Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een impressie van deze prachtige en strak afgewerkte 3-laagse bovenwoning mét een ruim, zonnig dakterras!
Soms komt er een woning voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen. Deze sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde 6-kamer bovenwoning (109 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1918 en energielabel B) is echt een ‘pareltje’ in zijn soort. Het huis is in 2020 compleet verbouwd en beschikt over een zonnig dakterras. Hier geniet je in alle rust van de ochtend- en middagzon en sluit je de dag ontspannen af.
De woning is gelegen in het hart van het geliefde Lombok in een rustige, gezellige zijstraat van de levendige Kanaalstraat. Het huis is medio 2020 met veel liefde en zorg volledig gerenoveerd, waardoor het een ware make-over heeft gehad. De keuken, de badkamer, de vloeren en de wandafwerkingen zijn in deze periode vernieuwd en afgestemd op een hedendaagse woonstijl. Dankzij de slimme indeling, het gebruik van hoogwaardige materialen en het behoud van karakteristieke details heeft de woning een warme en charmante uitstraling gekregen. Hiermee is het sfeervolle huis instapklaar voor een toekomstige eigenaar!
Kenmerkend voor deze woning zijn de authentieke details, zoals hoge houten paneeldeuren, fraaie houten kozijnen en statige hoge plafonds, de gezellige en goed indeelbare woonkamer van ca. 30 m², de moderne en complete open keuken van ca. 6 m² voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de vier volwaardige multifunctionele slaapkamers van ca. 10, 11, 12 & 14 m² en een moderne en sfeervolle badkamer van ca. 7 m² met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
De woning ligt op een erg aantrekkelijke plek. Op steenworp afstand bevinden zich diverse, leuke lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, fijne recreatieplekken en het Centraal Station (binnen acht minuten lopen zit je in de trein naar b.v. Amsterdam) en de gezellige binnenstad liggen op loopafstand. Als je hier woont kan je dus je groente en fruit halen bij één van de kleine winkels op de Kanaalstraat, lunchen met een lahmacun of heerlijk broodje van Besselings’ Deli of Studio Sugar Snap, een (dagelijkse) duik nemen in het water bij de Munt, een bakje koffie drinken in de zon bij Koffie & Ik en je dag afsluiten met een verfrissend drankje bij de prachtige Molen de Ster. Kortom: teveel om op te noemen!
Benieuwd naar deze prachtige woning in hartje Lombok? Kom dan gezellig een kijkje nemen, de koffie staat klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en een extra kamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een stijlvolle tegelafwerking met een mooi nisje. De kamer aan de voorzijde is een ideale ruimte voor een garderobe en is ruim genoeg voor nog een grote kast voor extra opbergruimte.
De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een nokhoogte van meer dan drie meter en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabel eetgedeelte – met ruimte voor een grote eettafel – en een gezellige zithoek, met uitzicht op de Sumatrastraat. Door de mooie boom voor de deur heb je veel privacy.
De moderne, open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling. De keuken is geplaatst in een praktische L-vorm en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron en een AEG inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. Er is veel werkruimte en er zijn volop opbergmogelijkheden.
Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras (ca. 12 m²) dat is gelegen op het oosten. Door de lengte van het dakterras heb je veel zonuren. Het is de perfecte plek voor je kopje koffie in de ochtendzon en ook je wijntje aan het eind van een zomerse dag drink je – heerlijk verstopt tussen de groene druiventakken aan de achterkant van het dakterras – in de zon.
De gehele eerste verdieping is in 2020 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. De afwerking is hoogwaardig en modern met een prachtige parketvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.
Tweede verdieping:
Een ruime overloop biedt toegang tot de 3 multifunctionele (slaap)kamers en de moderne, fijne badkamer.
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is mooi ruim en voorzien van een op maat gemaakte open kast voor extra opbergruimte. Door de fraaie houtenbalkconstructie heeft de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers. Deze kamers zijn erg licht door de ramen over de volle breedte en zijn perfect in te richten als kinder-, werk-, logeer- of kastenkamer.
De complete en moderne badkamer is voorzien van smaakvolle tegels. Er is een ruime inloopdouche met regendouche, een op maat gemaakte wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hangend toilet en een heerlijk ligbad. Perfect om na een lange werkdag te ontspannen en ideaal met (jonge) kinderen.
De gehele tweede verdieping is in 2020 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. De afwerking is hoogwaardig en modern met een prachtige parketvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.
Derde verdieping
Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. De ruime voorzolder beschikt over de opstelplaats voor de cv-ketel, de wasmachine en de droger. Deze zijn netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast, waardoor er een groot werkblad is gecreëerd. De voorzolder biedt daarnaast voldoende ruimte om als wasruimte in te richten.
Vanaf de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer. Deze kamer is ideaal te gebruiken als logeer- of werkkamer. Door knieschotten te realiseren is er extra bergruimte beschikbaar voor o.a. seizoensspullen.
De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke wandafwerking en beide ruimtes zijn voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval.
