Bekijk de 360 graden virtuele tour en de video voor een goede indruk van deze royale en strak afgewerkte stadsvilla met vrij uitzicht!

* For English see below.

Eens in de zoveel tijd komt er een woning voorbij die écht alles heeft: ruimte, stijl, comfort én een fantastische ligging! Met trots presenteren wij deze moderne en energiezuinige tussenwoning (Energielabel A+++), gelegen aan de Valeriaanweg 277 in de populaire wijk Hoge Weide.

Kenmerkend voor deze fraaie woning (ca. 155 m², bouwjaar 2019) is het hoogwaardig afwerkingsniveau, de vijf volwaardige multifunctionele (slaap)kamers, de riante badkamer en de strakke en moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur. De royale plafondhoogte van ruim drie (!) meter geeft de begane grond een heerlijk ruimtelijk en open gevoel, alsof je woont in een luxe stadsloft, maar dan met de kwaliteiten van een riante gezinswoning. Daarnaast creëert de plafondhoogte een overvloed aan licht doordat de grote raampartijen (aan voor- en achterzijde) ook tot een hoogte van ca. 3 meter reiken. De uitstekende indeling draagt bij aan de aangename huiselijke sfeer met de open keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en grenst aan het mandelig binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Door de uitstekende isolatie, de aanwezigheid van de 20(!) zonnepanelen en een aardwarmtepomp is deze complete en energiezuinige gezinswoning voorzien van energielabel A+++.

De ligging is ideaal: in de jonge en kindvriendelijke wijk Hoge Weide, met speeltuinen, scholen en winkels in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het bruisende Leidsche Rijn Centrum met zijn winkels, horeca en openbaar vervoerverbindingen. Ook het centrum van Utrecht is snel en gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je alle wenselijke voorzieningen, zoals: Natuurspeeltuin “De Hoef”, diverse kinderopvangcentra, verschillende basis- en middelbare onderwijsinstellingen, leuke speelvoorzieningen en sportfaciliteiten (Sportpark Rijnvliet). De diverse snelwegen (A2, A12) en het NS station Leidsche Rijn zijn eveneens op korte afstand bereikbaar.

Nieuw in de wijk is het Park Leeuwesteyn, recent opgeleverd en nu een prachtig groene oase midden in Hoge Weide. Dit moderne stadspark biedt een ideale plek om te wandelen, picknicken of ontspannen aan het water. Met zijn slingerende paden, speelse grasvelden en natuurlijke inrichting vormt het park een heerlijke ontmoetingsplek voor jong en oud – een plek waar de wijk echt samenkomt.

Last but not least….Via de fietsbrug (Daphne Schippersbrug) sta je binnen 15 minuten fietsen in het gezellige, bruisende centrum van Utrecht.

Benieuwd geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met dubbele garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je verrast door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim drie meter hoog. De ruimte ademt licht en luxe, een heerlijk gevoel van openheid.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en strakke keuken (ca. 12 m2) welke beschikt over een grote raampartij voor een natuurlijke lichtinval en fraai zicht op het groen en de straat. De moderne keuken (geplaatst in 2019) is opgesteld in een ruime L-opstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte fronten, een stoer antracieten composiet blad en rvs handgrepen. Verder is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koel/-vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs-afzuigkap. Direct naast de keuken heeft de huidige eigenaar extra bergruimte gecreëerd door het plaatsen van de smaakvolle wandkasten.

Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je met vrienden en familie heerlijk lang kunt tafelen. Dankzij de open indeling blijft er een fijne verbinding tussen de keuken en de woonkamer. De eettafel vormt daarmee letterlijk én figuurlijk het hart van deze lichte, uitnodigende leefruimte.
De tuingerichte woonkamer is eveneens een oase van licht dankzij de prachtige hoge raampartijen. Via de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, ideaal om te genieten van lange zomeravonden. Met een royale oppervlakte van ca. 30 m² biedt de woonkamer volop ruimte en flexibiliteit om naar eigen wens in te delen.

De gehele begane grond beschikt over een strakke wandafwerking en een sfeervolle PVC-vloer in visgraatmotief, voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerverkoeling. Kortom een perfecte basis voor elk interieur!

Tuin:
De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je vanaf het begin van de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Het charmante terras met houten vlonderdelen vormt een fijne plek om heerlijk te genieten van een drankje of de barbecue aan te steken op een zwoele zomeravond. In de achtergevel is een buitenkraan aanwezig om de tuin in de zomermaanden goed te kunnen onderhouden. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm, een goed onderhouden gazon en fraaie plantenborders. Deze plantenborders zorgen voor een kleurrijk geheel van lente tot en met zomer. De vrijstaande houten berging zorgt voor voldoende bergruimte en is voorzien van elektra.

Middels de achterom is het mandelig binnenterrein te bereiken waar ook de privé parkeerplaats te vinden is.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de twee volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 18 & 19 m2), de luxe badkamer met toilet.

