*** OPEN HUIS *** VRIJDAG 12 DECEMBER 15:00 – 17:30 UUR *** OPEN HUIS ***
*** OPEN HUIS *** ZATERDAG 13 DECEMBER 10:00 – 13:00 UUR *** OPEN HUIS***

Wil je modern, comfortabel en energiezuinig wonen op een unieke plek waar stad en natuur samenkomen? Dan is deze stijlvolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning in Utrecht écht een bezichtiging waard! Dit eigentijdse familiehuis combineert ruimte, luxe en comfort met een ideale ligging nabij de stad. Het is een heerlijke groene plek om te wonen met een park als voortuin om te ontspannen. Op zoek naar meer vertier? Op loopafstand ligt het recent geopende restaurant Rooie Nel, voor een ijsje ga je naar Fort aan de Klop en een biertje drink je bij Oproer. Uiteraard loop je ook zo naar het zwembad of de hockey- en voetbalvelden. En binnen tien fietsminuten sta je op het altijd gezellige Neude!

De Vitoriadreef 17 is een in jaren ’30-stijl gebouwde (nieuwbouw)woning van 143m2 uit 2016. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een riante woonkeuken met luxe kookeiland en een verzorgde en zonnige achtertuin met berging én eigen parkeerplaats is dit een ideale en praktische gezinswoning waar je zó in kunt. Met maar liefst 5 volwaardige, multifunctionele slaapkamers biedt het een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Kenmerkend voor deze woning is het hoge afwerkingsniveau en de zorg waarmee de woning is bewoond. Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een sfeerimpressie!

Ruimte, licht en comfort
De uitgebouwde woonkeuken van ca. 48 m² vormt het hart van de woning en is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnen valt. De keuken (uit 2016) is zeer compleet met luxe inbouwapparatuur, waaronder een SMEG 6-pits gasfornuis, XL Bosch koelkast en vriezer, vaatwasser en een Quooker. Hier kun je urenlang kokkerellen en borrelen met familie of vrienden. Onder de trap vind je een ruime inlooptrapkast. Aan de achterzijde van de woning is een tafelopstelling gesitueerd en door middel van de schuifpui creëer je een fijne connectie met de tuin. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, waar je fijn wegkijkt over het groen. De gehele living beschikt over een chique visgraat PVC-vloer met zwarte bies, vloerverwarming, strak afgewerkte wanden met o.a. luxe Arte behang en grote raampartijen aan weerszijden.

Indeling
Begane grond
Je stapt binnen in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast biedt de hal via een mooie stalen deur toegang tot de volledig uitgebouwde woonkamer. De woonkamer biedt een sfeervolle leefruimte met voldoende plek voor een knusse zithoek en een grote eettafel. De moderne leefkeuken met kookeiland ligt in het midden en is voorzien van diverse inbouwapparaten.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie grote slaapkamers bereikbaar. De eerste 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en hebben een oppervlakte van respectievelijk 7 m² en 14 m². De “masterbedroom” is voorzien van een ingebouwde kastenwand over de volledige breedte van de slaapkamer. De andere kamer is ingericht als vaste werkplek. Aan de voorzijde zijn de badkamer en de derde slaapkamer (ca. 10 m²) gesitueerd, welke uitkijkt over het groen. De badkamer (ca. 6 m²) is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad, een elektrische designradiator, vloerverwarming, wandcloset, badkamermeubel met wastafel en een raam voor extra ventilatie. De badkamer is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling met witte accenttegels. De gehele verdieping is voorzien van strak afgewerkte wanden en plafonds en een lichte laminaatvloer met daaronder per kamer te regelen vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een luie vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met nog eens twee slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinderkamer, werkplek, gym of logeerruimte. De multifunctionele (slaap)kamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) is voorzien van de witgoedaansluitingen, met een handig keukenblok en een wasbak. Hier is ook de cv-aansluiting (Intergas). Deze kamer is voorzien van een kamerbrede inbouwkast en handige knieschotten voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m²) beschikt over een woningbrede dakkapel uit 2019. In de nok van de woning is een ruime vliering met veel bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van strakke wandafwerking en een lichte laminaatvloer.

Tuin
Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten, met een handige achterom. Hier geniet je in de zomer tot het einde van de middag van het zonnetje. In de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, sportattributen en tuingereedschap. Direct achter de tuin vind je jouw eigen parkeerplaats. Het park aan de voorkant is eigenlijk een verlengstuk van je tuin. Hier vinden regelmatig spontane etentjes met de buren plaats, terwijl de kinderen in het groen spelen. De gezamenlijke binnenplaats is afgesloten met een slagboom en de ideale plek voor kinderen om veilig te spelen met de vele vriendjes in de buurt. Ook zijn er diverse speeltuintjes in de omgeving.