Bijzonderheden:
– Heel licht en ruim huis, o.a. door hoge plafonds en ramen en efficiënte indeling;
– Perfecte ligging t.o.v. van snelwegen en Utrecht Centraal (binnen acht minuten lopen zit je in de trein naar b.v. Amsterdam);
– Het huis is volledig gestript en gerenoveerd in 2020;
– Goed geïsoleerd huis met energielabel B;
– In 2020 is al het leidingwerk en elektra vervangen en zijn de schakelaars en stopcontacten vernieuwd;
– Woonoppervlakte: ca. 109 m²;
– Inhoud: ca. 389 m3;
– Bouwjaar: medio 1918;
– Energielabel: B, gevalideerd in 2025;
– Verwarming en warm water middels cv-installatie (merk: Intergas / 2019);
– Zonnig dakterras gelegen op het oosten;
– Maandelijkse VvE bijdrage € 36,- per maand, twee leden;
– Er is een verkort MJOP opgesteld in 2025 met een gezamenlijke rekening en een gezamenlijke opstalverzekering;
– De woning is volledig verbouwd in 2020, waarbij de eerste en tweede verdieping opnieuw zijn ingedeeld en gemoderniseerd (inclusief leidingwerk en elektra) én een extra zolderverdieping met vaste trap is toegevoegd;
– Het dak is volledig geïsoleerd in 2020 / vloerisolatie op de eerste verdieping / isolerende wand over de volledige lengte van de woonkamer / gevelisolatie eerste en tweede verdieping voor- en achterkant;
– De elektrische installatie is in 2020 volledig vernieuwd: schakelaars, leidingwerk, stopcontacten;
– Houten kozijnen (geschilderd in 2019), grotendeels HR++, aangevuld met dubbelglas;
– De woning is instapklaar en volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen;
– Authentieke details, zoals houten paneeldeuren, hoge plafonds en fraaie balkconstructies, geven de woning veel karakter;
– Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.
—————————————————————————————————————
Be sure to watch our exclusive property video for an impression of this stunning and beautifully finished three-level upper house with a spacious, sunny roof terrace!
Every now and then, a home comes along that truly steals our hearts. This charming and high-quality renovated six-room upper house (109 m² of living space, built in 1918, energy label B) is a real gem. Fully renovated in 2020 and featuring a sunny roof terrace, this is the perfect place to enjoy quiet mornings and afternoons in the sun and to unwind at the end of the day.
The property is located in the heart of the popular Lombok neighbourhood, in a quiet and friendly side street of the vibrant Kanaalstraat. The home underwent a complete renovation in 2020 with great care and attention, resulting in a remarkable transformation. The kitchen, bathroom, flooring and wall finishes were all renewed during this period and brought in line with contemporary living standards. Thanks to the smart layout, the use of high-quality materials and the preservation of characteristic details, the home exudes warmth and charm. It is completely move-in ready for its next owner.
Distinctive features include authentic details such as high wooden panel doors, beautiful wooden window frames and impressive high ceilings, the cosy and well-arranged living room of approx. 30 m², the modern and fully equipped open kitchen of approx. 6 m² with all desired built-in appliances, four full-size multifunctional bedrooms of approx. 10, 11, 12 and 14 m², and a modern, atmospheric bathroom of approx. 7 m² equipped with a spacious walk-in shower, bathtub, washbasin cabinet and toilet.
The location of this home is exceptionally appealing. Just a stone’s throw away you will find various charming local shops, supermarkets, lively cafés and restaurants, pleasant recreational spots and Central Station (an eight-minute walk takes you to your train to destinations like Amsterdam). Utrecht’s vibrant city centre is also within walking distance. Living here means picking up fresh fruit and vegetables from one of the small shops on Kanaalstraat, having lunch with a lahmacun or delicious sandwich from Besselings’ Deli or Studio Sugar Snap, taking a refreshing daily swim at De Munt, enjoying a sunny coffee at Koffie & Ik, and ending your day with a drink at the beautiful Molen de Ster. In short: there is simply too much to mention!
Curious to experience this stunning home in the heart of Lombok? Come and have a look — the coffee is ready!
Additional details:
• Very bright and spacious home thanks to the high ceilings, large windows and efficient layout;
• Perfectly located in relation to motorways and Utrecht Central Station (an eight-minute walk takes you to your train to destinations such as Amsterdam);
• The entire property was stripped and fully renovated in 2020;
• Well-insulated home with energy label B;
• All plumbing and electrical installations were replaced in 2020, including new switches and sockets;
• Living area: approx. 109 m²;
• Volume: approx. 389 m³;
• Year of construction: circa 1918;
• Energy label: B, validated in 2025;
• Heating and hot water via central heating installation (brand: Intergas / 2019);
• Sunny roof terrace facing east;
• Monthly owners’ association contribution € 36 per month, two members;
• A concise Long-Term Maintenance Plan (MJOP) was drawn up in 2025 with a joint bank account and joint building insurance;
• The home was completely renovated in 2020, during which the first and second floors were redesigned and modernised (including all plumbing and electrical work) and an additional attic floor with a fixed staircase was added;
• Roof fully insulated in 2020 / floor insulation on the first floor / insulating wall installed along the full length of the living room / façade insulation at the front and rear on both the first and second floors;
• Electrical installation completely renewed in 2020: switches, wiring, sockets;
• Wooden window frames (painted in 2019), mostly HR++ glass, supplemented with double glazing;
• Move-in ready home finished with high-quality materials;
• Authentic features such as wooden panel doors, high ceilings and beautiful beam structures give the home great character;
• An age clause will be included in the purchase agreement;
• An asbestos clause will be included in the purchase agreement;
• Transfer in consultation.
