Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze verrassende benedenwoning mét tuin en dakterras in het bruisende Lombok!
Aan de rand van de populaire en gezellige wijk Lombok, in een rustige straat, ligt deze sfeervolle, goed onderhouden 4-kamer benedenwoning (ca. 83m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1931). Een heerlijke tuin op het westen en een fijn dakterras maken het plaatje compleet. Deze woning wordt door de huidige eigenaren met liefde, zorg en aandacht bewoond en is instapklaar voor een nieuwe trotse eigenaar!
Kenmerkend voor deze sfeervolle benedenwoning is de gezellige zitkamer (ca. 14m2) aan de straatzijde en de lichte en tuingerichte eetkamer aan de tuinzijde. Ook de verrassende indeling springt in het oog. De begane grond wordt op een speelse wijze verdeeld door een complete en moderne keukenopstelling. Het afwerkingsniveau is bijzonder hoogwaardig en netjes, zo vind je onder andere een moderne strakke badkamer en een mooie vloer- en wandafwerking in de woning terug. De multifunctionele bijkeuken is ideaal om al je spullen en fietsen op te bergen. De beide slaapkamers (1ste verdieping: 3.49×2.83 & 2de verdieping 3.45×2.21) zijn eveneens volwaardig en comfortabel. “Cherry on the cake” is het fijne zonnige dakterras (W) op de eerste verdieping.
Medio 2016/2017 is de woning door de vorige eigenaren compleet verbouwd. Het huis is dan ook in een goede staat van onderhoud en al flink verduurzaamd. Dit blijkt ook uit het mooie energielabel C. Samen met de bovenbuurman vorm je een kleine maar actieve VVE en ben je verantwoordelijk voor de instandhouding van het geheel. Uit de recent uitgevoerde bouwkundige inspectie zijn geen bijzonderheden geconstateerd en er is voor het reguliere onderhoud een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Beide stukken vind je terug in de verkoopdocumentatie.
De locatie is super! Lombok biedt een gezellige sfeer met leuke restaurantjes, diverse parken, delicatessenzaakjes, winkels en terrasjes om de hoek. Het winkelcentrum Groeneweg ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt om de hoek op de Vleutenseweg. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen.
Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, trapkast, separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang tot de badkamer, toegang tot de woonkamer. De moderne en verzorgde inpandige badkamer (ca. 2.06×1.99) is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Deze keurige badkamer is uitgevoerd in een tijdloze maar smaakvolle grijs/witte vloer- en wandbetegeling.
De woonkamer is op een natuurlijke en speelse wijze ingedeeld in een gezellige zitkamer (voorzijde woning / ca. 5.42 x 3.10) en een comfortabele tuingerichte eetkamer (ca. 3.86×2.97) welke af te sluiten is met een schuifdeur. De keuken, gesitueerd in het midden van de begane grond, neemt een centrale plek in en zorgt voor deze natuurlijke verdeling. De zithoek is gezellig en licht en biedt plaats aan een mooie zitopstelling vanwaar je uitkijkt op de straat. De tuingerichte eetkamer biedt plaats aan een leuke eettafelopstelling en is ideaal om lekker met je gezin of met vrienden te borrelen of dineren.
De verzorgde en complete keuken (ca. 3.58×2.97), uitgevoerd in een neutrale tijdloze kleurstelling en een mooi werkblad, is geplaatst in een hoekopstelling met apparatenkast en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (merken SMEG en Samsung ) zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gasfornuis, combimagnetron een afzuigkap.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 3.72×1.74) die ook dienst zou kunnen doen als thuiswerkplek met zicht op de tuin. Als bijkeuken c.q. berging is de ruimte ideaal om al je spullen op te slaan en bijvoorbeeld ook je mooie racefiets een plekje te geven.
De gehele begane grond is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking (met inbouwspots), mooie paneeldeuren en een sfeervolle eiken lamelparketvloer.