De slaapkamer aan de voorzijde strekt over de gehele breedte van de woning. Deze ruime kamer heeft een fijne lichtinval door het dubbele Franse balkon met draai-/ kiepramen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt ook over twee grote raampartijen voorzien van draai-/ kiepramen.

De luxe badkamer (ca. 2,27 x 3,16 m) is strak vormgegeven en uitgevoerd in een smaakvolle vloer- en wandbetegeling in een licht, grijs/blauw kleurpallet. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een breed badkamermeubel en spiegelkast met verlichting. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en is aan te sturen middels de thermosstaat.

De gehele eerste verdieping beschikt over luxe afwerking met o.a. strakke wandafwerking, een lichte PVC vloer met vloerverwarming én vloerverkoeling en houten raamkozijnen voorzien van elektrische rolluiken. De temperatuur van de slaapkamers is separaat te reguleren via een eigen thermostaat.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de technische ruimte. De woning brede slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een tweetal grote raampartijen en heeft een riant oppervlak van ca. 18 m2. Aan de achterzijde is een kamer van 19 m2 gesplitst in 2 afzonderlijke slaapkamers. De achterste kamer van ca. 9 m2 is bereikbaar via de technische ruimte. Bij de voorste kamer is een grote inbouwkast gemaakt over de gehele lengte. Het is mogelijk om van deze technische ruimte, middels een relatief kleine verbouwing, een badkamer te realiseren. Zie hiervoor de optieplattegrond en artist impression in de verkoopdocumentatie.

Ook deze verdieping beschikt over een strakke wandafwerking, keurige PVC vloerafwerking en wordt eveneens verwarmd middels vloerverwarming. De temperatuur van iedere slaapkamers is separaat te reguleren middels de eigen thermostaat.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2019;
– Woonoppervlakte: ca. 155 m2;
– Inhoud: ca. 557 m3;
– Perceel: ca. 106 m2 (volle eigendom);
– Definitief energielabel A+++;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een energiezuinige aardwarmtepomp met boiler;
– Verwarming geschiedt middels vloerverwarming en beschikt ook over vloerverkoeling;
– Volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van HR ++ beglazing;
– Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met elektrische rolluiken;
– De begane grond beschikt over een geweldige plafondhoogte van ruim 3 (!) meter;
– Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– Zonnige tuin op het zuidwesten;
– Optie tot het realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2025;
– Eigen parkeerplaats op het mandelige binnenterrein;
– Bijdrage per jaar ad € 80- aan de vereniging van het mandelig binnenterrein;
– 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 5000 kWh / per jaar) en de verwarmingsinstallatie zijn onderdeel van een verplicht overdraagbaar leasecontract met een looptijd van 30 jaar, de servicekosten bedragen ca. € 190,- euro per maand;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

*English text

Take a look at the 360-degree virtual tour and video for a great impression of this spacious and sleekly finished city villa with unobstructed views!

Once in a while, a home comes along that truly has it all: space, style, comfort, and a fantastic location! We are proud to present this modern and energy-efficient townhouse (Energy Label A+++), located at Valeriaanweg 277 in the popular Hoge Weide neighborhood.

This beautiful city villa (approx. 155 m², built in 2019) stands out for its high-quality finishes, five full-sized multifunctional (bed)rooms, a spacious bathroom, and a sleek modern kitchen equipped with all necessary built-in appliances. The impressive ceiling height of over three (!) meters gives the ground floor a wonderfully open and airy feel — as if you’re living in a luxurious city loft, but with all the comfort of a generous family home. The large windows, extending up to 3 meters high, flood the space with natural light.

The well-designed layout contributes to the home’s pleasant and cozy atmosphere, with the open kitchen at the front and the living room at the rear. The sunny southwest-facing garden offers plenty of privacy and connects directly to the shared inner courtyard, where the private parking space is located. Thanks to excellent insulation, 20 (!) solar panels, and modern installations, this complete and energy-efficient family home boasts an A+++ energy label.

The location is ideal: situated in the young and family-friendly Hoge Weide neighborhood, with playgrounds. In the area, there are schools nearby (two of them offer bilingual education). Within a few minutes by bike, you’ll reach the vibrant Leidsche Rijn Center with its shops, restaurants, and public transport connections. Utrecht city center is also quick and easy to reach. In the immediate surroundings, you’ll find all desired amenities such as the natural playground “De Hoef,” several childcare centers, various primary and secondary schools, fun play areas, and sports facilities (Sportpark Rijnvliet). Major highways (A2, A12) and the Leidsche Rijn train station are also just a short distance away.

A wonderful new addition to the neighborhood is Park Leeuwesteyn, recently completed and now a lush green oasis in the heart of Hoge Weide. This modern city park is the perfect spot for a walk, picnic, or relaxation by the water. With its winding paths, playful lawns, and natural landscaping, the park is a delightful meeting place for all ages — a space where the neighborhood truly comes together.

Last but not least… via the Daphne Schippers Bridge, you can cycle to the lively, charming city center of Utrecht in just 15 minutes!

Curious to see this beautiful home for yourself? You’re very welcome to visit — the coffee is ready!