BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE ROYALE, GOED ONDERHOUDEN WONING OP EEN RUIM PERCEEL (408 M2!) MET SFEERFVOLLE TUIN EN ZONNETERRAS!

*English text please see below*

Instapklare twee-onder-een-kapwoning (ca. 165 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2007, gelegen aan een rustige doodlopende straat, voorzien van een heerlijke tuin (perceel van maar liefst 408m2!) rondom én een aangebouwde garage.

Kenmerkend aan deze fijne woning is de royale lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en schuifpui naar de tuin, de prachtige leefkeuken compleet met alle wenselijke apparatuur en de vier volwaardige slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een luxe badkamer op de eerste verdieping én een ligbad op de tweede verdieping. De onder architectuur aangelegde tuin is v.v. meerdere zitplekken, waaronder een sfeervolle overkapping gelegen aan de zijkant van de woning mét extra berging én een vlonderterras aan de achterzijde gelegen op het noorden.

De woning kent een uitstekende centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Het Leidsche Rijn Centrum, Treinstation Terwijde, Winkelcentrum Terwijde, Gezondheidscentrum ’t Zand, kinderopvang, diverse onderwijsvoorzieningen, mooie bioscoop, allerlei sportfaciliteiten (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.), de uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsafstand.

Kom gerust langs om de woning te bekijken, we leiden je graag rond! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de keuken.

De open leefkeuken is centraal in de ruimte gesitueerd en vormt het hart van het huis. Een ware eyecatcher, uitgevoerd in donkere houttint met een stijlvol werkblad en v.v. alle benodigde inbouwapparatuur (merk: Siemens) zoals een oven, combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een keramische kookplaat en een afzuigkap.

Extra praktisch is de trapkast onder de trap, ideaal als voorraadruimte. Aan de voorzijde is de eetkamer (ca. 3.43 x 3.56 m) gesitueerd met uitzicht op de voortuin.

Aan de achterzijde is de sfeervol ingerichte woonkamer (ca. 6.36 x 5.70 m) gesitueerd. In de woonkamer is er op een creatieve manier een multifunctionele werkhoek (design Piet Boon) gecreëerd welke gemakkelijk uit het zicht te onttrekken is door de deuren te sluiten.

Door de grote schuifpui en het raam aan de achterzijde is er veel daglicht in de woonkamer aanwezig. De royale zithoek heeft uitzicht op het gezellige zonneterras.

De begane grond is deels voorzien van plavuizen en deels voorzien van een houten vloer, tevens is de verdieping voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking.

Tuin:
De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin rondom met een ligging op het noorden, oosten én zuiden. Hierdoor kun je op elk moment van de dag genieten van de zon. De tuin is met zorg en onder architectuur aangelegd en is uitstekend onderhouden.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping – een heerlijke plek om buiten te zitten, met daarnaast een praktische extra berging. Aan de achterzijde van de tuin is een hardhouten vlonderterras aangelegd welke grenst aan het water.

Garage:
Via de oprit kom je bij de ruime, aangebouwde stenen garage (ca. 3.50 x 6.40m). Deze garage beschikt over een elektrische deur, biedt veel ruimte voor het stallen van een auto of fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of andere spullen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, de drie volwaardige slaapkamers en een separate toiletruimte met hangend toilet.

De royaal bemeten slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.70 x 3.07 m) kijkt uit over de rustige Vlindersingel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan één momenteel een kamer is ingericht als luxe inloopkast (ca. 4.02 x 3.06 m). De derde slaapkamer (5.09 x 2.54 m) op de verdieping is gelegen op de hoek waardoor deze over raampartijen aan zowel de achterzijde als de zijkant beschikt.

De luxe badkamer (design Piet Boon / ca. 2.20 x 2.57 m) is uitgevoerd in een moderne donkere wand- en vloertegel en strak gestucte muren geschilderd in een lichte kleur (gebroken wit RAL9010), v.v. een dubbele wastafel met meubel, een spiegel, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ingebouwde thermostaatkraan en een raam voor daglicht en ventilatie.

De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer en het toilet) is voorzien van een houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping (ca. 8.10 x 5.70 m) met dakkapel aan de zijkant en een Velux dakraam aan de voorzijde. Hier bevindt zich de royale “masterbedroom” met een ligbad en een kastenwand, waarin ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn verwerkt, evenals een wastafel met spiegel. Dankzij de nette afwerking en slimme indeling is deze ruimte multifunctioneel en van alle gemakken voorzien.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 165m2;
– Inhoud: ca. 627 m3;
– Perceel: 408 m2;
– Bouwjaar: medio 2007;
– Energielabel: A;
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– HR-glas in de gehele woning;
– 17 zonnepanelen van het merk Longi (2023) met een capaciteit van 400 Wp per paneel;
– Aangebouwde stenen garage (ca. 22m2);
– Buitenschilderwerk: 2021;
– Heerlijk zonneterras aan het water (noord) en een fraai aangelegde zijtuin op het oosten met sfeervolle overkapping;
– Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Gelegen aan een doodlopend straatje, in een kindvriendelijke buurt;
– Oplevering in overleg.

English text
CHECK OUT OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO FOR A GREAT IMPRESSION OF THIS SPACIOUS, WELL-MAINTAINED PROPERTY ON A GENEROUS PLOT (408 M²!) WITH AN ATMOSPHERIC GARDEN AND SUNNY TERRACE!

Move-in ready semi-detached home (approx. 165 m² living space / built in 2007), located on a quiet cul-de-sac and featuring a beautifully landscaped garden (on a generous 408 m² plot!) surrounding the house, plus an attached garage.

Key highlights of this lovely home include the spacious, light-filled living room with rear extension and sliding doors to the garden, a stunning open-plan kitchen equipped with all desired appliances, and four full-sized bedrooms spread over the first and second floor. The first floor features a luxurious bathroom, while the second floor offers a relaxing bathtub. The professionally landscaped garden includes several seating areas, such as a charming covered terrace on the side of the house with additional storage space, and a sunny north-facing patio at the rear.

This home enjoys an excellent central location near all desired amenities, including: Leidsche Rijn Center, Terwijde train station, Terwijde Shopping Center, ’t Zand Health Center, childcare facilities, a wide range of schools, a modern cinema, and many sports facilities (including Fletiomare swimming pool, De Paperclip sports park, Oudenrijn sports center, VV De Meern football club, etc.). Major highways A2 and A12 are easily accessible, and the city center of Utrecht is just a 15-minute bike ride away.

Feel free to schedule a viewing—we’d be happy to show you around! Coffee is ready!