BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OF 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE JAREN ’30 TUSSENWONING OP EEN GEWILDE LOCATIE IN TUINWIJK!

Uitstekend onderhouden jaren ’30 eengezinswoning (ca. 121 m2) met een gezellige stadstuin op het westen, op een populaire locatie in Tuinwijk op loopafstand van het Griftpark. Het huis is gelegen op een perceel eigen grond van 68m2.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is het goede afwerkingsniveau (geheel gemoderniseerd door de jaren heen), de sfeervolle lichte eetkamer met gezellige erker aan de voorzijde, de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een strak uitgevoerde keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, 5 (slaap)kamers (ca. 4, 13, 13, 13 & 10 m2), de moderne badkamer (ca. 5 m2) met ruime inloopdouche en natuurlijk charmante achtertuin. De recht opgetrokken achtergevel geeft bijzonder veel volume en gebruiksmogelijkheden aan de woning. Verder is bijzonder dat er vele authentieke details behouden zijn gebleven zoals de fraaie kamer-en-suite deuren, glas-in-lood ramen, de wandtegeltjes in de hal en de prachtige schouw in de woonkamer.

De woning is gelegen op een toplocatie in de rustige, groene en kindvriendelijke Tuinwijk. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder verschillende supermarkten, meerdere onderwijsvoorzieningen, speeltuinen, sportscholen, groenvoorzieningen en diverse gezellige horecagelegenheden. Het historische stadscentrum van Utrecht is met een paar minuten fietsen te bereiken. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28).

Op voorhand is een bouwkundig rapport opgesteld, een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.

Kom gerust een kijkje nemen, je bent van harte welkom. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond
Hal met de originele wandtegels, trapopgang, toilet met fontein, trapkast, meterkast en toegang tot eetkamer, woonkamer en de keuken. Woonruimte en-suite, met de originale schuifdeuren en zijkasten en parketvloer. Aan de voorkant de lichte eetkamer (ca. 2.82 x 3.34m) met een karakteristieke erker.

De tuingerichte woonkamer (ca. 4.79 x 3.34m) is voorzien van de originele schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De hardhouten achterpui met de openslaande deuren is eind 2020 geheel vernieuwd.

De verzorgde en complete keuken (ca. 2.87 x1.78m / thans een dichte keuken maar indien gewenst door te breken naar de woonkamer) is voorzien van een mooie tegelvloer, een granieten werkblad, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast.

Tuin
De charmante stadstuin (ca. 17 m2 / gelegen op het westen) biedt een heerlijke plek om lekker buiten te zitten. De tuin biedt privacy, groen en zonneschijn wanneer de zon tijdens het hoogseizoen wat hoger aan de hemel staat. De tuin is voorzien van bestrating en een groene erfscheiding.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer (ca. 1.72 x2.90 m), 2 slaapkamers (ca. 3.35 x 3.78 m & ca. 3.35 x 3.90 m) en een kamer welke is omgebouwd tot inloopkast (ca. 2.02 x 1.77). Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast, een mooie laminaatvloer en een nette wandafwerking.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie erker en leent zich ook perfect voor andere doeleinden en indelingen, zoals een werkruimte of studeerkamer. De moderne en complete badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, een wastafel, een 2e hangend toilet en een designradiator (recent vervangen). In 2020 is het dubbelglas vernieuwd in de pui aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
De ruime en strak afgewerkte overloop is voorzien daglicht middels een Velux dakraam tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot nóg 2 ruime slaapkamers (ca. 2.52 x 4.97 m & ca. 2.44 x 3.95 m). Deze ruime slaapkamers zijn voorzien van wastafel, een laminaatvloer, een hoogwaardige wandafwerking, inbouwspots en beschikken beiden over een airco. De zolder is zeer ruim door de recht opgetrokken achtergevel. In 2020 is het kozijn met dubbele beglazing vervangen aan de achterzijde.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 121 m²;
– Inhoud: 432 m³;
– Perceeloppervlakte: 68 m²;
– Bouwjaar medio 1932;
– Schilderwerk is nogmaals nagelopen na het opmaken van het bouwkundige rapport;
– Achterpui en ramen slaapkamers achterzijde eind 2020 geheel vernieuwd;
– Verwarming en warm water via CV ketel (merk: Nefit / bouwjaar: 2010)
– Energielabel: C;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing, aangevuld met diverse HR++ voorzetramen;
– Gemoderniseerd met behoud van originele details;
– 8 zonnepanelen (2310 Wp) in eigendom;
– Airconditioning op de 2e verdieping (beide slaapkamers);
– Vloerisolatie met Tonzon Thermoskussens (Rd 4,4 m² K/W);
– Tochtwering aangebracht;
– 5 multifunctionele (slaap-)kamers op de verdiepingen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2025;
– Op voorhand bouwkundig rapport opgesteld, opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee

English text

ALSO VIEW OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO OR 360-DEGREE VIRTUAL TOUR TO GET A GREAT IMPRESSION OF THIS CHARMING 1930s TERRACED HOUSE IN A SOUGHT-AFTER LOCATION IN TUINWIJK!

Well-maintained 1930s family home (approx. 121 m²) with a cozy west-facing city garden, located in the popular Tuinwijk area within walking distance of Griftpark. The house stands on a privately owned plot of 68 m².

What characterizes this particular property is its high level of finish (fully modernized over the years), the bright and atmospheric dining room with a charming bay window at the front, the spacious living room with French doors opening to the garden, a sleek kitchen equipped with all desirable built-in appliances, 5 (bed)rooms (approx. 4, 13, 13, 13 & 10 m²), the modern bathroom (approx. 5 m²) with a spacious walk-in shower, and of course the charming backyard. The straight rear façade provides the home with a remarkable amount of space and flexibility in use. In addition, many authentic details have been preserved, such as the beautiful en-suite doors, stained-glass windows, the wall tiles in the hallway, and the stunning fireplace in the living room.

The property is situated in a prime location in the quiet, green, and child-friendly Tuinwijk neighborhood. All desirable amenities are within easy reach, including several supermarkets, multiple educational facilities, playgrounds, gyms, green spaces, and a variety of cozy restaurants and cafés. Utrecht’s historic city center can be reached within a few minutes by bicycle. The neighborhood also has excellent connections to public transport and major highways (A2/A12/A27/A28).

A structural inspection report has been prepared in advance; a digital copy of this report is included as an attachment to the sales documentation.

Feel free to come and take a look—you are very welcome. The coffee is ready for you!