Laat je verassen door deze prachtige, royale hoekwoning met adembenemend uitzicht over het groen en het water. Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime woning met een woonoppervlakte van 171 m2 en een perceel van 200 m2!

Deze goed onderhouden 6-kamer hoekwoning (ca. 171 m² woonoppervlakte // bouwjaar medio 2015) biedt alles wat je zoekt, ruimte comfort èn een zonnige ligging. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 200 m2 waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. De zonnige achtertuin zonder inkijk, de vrijstaande houten berging en de rustige, groene omgeving maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging aan een verkeersluw, groen en kindvriendelijke straat is ideaal voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen. Je kunt gratis parkeren voor de deur op een van de ruim aanwezige parkeerplekken.

Kenmerkend voor dit fraaie woonhuis is de statige uitstraling aan de buitenzijde, het verzorgde afwerkingsniveau, de royale en lichte woonkamer v.v. een sfeervolle houten parketvloer, de prachtige erker die voldoende ruimte biedt voor de plaatsing van een grote eettafel, de grote raampartij aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin, de compleet uitgevoerde keuken in L-opstelling aan de voorzijde van de woning met mooi uitzicht op het water en groen, de 5 grote en multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen, het verzorgde en complete sanitair en de praktische bergruimte in de woning.

De woning ligt in een rustige straat in de centraal gelegen, kindvriendelijke buurt ’t Zand te midden van het groene oude tuindersgebied Johanniterveld en Johanniterpad. Alle wenselijke voorzieningen liggen op steenworp afstand. Zo bevinden het Máximapark en het Castellum De Hoge Woerd zich op loopafstand evenals de groene schaapsweide en verschillende speeltuinen en zijn in de nabije omgeving diverse winkelcentra waaronder Parkwijk op loopafstand, scholen, maar liefst twee NS-stations, recreatieplas De Haarrijnse Plas, een gezondheidscentrum, leuke horecagelegenheden, het St. Antonius Ziekenhuis en sportvelden aanwezig. Op korte loop of fietsafstand ligt tevens het Leidsche Rijn Centrum en het historische centrum van Utrecht ligt op zo’n 20 minuten fietsafstand. Leidsche Rijn heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12) en is hierdoor uitermate geschikt voor forenzen.

Benieuwd naar deze bijzonder royale woning? Kom een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de riante woonkamer.

Het eerste dat opvalt wanneer je de woning binnenkomt, is de zee aan ruimte die deze woning te bieden heeft. De lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 57m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en laat zich eenvoudig indelen. De woonkamer is voorzien van een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een speelse erker (ca. 13m2) aan de zijkant van de woning, waardoor er een riante en gezellige eethoek gecreëerd kan worden. In de woonkamer bevindt zich tevens de toegang tot de ruime trapkast, met veel opbergruimte.

De strakke, witte keuken (ca. 11m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en biedt voldoende werkblad- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je een gezellig uitzicht op de straat en het water.

De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en een lichte wand-/ en plafondafwerking.

Buiten:
Achter de woning bevindt zich een grote, verzorgd aangelegde tuin (ca. 63m2), welke op het zonnige zuidwesten (middag-/ en avondzon!) is gelegen. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse bloemborders, een houten en groene erfafscheiding, een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een handige achterom.

Deze tuin biedt een heerlijke privacy-volle plek zonder inkijk om van de zon te genieten. Aan de voorzijde ligt een knus voortuintje op het oosten (ochtendzon).

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 3 ruime en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7, 11 & 16m2) en de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eerste slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is van een prima formaat en biedt vrij uitzicht op het groen en water. De moderne badkamer (ca. 5m2) is uitgevoerd in neutrale zwart/witte betegeling en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegel, een geautomatiseerd ventilatiesysteem en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en bieden een mooi uitzicht op de achtertuinen.

De verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer en gladde wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang tot een separate wasruimte v.v. aansluitingen voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie. Tijdens de bouw zijn hier reeds de riolering en de warmwater voorziening al aangebracht zodat er snel een tweede badkamer kan worden gerealiseerd

Daarnaast is ook deze verdieping is zeer efficiënt ingedeeld. Zo bevinden zich hier 2 ruime, volwaardige slaapkamers (ca. 11 & 24m2). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een heuse walk-in closet (deze kamer is indien gewenst op te delen in 2 slaapkamers). De verdieping is zeer verzorgd, netjes en voorzien van een laminaatvloer en een lichte wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 171 m2;
– Inhoud: ca. 599 m3;
– Bouwjaar: medio 2015;
– Perceeloppervlakte: 200 m2;
– Grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht, AV1989;
– Energielabel A+;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Gratis parkeren op publieke parkeerplaatsen aan de straat voor het huis en voldoende oplaadpalen direct naast de woning;
– Vrijstaande houten berging met achterom;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!