Bekijk de op maat gemaakte video en of 360 graden virtuele tour van deze riante, duurzame 3-laags tussenwoning uit 1969 met ruime voor-en achtertuin in de populaire wijk Tuindorp-Oost.

Aan één van de groenste en meest geliefde lanen van Tuindorp-Oost ligt dit royale en sfeervolle gezinshuis van circa 137 m². De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een stenen berging én een handige achterom. Dankzij het energielabel A+ (!), woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder duurzaam.

Wat direct opvalt, is de overvloed aan licht door de grote raampartijen en de ruimtelijke indeling van het huis. De zonnige achtertuin op het westen is omgeven door groen en biedt volop privacy en het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen, van winkels tot horeca, zich letterlijk om de hoek bevinden.

Aan de voorzijde grenst het huis aan een fraaie groene strook met volwassen bomen. De oostelijk gelegen voortuin is perfect om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Deze woning is een voorbeeld van hoe je comfortabel én milieubewust kunt wonen. Dankzij slimme investeringen zoals een zonneboiler, hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerisolatie, HR+ beglazing en isolatie van de vlieringvloer is het energielabel opgewaardeerd van D naar A+.

Tuindorp-Oost staat bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Gaard met een gevarieerd aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA, de visboer en Kruidvat. Ook voor ontspanning zit je hier goed: geniet van een hapje en drankje bij Buurten in de Gaard of werk aan je conditie bij sportschool LEF030.

Daarnaast liggen het Griftpark (met speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheden), bushaltes en NS-station Overvecht in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Utrecht is bovendien binnen 10 minuten fietsen bereikbaar!

Kortom: een unieke kans om duurzaam te wonen, omgeven door groen, met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig? Kom langs, de koffie staat klaar!

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via een compact voorportaal, waarna je de ruime hal betreedt met garderobe, toilet en toegang tot de riante woonkamer.

De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde, welke zicht heeft op het groen en de bomen in de straat en de eigen voortuin. De eethoek aan de achterzijde van de woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin.

De speelse, open keuken is voorzien van een mooi kook(schier)eiland, waar koken op het luxe 5-pits gasfornuis, voorzien van grote oven, een waar feest is. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling, een donker, marmer werkblad en de nodige inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, 5- pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en koelkast). De kastjes richting de eetkamer zijn uitgevoerd in strak RVS. Grote ramen en een toegangsdeur naar de tuin maken het geheel heerlijk ruimtelijk en licht.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer in Amerikaans Eiken.

Tuin:
De heerlijk ruime achtertuin is gelegen op het westen. Vanaf het einde van de ochtend is het tot het begin van de avond heerlijk genieten van de zon. De tuin beschikt over een lekker groot terras, veel groen, een achterom waar kinderen kunnen spelen, een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een overkapping om fietsen onder te plaatsen. Kortom: een heerlijke plek om vanaf het voorjaar te genieten van het buitenleven met familie en vrienden!

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt op dit moment gebruikt als atelier, maar kan ook heel goed dienstdoen als masterbedroom. Deze kamer is over de volle breedte uitgevoerd met grote ramen en kijkt uit over de mooie groenstrook met bomen. De deur naar het balkon op het oosten maakt het een heerlijke plek om te genieten van de zon die vanaf de ochtend de kamer binnenkomt.

De twee multifunctionele kamers aan de achterzijde van de woning beschikken eveneens over grote ramen en kijken uit over de groene tuin. De moderne, inpandige badkamer (2016), in lichtgrijs en witte kleurstelling, is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met direct links de kamer met opstelplaats voor de cv-ketel, hybride waterpomp en wasmachine. Daarnaast is er in deze ruimte een extra douche geplaatst. Deze douche is wat verouderd, maar al het leidingwerk is aanwezig om er een leuke, tweede badkamer van te maken. Het dakraam zorgt voor veel toetreding van daglicht.

Daarnaast beschikt deze etage over nog eens drie ruime, multifunctionele (slaap)kamers. Twee kamers zijn toegerust met dakkapel en ook hier beschikken ze weer allemaal over grote (kunststof) ramen voor veel lichtinval.
Tot slot beschikt deze woning nog over een ruime vliering voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca.137m2;
– Bouwjaar: 1969;
– Perceeloppervlakte: 144 m2 volle eigendom;
– Definitief energielabel A+;
– CV ketel (Merk: Vaillant / Jaar: 2004);
– Hybride warmtepomp en zonneboiler (100 liter voorraadvat) aanwezig;
– Voorzien van dubbele beglazing (HR+)
– Beschikking over 6 zonnepanelen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020/2021;
– Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen (betaald parkeren van 06:00-11:00);
– NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!