BEKIJK OOK ONZE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE KARAKTERISTIEKE JAREN ’30-WONING IN DE GELIEFDE WIJK NIEUW ENGELAND!

Charmante 3-laags eengezinswoning (ca. 93,3 m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1936) in de populaire wijk Nieuw Engeland, gelegen op 99 m2 perceel eigen grond. Deze fijne woning is gelegen aan de rustige, authentieke Van Meursstraat, waar je het comfort van een gezellige woonomgeving combineert met de nabijheid van de stad!

De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en stijl te moderniseren en in te richten. De combinatie van de populaire ligging, de authentieke details en de vele moderniseringskansen maakt dit een woning met bijzonder veel potentie, waar je volop woonplezier kunt beleven!

Wat direct opvalt aan de woning is de karakteristieke en charmante gevel, het prettige lichtinval en de fijne ruimtes, de goed onderhouden keuken (ca. 5 m2) met veel potentie om te moderniseren, de heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 27m2) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, de twee multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 13 & 11 m2), de twee badkamers (ca. 4 & 2 m2) waarvan een perfect kan dienen als praktische wasruimte of extra toilet, de ruime zolderverdieping (ca. 34m2) die volledig naar eigen wens is in te richten, de achtertuin (ca. 9 m diep) gelegen op het zonnige zuiden v.v. een praktische vrijstaande berging (ca. 6 m2) en een handige achterom!

Nieuw Engeland is een geliefde wijk met in de directe omgeving diverse gezellige cafés en restaurants, ideaal voor een avondje uit in de buurt! Daarnaast ligt winkelcentrum Groeneweg op loopafstand met een breed aanbod aan winkels. Fietsend sta je in ongeveer tien minuten op Utrecht Centraal en station Zuilen is eveneens dichtbij. Ook de uitvalswegen, waaronder de A2, zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is gelegen aan een rustige straat, maar met alles wat de stad te bieden heeft op steenworp afstand!

Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkast en extra opbergruimte, een eenvoudige toiletruimte en toegang tot de keuken én de woonkamer.

De woonkamer (ca. 8.20 x 3.30 m) is een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is een sfeervolle eethoek gecreëerd met uitzicht op de gezellige Van Meursstraat. Aan de achterzijde bevindt zich de knusse zithoek met uitzicht op de achtertuin, welke via de karakteristieke glas-in-lood openslaande deuren bereikbaar is!

De keuken is keurig onderhouden en uitgevoerd in een praktische rechte opstelling, in een neutrale witte kleur die een mooie basis vormt. De ruimte beschikt over een afzuigkap, een gasfornuis en een separate koelkast. Door de openslaande deur is er toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een directe verbinding tussen binnen en buiten!

Tuin
De diepe achtertuin (ca. 9 m) is gelegen op het zonnige zuiden en biedt de hele dag door een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! De tuin is sfeervol aangelegd, met meerdere zitplekken tussen het groen én de beschutting van de bomen. Achterin staat een vrijstaande berging (ca. 2,10 x 2,90 m) met een handige achterom, ideaal als fiets- en tuinkast, hobby- of klusruimte of voor extra opslagruimte!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de twee badkamers.
De eerste badkamer (ca. 1.50 x 2.50 m), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een raam wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De tweede badkamer (1.50 x 1.60 m) is gelegen aan de voorzijde en is eenvoudiger uitgevoerd met een douchevoorziening en deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor herindeling. Bijvoorbeeld als praktische wasruimte of een extra separaat toilet!
Aan de achterzijde ligt een royale multifunctionele (slaap)kamer (ca. 3.80 x 3.30 m) met een prettig uitzicht op de groene achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer (ca. 3.40 x 3.30 m), die dankzij het ruime formaat ook perfect in te richten is als werk- of logeerkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 6.70 x 5.10 m), waar zich ook de cv-ketel (Bosch, 2010) en het expansievat bevinden. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om één of meerdere extra slaapkamers te creëren, of juist een fijne werkplek of logeerkamer in te richten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 93,3 m2
• Inhoud: ca. 359 m3;
• Perceeloppervlakte: 99m2 eigen grond;
• Bouwjaar medio 1936;
• Energielabel E;
• Warmwater en verwarming door middel van cv-ketel (Bosch, 2010);
• Karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke geveldetails;
• Twee badkamers, waarvan één geschikt is als wasruimte of extra toilet;
• Ruime zolderverdiepingen geschikt voor extra (slaap)kamers;
• Diepe en zonnige achtertuin op het zuiden, met vrijstaande berging en achterom;
• Woning is van te voren recentelijk gekeurd, zie rapport in move;
• NVM ‘As is where is-clausule’ van toepassing;
• NVM Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
• Notariskeuze voor verkoper (Notariskantoor Hagen)
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!