Energielabel A
De woning is bijzonder energiezuinig, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HR-Combiketel uit 2016, wat zorgt voor een laag energieverbruik.

Ligging
De woning maakt onderdeel uit van het populaire Antoniuskwartier. Dit is een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, afgesloten binnenterrein en veel groen. Dit kwartier is gelegen naast de Vechtoever, en is een stijlvol opgezet (nieuwbouw)plan. De woningen liggen heerlijk verscholen in het groen, direct aan het park de Vechtzoom. Mede door de besloten en autoluwe opzet van de wijk lijkt de drukte van de stad ver weg en kom je hier heerlijk tot rust. Om de hoek vind je o.a. zwembad de Kwakel, meerdere basisscholen, gezondheidscentra, treinstations, de AH XL en de sportvelden (waaronder hockey). Langs de Vecht fiets je in 10 minuten naar de binnenstad, of juist de andere kant op langs Slot Zuylen naar Maarssen toe. Ook de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom, een instapklaar gezinshuis op een fijne plek. Geïnteresseerd in de woning? Kom snel een kijkje nemen, de koffie staat klaar!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 143 m²;
• Externe bergruimte: 7 m²;
• Bouwjaar: medio 2016;
• De woning is voorzien van tripel HR +++ glas;
• Strak afgewerkte familiewoning op een plek waar stad en natuur samenkomen;
• Gelegen op 10 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht;
• Voorzien van een uitbouw van 2,4 m en een dakkapel over de gehele breedte;
• 5 royale slaapkamers op de verdiepingen;
• Schitterende woonkeuken voorzien van groot werkblad, 6-pits gasfornuis met oven (SMEG), afzuigkap, extra grote ingebouwde koelkast met VitaFresh en aparte grote ingebouwde vriezer, vaatwasser (allen Bosch), Quooker, spoelbak en veel kastruimte;
• Luxe badkamer met o.a. ligbad en douche;
• Kozijnen beneden zijn in 2024 geschilderd;
• Achtertuin op het noordoosten;
• Horren op de gehele eerste verdieping;
• Eigen parkeergelegenheid grenzend aan de tuin;
• Gezamenlijk binnenterrein met slagboom, € 196,50 vaste bijdrage op jaarbasis aan de VVE voor het binnenterrein (parkeerplaats, verlichting, onderhoud);
• Daken van schuur en uitbouw v.v. sedum;
• Mechanische ventilatie en per kamer te reguleren vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
• Intergas Kompact HRE cv-installatie uit 2016;
• Energielabel A;

Oplevering in overleg.

Wil jij ruim, comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne en groene locatie nabij de stad? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!

English

Check out our exclusive home video of this beautifully maintained and extended family home! A luxurious, spacious kitchen, a high-end finished bathroom with a bathtub and rain shower, and a private parking space on your own property directly behind the house, this family home has it all!

Located at Vitoriadreef 17, you’ll find this very well-maintained, 1930s-style new-build home from 2016. With 5 full-sized, multifunctional bedrooms, it provides a delightful living space for the whole family. This home stands out for its high level of finish and the care with which it has been lived in: the PVC- floor with underfloor heating on the ground floor, the kitchen with a cooking island equipped with a Quooker and high-quality Bosch built-in appliances, the cozy sitting area at the front of the house with a lovely view of the greenery, five multifunctional bedrooms on the upper floors (approx. 7, 10, 14, 14, 15 m²), a modern bathroom with a walk-in shower and bathtub, a low-maintenance garden with space for a large garden table or lounge bench, a private parking space adjacent to the garden, and a separate wooden shed for additional storage. The communal courtyard, secured by a barrier gate, is the perfect place for children to safely play with many friends nearby. Additionally, the home is exceptionally energy-efficient with an energy label of A. The home is part of the popular Antoniuskwartier. This quarter is located next to the Vechtoever and is a stylishly designed (new-build) project. The homes are beautifully nestled in greenery, directly to the Vechtzoom Park.

Thanks to the secluded and low-traffic layout of the neighbourhood, the city’s bustle feels far away. In the immediate vicinity, you’ll find schools, swimming pool De Kwakel, healthcenters, the AH XL, the covered shopping center Overvecht, Overvecht and Zuilen trainstations, and various sports clubs, including hockey. A 10-minute bike ride along the Vecht takes you to the city center, or in the opposite direction, past Fort aan de Klop and Slot Zuylen to Maarssen. The Ruigenhoekse Polder and Maarsseveense Lakes are also within cycling distance. Major highways A2, A12, A27, and A28 are easily accessible. Interested in the property? Come take a look soon, we will have the coffee ready for you!