatie.
Op deze verdieping bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 132,8 m2;
– Inhoud: ca. 478 m3;
– Perceeloppervlakte: 105 m2 eigen grond;
– Bouwjaar: medio 2012
– 10 zonnepanelen: plaatsing oktober 2023;
– Airco unit aanwezig in de ouderslaapkamer;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas CW 4 bouwjaar: 2012
– Uitbouw begane grond gerealiseerd medio 2023;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio september 2024;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze mooie woning? Neem gerust je NVM Aankoopmakelaar mee!