Tuin
De woning beschikt over een verrassend ruime en zonnige achtertuin, totaal ca. 28 m² groot. Dankzij de goede afmetingen en de uitstekende situering is er altijd wel een fijn zonnig plekje te vinden. De tuin is verder in zijn geheel betegeld met diverse borders en beplantingen.
Eerste verdieping:
Op deze eerste verdieping is een fijne slaapkamer (ca. 3.49×2.83) gesitueerd. De slaapkamer laat zich eenvoudig indelen en is voorzien van een nette vloer- en wandafwerking. Het dakterras, gelegen aan de westzijde, is lekker zonnig en geeft ruimte aan een fijne zit. Ideaal om nog tot laat van de zon genieten. Via deze slaapkamer bereik je de trapopgang naar de slaapkamer op de bovenste woonlaag.
Tweede verdieping:
Deze comfortabele slaapkamer (ca. 3.45×2.21) is eveneens netjes en compleet qua afwerking en laat zich eenvoudig indelen. Dankzij de fijne dimensies (lengte x breedte x hoogte) is deze kamer zonder meer volwaardig.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 83 m2;
– Bouwjaar: medio 1931;
– Inhoud: ca. 339 m3;
– Energielabel: C (gevalideerd in 2023);
– Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Intergas HRE Kompakt, bouwjaar: 2017);
– Gehele woning is voorzien van dubbelle beglazing;
– Actieve VvE (2 leden), de servicekosten VvE bedragen ca. € 147,- per maand;
– Gemeenschappelijke opstalverzekering, balans & begroting, notulen, MJOP aanwezig;
– NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Ter vermelding: Dakterras eerste verdieping is in gebruik sinds 2017. Het is onbekend of deze is aangebracht met een vergunning van de Gemeente Utrecht;
– De splitsingsakte dateert van voor de realisatie van de uitbouw en maakt geen vermelding van het bestaan hiervan. Het onderhoud is echter meegenomen in het meerjarenonderhoudsplan, welke goedgekeurd is door beide deelnemers in de VVE;
– Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
ENGLISH:
Watch our exclusive home video of this surprising ground floor appartement with garden and roof terrace in lively Lombok!
On the edge of the popular and lively Lombok district, in a quiet street, lies this attractive, well-maintained 4-room ground floor appartement (approx. 83m2 living space / year of construction mid 1931). A lovely garden facing west and a nice roof terrace complete the picture. This house is lived in by the current owners with love, care and attention and is ready for a new proud owner!
The cosy living room (approx. 14m2) on the street side and the light and garden-oriented dining room on the garden side characterise this cosy ground-floor appartement. The surprising layout also catches the eye. The ground floor is playfully divided by a complete and modern kitchen layout. The finish level is particularly high quality and neat, so you will find, among other things, a modern sleek bathroom and a beautiful floor and wall finish in the house. The multifunctional utility room is ideal for storing all your belongings and bicycles. Both bedrooms (1st floor: 3.49×2.83 & 2nd floor 3.45×2.21) are also full and comfortable. ‘Cherry on the cake’ is the fine sunny roof terrace (W) on the first floor.
In mid-2016/2017, the house was completely renovated by the previous owners. The house is therefore in a good state of repair and has already been considerably preserved. This is also reflected in the beautiful energy label C. Together with the upstairs neighbour, you form a small but active SHA and are responsible for maintaining the whole. The recently performed structural inspection did not reveal any peculiarities and there is a multi-year maintenance plan for regular maintenance. Both documents can be found in the sales documentation.
The location is super! Lombok offers a cosy atmosphere with nice restaurants, several parks, delicatessens, shops and terraces around the corner. The Groeneweg shopping centre is within walking distance and provides you with all your daily groceries. Within 10 minutes, you can cycle to the centre of Utrecht and CS Utrecht. Prefer to take the bus? It stops around the corner on Vleutenseweg. Highways are also easily accessible. An ideal location for anyone who wants to live in a lively part of Utrecht.
Come take a look, the coffee is ready and waiting for you!
