Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit ruime en lichte 4- kamer appartement met uniek uitzicht op een geweldige locatie!

Op de vierde en bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de geliefde wijk Lunetten in Utrecht bevindt zich dit fraaie 4-kamer appartement met vrij uitzicht en voorzien van een riant balkon op het zuiden.

Het appartement kenmerkt zich door de royale woonkamer met open keuken, de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de moderne badkamer. Dankzij de prettige indeling, de grote raampartijen en het ruime balkon is dit een heerlijke plek om te wonen. Tevens beschikt dit appartement over een externe berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in een overdekte garage.

Het appartement bevindt zich in Lunetten, gelegen aan de zuidzijde van Utrecht. Lunetten is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar rustige, ruim opgezette karakter met veel groen, speelvoorzieningen en diverse wandelmogelijkheden. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het gezellige winkelcentrum Lunetten.

Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere Amelisweerd, het Beatrixpark en de Kromme Rijn op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met NS-station Lunetten en diverse busverbindingen ben je snel in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A27 en A2 eenvoudig bereikbaar.

Benieuwd naar dit fraaie appartement? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Begane grond:
Entree, bellentableau met brievenbussen, centrale hal met toegang tot de liftinstallatie. Met de lift bereik je de derde verdieping van het complex. Vanaf de galerij is de vierde verdieping middels een trap te bereiken.

Vierde verdieping:
Entree met garderobe en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor het creëren van een gezellige zit-/ en eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een grote raampartij met vrij uitzicht, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en de gehele ruimte licht en aangenaam aanvoelt.

Via een deur in de woonkamer bereik je het grote balkon, dat over de volledige breedte van de woonkamer is gesitueerd. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in een wandopstelling met een klein schiereiland. De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een kunststof betonlook werkblad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een rvs-afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen is ook de keuken een heerlijk lichte ruimte en kijk je prachtig weg over de groene omgeving én daarnaast voor de echte liefhebber van UUUUtrecht; stadion Galgenwaard!

Via de gang vanuit de woonkamer bereik je de overloop met meterkast, de separate toiletruimte met hangend toilet en fontein, de badkamer en de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als dubbele werkkamer. In deze slaapkamer is een praktische inbouwkast aanwezig, waar zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt.

Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers, beide van een riant formaat (ca. 12 en 12,5 m²) en met een prettig uitzicht.

De inpandige badkamer is medio 2021 gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne grijze wand- en vloertegel met donkere voeg. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast en een designradiator.

Het gehele appartement is goed onderhouden, beschikt over een donkere laminaatvloer en nette wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1982;
– Woonoppervlakte: ca. 95 m², Inhoud: ca. 303 m³;
– Energielabel: A;
– Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon erfpacht eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV- installatie (Merk: Intergas HRE-A 28/24 CW4, Bouwjaar: 2023);
– Appartement gelegen op de vierde verdieping;
– Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie, echter niet alle woningen zijn zonder traplopen te bereiken;
– Vier kamers, waarvan drie multifunctionele (slaap)kamers;
– Riant balkon over de volledige breedte van de woonkamer;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2025;
– Medio 2025 zijn alle glaspartijen vervangen voor HR++ glas (onderdeel van grootschalige verduurzaming van het appartementencomplex);
– Moderne keuken met schiereiland en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur (2021);
– Badkamer en separaat toilet gerenoveerd medio 2021;
– Actieve VvE, bijdrage ca. € 272,- per maand;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!