Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze royale uitgebouwde eengezinswoning.

*English text below

Op zoek naar een royale, praktisch ingedeelde en energiezuinige gezinswoning? Deze fijne tussenwoning in Leidsche Rijn beschikt over veel leefruimte, 4 grote (slaap)kamers en veel opbergruimte. De heerlijk grote woonkamer met schuifpui naar de zonovergoten tuin op het zuiden, de moderne Siematic keuken met bar, de eethoek aan de voorzijde van de woonkamer voor gezellige etentje met vrienden en familie en de badkamer met ligbad en aparte douche maken dit de ideale gezinswoning!

De woning is gelegen in Parkwijk-Noord in Utrecht – Leidsche Rijn. Een centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen. Winkelen in Leidsche Rijn Centrum, boodschappen doen in winkelcentrum Terwijde, alles wat je nodig hebt is om de hoek te vinden. Binnen een paar minuten bevind je je in het Maximapark en kun je heerlijk wandelen op ’t Lint. En wat dacht je van zwemmen in de Haarrijnse plas bij lekker weer, genieten van de film bij Pathé bioscoop of ’s avonds heerlijk neerstrijken bij een leuke horecagelegenheid, zoals Dengh, Buiten bij de Sluis, of de Maximus Bierbrouwerij. Ook voor de kinderen is er op steenworpafstand veel leuks te beleven. Op ca. 750 meter bevindt zich Castellum Hoge Woerd, waar je kunt genieten van een leuk theaterstuk of rond kunt dwalen op de kinderboerderij. Het vernieuwde Vlinderpark is tevens op korte loopafstand (ca. 300 m) te bereiken. Hier kunnen de kinderen genieten van al het moois wat de natuur te bieden heeft.

In de buurt zijn diverse sportfaciliteiten en onderwijsvoorzieningen (zowel basis-als middelbaar onderwijs) te vinden. In twintig minuten fietst u naar het centrum van Utrecht, treinstation Terwijde bereikt u binnen vijf minuten fietsen en binnen een paar minuten bent u met de auto al op de A2 of A12. Al met al, een heerlijke woning op een toplocatie met alles binnen handbereik.

Klinkt dit alles u als muziek in de oren? Kom dan gerust een kijkje nemen! De koffie staat klaar!

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de hoofdentree van de woning. In de lange ontvangsthal bevinden zich de garderobe, een nette toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en een praktische trapkast. De grote woonkamer (bijna 12 meter lang!) is een mooie, lichte ruimte met een schuifpui naar de tuin en een strakke open keuken.

De hoogglans witte keuken is volledig voorzien van Siemens StudioLine inbouwapparatuur en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens (combi-magnetron en bakoven), vaatwasser en een grote koel-/vriescombinatie.

Achter de keuken, aan de voorzijde van de woning, is de gezellige eethoek gesitueerd waar heerlijk getafeld kan worden. De keukenbar geeft de keuken een speels en sociaal effect. Wat een fijn plekje om aan het einde van de dag even te ontspannen en bij te praten tijdens het koken. De begane grond is geheel voorzien van een PVC- vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 5.06m x 2.88m; 4.33m x 3.05m en 3.95m x 2.22m) en de badkamer (ca. 3.03m x 2.05m). In alle slaapkamers ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met een enkele wastafel.

Tweede verdieping:
Een vaste trapopgang geeft toegang tot de riante tweede verdieping. De zolderverdieping is in 2013 verbouwd, waarbij er een ruime vierde slaapkamer (ca. 5.42m x 3.22m) en vliering zijn gecreëerd. In de slaapkamer bevindt zich een knieschot met daarachter veel extra bergruimte. De overloop is tevens ruim van opzet (ca. 5.42m x 1.80m) en voorzien van de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Mocht u een vijfde slaapkamer wensen, dan is deze zolder goed opnieuw in te delen!

Vliering:
Via een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping heeft u toegang tot de bergvliering, handige extra bergruimte voor de spullen die u niet het hele jaar nodig heeft!

Tuin:
De woning beschikt over een ruime, groene voortuin (ca. 3.78m x 5.50m) en een heerlijke, zonovergoten achtertuin (ca. 8.32m x 5.51m) met achterom. De groene heg aan de voorzijde zorgt voor veel extra privacy in de woning. De achtertuin ligt gunstig op zuiden, waardoor u op vele zonuren kunt rekenen. De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met een betegeld terras en enkele groenbegroeiing rondom.

Achterin de tuin staat een ruime schuur (ca. 2.60m x 3.81m) en bevindt zich de achterpoort met begroeide overkapping. Al met al is dit een heerlijke plek om vanaf het voorjaar buiten te genieten van de zon. Lekker BBQ’en, borrelen en ontspannen. Wat een leven!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 137 m²;
– Bouwjaar: medio 2002;
– Energielabel A (geldig t/m juli 2029);
– Perceeloppervlakte: 131 m²;
– Grond betreft eeuwigdurende erfpacht (AV1989 van de Gemeente Utrecht) waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Externe bergruimte: 11 m²;
– Tuin op het zonnige zuiden met schuur en achterom;
– 12 zonnepanelen (geplaatst 2021, opbrengst ca. 3.840 KWh p.j. )
– Warmte-terugwininstallatie aanwezig (jaar van installatie 2002);
– Houten kozijnen met dubbele beglazing (HR ++), schuifpui is aluminium;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
– Schilderwerk buiten aan de zuidkant uitgevoerd in 2024;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

*English text

Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a good impression of this spacious, extended family home.

Are you looking for a spacious, practically laid-out, and energy-efficient family home? This lovely terraced house in Leidsche Rijn offers ample living space, four large (bed)rooms, and plenty of storage. The wonderfully large living room with sliding doors leading to the sun-drenched south-facing garden, the modern Siematic kitchen with a bar, the dining area at the front of the living room—perfect for cozy dinners with friends and family—and the bathroom with both a bathtub and separate shower make this the ideal family home!

The property is located in Parkwijk-Noord in Utrecht – Leidsche Rijn. A central location near all desired amenities. Shopping in Leidsche Rijn Centrum, getting groceries at Terwijde shopping center—everything you need is just around the corner. Within minutes, you’ll find yourself in the Maximapark for a lovely walk along ’t Lint. Fancy a swim at Haarrijnse Plas on a sunny day? Or catching a movie at the Pathé cinema, or enjoying dinner at one of the nearby restaurants such as Dengh, Buiten bij de Sluis, or the Maximus Brewery? There’s also plenty of fun for children just a stone’s throw away. About 750 meters from the house you’ll find Castellum Hoge Woerd, where you can enjoy a theater performance or explore the petting zoo. The newly renovated Vlinderpark is also just a short walk away (approx. 300 meters), where kids can enjoy the wonders of nature.

The area offers various sports facilities and educational institutions (both primary and secondary schools). You can bike to Utrecht city center in twenty minutes, reach Terwijde train station in just five minutes, and the A2 or A12 motorways are only a few minutes’ drive away. All in all, a wonderful home in a prime location with everything within reach.

Does this sound like music to your ears? Then feel free to come and have a look! The coffee is ready!