BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT SUPERLEUKE WOONHUIS!

Op zoek naar een royaal, praktisch ingedeeld en strak afgewerkt woonhuis in Vleuterweide – De Hoven? Wij mogen jou deze fantastische 5-kamer eengezinswoning aanbieden! Dit tot in de puntjes verzorgde en uitgebouwde woonhuis (ca. 127m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 2006) is voorzien van een vrijstaande berging (ca. 6 m2) en een heerlijk zonnige achtertuin (ca. 8.24×5.32 meter) op het zuidwesten.

Langs de straatzijde en op het nabijgelegen binnenterrein bevindt zich veel parkeergelegenheid en is een leuke plek voor de kinderen om te spelen. Kenmerkend voor de woning is het bijzonder hoogwaardige afwerkingsniveau (mooie massieve eiken houten vloeren, strakke wandafwerking, prachtige dakkapel met inbouwkasten e.d.), de royale uitgebouwde woonkamer (ca. 36 m2), de verzorgde en complete keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de neutrale en goed onderhouden badkamer met douche, de 3 multifunctionele slaapkamers (ca. 15, 9 & 5m2) op de eerste verdieping alsmede de prachtige, strak afgewerkte open 2de verdieping (ca. 30m2) compleet voorzien van 2 dakkapellen. De mogelijkheid bestaat om hier, indien gewenst natuurlijk, nog eens 2 volwaardige slaapkamers en een wasruimte te creëren. Bovendien is het huis heerlijk licht dankzij alle grote raampartijen in de voor- en achtergevel.

De woning is centraal gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide (De Hoven 1), nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Vleuterweide op ca. 300 meter, Gezondheidscentrum Vleuterweide op ca. 100 meter, Treinstation Vleuten, Maxima Park & Het Lint op ca. 800 meter, diverse onderwijsvoorzieningen (zowel basisonderwijs als middelbare scholen), kinderopvang faciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (o.a. Station Vleuten op ca. 600 meter), diverse sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht.

Kortom; een heerlijk instapklaar woonhuis op een mooie plek. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal, meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deur (met glas) naar de woonkamer. De lichte, uitgebouwde woonkamer (ca. 7.07×5.10), gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een grote praktische trapkast, een convectorput en een grote glaspui met openslaande deuren naar de tuin.

De moderne en complete keuken (ca. 3.76×2.65), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een praktische parallelopstelling. De keuken zelf, uitgevoerd in een lichte neutrale kleurstelling en een donker granieten werkblad, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, keramische kookplaat, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie), een afzuigkap (recirculatiekap) en lekker veel werkblad- en kastruimte. De gehele begane grond (ca. 2.65 meter hoog) is voorzien van een strakke wandafwerking en een sfeervolle massief eiken houten vloer!

Tuin:
Deze heerlijke achtertuin (ca. 8.24×5.32 meter), gesitueerd op het zuidwesten, is bijzonder fraai aangelegd en biedt de gehele dag volop zonneschijn! De tuin biedt heerlijk zitjes vol in de zon maar ook lekker in de schaduw. De tuin is voorzien van mooie sierbestrating (fraaie klinkers), bloemborders, een vrijstaande berging (ca. 2.97×1.96) en een achterom. De auto parkeer je op het achtergelegen c.q. nabijgelegen ruime parkeerterrein (vrije plekken).

1ste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers (ca. 3.35×2.66 & ca. 2.36×2.29) welke uitkijken op de gezellige straat en omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich een derde ruime woningbrede slaapkamer (ca. 5.10×3.01) welke uitzicht biedt op de achtergelegen tuin en parkeerterrein. De moderne en goed verzorgde badkamer (ca. 2.91×1.94), uitgevoerd in een neutrale betegeling, is voorzien van een douchecabine, een wastafel met spiegel, een tweede hangend toilet en een handdoekradiator. Ook deze woonlaag is super netjes qua afwerking, voorzien van dezelfde mooie massief eiken houten vloer en strakke wanden.

2de verdieping:
Op de bovenste woonlaag tref je nog eens een grote volwaardige verdieping aan. Op deze verdieping bevindt zich een grote open ruimte (ca. 5.52×5.10 op 1.50m hoog plus 2x dakkapellen) met een speelse hoge nok. In 2021 hebben de huidige bewoners een prachtige woningbrede dakkapel laten plaatsen met kunststof kozijnen en een smaakvolle antraciet kleurige afwerking aan de buitenzijde van Keralit. De aftimmering is superstrak, compleet met inbouwkasten en een keurig weggewerkte was-/droogopstelling plus moderne hybride ready Vaillant HR-ketel.

Qua afwerking is ook deze verdieping om door een ringetje te halen. De mogelijkheid bestaat om, indien gewenst natuurlijk, de verdieping op te delen in 2 volwaardige multifunctionele slaapkamers en een wasruimte. Bekijk hiervoor de optieplattegrond die we hebben opgenomen in de verkooppresentatie. Een mooi eikenvloer maakt het beeld compleet.

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte ca. 127m², inhoud ca. 451m³;
– bouwjaar 2006;
– energielabel: A;
– perceeloppervlakte 125 m² eigen grond;
– verwarming- en warmwatervoorziening hybride ready HR-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar: 2022). Zuinige HR ketel die is voorbereid om in combinatie met een warmtepomp te werken;
– woning is volledig uitgevoerd met convector radiatoren, waardoor de stap naar lage temperatuurverwarming middels een warmtepomp gemakkelijk is
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– dakkapel geplaatst in 2021;
– massieve eiken houten vloeren op alle drie de woonlagen;
– eerste verdieping voorzien van rolhorren, tweede verdieping voorzien van inzethorren;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

ALSO VIEW OUR EXCLUSIVE VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS SUPER NICE HOME!

Looking for a spacious, practically laid out and well finished house in Vleuterweide – De Hoven? We proudly offer you this fantastic 5-room family home! This well-maintained and extended house (approx. 127m2 living space, built in mid-2006) is equipped with a detached storage space (approx. 6 m2) and a wonderful sunny backyard (approx. 8.24×5.32 meters) with a southwest orientation.

There is plenty of parking space along the street and at the nearby courtyard, which also benefits from a nice children’s playground. The house has a high-quality finish (beautiful solid oak wooden floors, sleek wall finishing, beautiful dormer windows with fitted wardrobes, etc.). The spacious extended living room (approx. 36 m2), the neat and complete kitchen with all desirable built-in appliances, the neutral and well-maintained bathroom with shower, the 3 multifunctional bedrooms (approx. 15, 9 & 5m2) on the first floor as well as the beautiful, sleekly finished open 2nd floor (approx. 30m2) complete with 2 dormer windows set the tone. There is the possibility, if desired, to create another 2 full-fledged bedrooms and a laundry room on the 2nd floor. In addition, the house is wonderfully light thanks to all the large windows in the front and rear facades.

The house is centrally located in the young and child-friendly residential area Vleuterweide (De Hoven), close to all desirable amenities, such as: Vleuterweide shopping center approximately 300 meters away, Vleuterweide health center approximately 100 meters away, Vleuten train station, Maxima Park & Het Ribbon at approximately 800 meters, various educational facilities (both primary and secondary schools), childcare facilities, public transport connections (including Vleuten Station at approximately 600 meters), various sports facilities, the A2/A12 highways and the city of Utrecht.

In short; a lovely, ready-to-move-in house at a beautiful location. Feel free to come over for a viewing and have a look, we’ll make sure the coffee is ready for you!