English text below
Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goed beeld van deze smaakvolle eengezinswoning met 3 multifunctionele (slaap)kamers en een heerlijk zonnige achtertuin in Rivierenwijk!
Deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een fraai perceel van 108 m2 grond, bevindt zich aan een leuke, gezellige straat te midden van de populaire Rivierenwijk. Deze lichte, strak afgewerkte en praktisch ingedeelde 3-laags eengezinswoning (ca. 72 m2 woonoppervlakte met daarnaast nog een goed verbouwde zolderetage van ca. 5,3 m2, welke op dit moment dienst doet als werk-/studeerkamer) biedt alles voor een heerlijk “thuiskom- gevoel”!
Kenmerkend voor deze mooie woning is de uitermate praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau, de lichte eethoek aan de voorzijde van de woning, de tuingerichte zithoek aan de achterzijde van de woning, de keuken met gezellige bar voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de riante en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten, de twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 10 & 13 m2) en de werk-/ studeerkamer op de tweede verdieping (ca.5,3 m2), welke is voorzien van een groot dakraam aan zowel de voor- als achterzijde.
De woning is in 2020 verduurzaamd, zo is de gehele woning na geïsoleerd d.m.v. HR IsoWool. Op de eerste verdieping zijn de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en uitgerust met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van het huis.
Tevens is de gehele begane grond voorzien van dubbele beglazing. Dit alles maakt dat deze woning van een energielabel F naar een energielabel B is gegaan!
De locatie is werkelijk waar fantastisch! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als sprankelende invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand.
Persoonlijke note verkopers: “We hebben hier met heel veel plezier gewoond: op een heerlijke plek met Rotsoord en het centrum om de hoek, fijne buren in een gezellige straat, en een warm, licht huis waar we genoten van de houtkachel in de winter en de zon in de tuin in de zomer.”
Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang naar de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse eethoek met uitzicht op de gezellige Westravenstraat.
In het midden van de woonkamer is de open keuken gerealiseerd. De keuken is geplaatst in een ruime wandopstelling met schiereiland en vrijstaande apparatenkast, uitgevoerd in een moderne lichtblauwe kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, een oven, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser & een fraaie rvs- afzuigkap.
De mooie, eikenhouten bar leent zich uitstekend voor een kop koffie, een gezellige borrel of een goed gesprek tijdens het koken. De keukenruimte is voorzien van een stenen vloer met een speels mozaïek, ideaal om schoon te maken na het koken.
Aan de achterzijde van de woning tref je de uitgebouwde en gezellig ingerichte woonkamer. Door de prachtige plafondhoogte i.c.m. de aanwezigheid van een grote raampartij baadt de woonkamer in het zonlicht.
De gehele begane grond, m.u.v. de keukenruimte, is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer.
Vanuit de zongerichte woonkamer betreed je de heerlijk diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, voorzien van een vrijstaande berging!
Tuin:
Het huis is voorzien van een heerlijk groene achtertuin (ca. 9,70 x 4,10 m), gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een heerlijk zonnig terras, sierbestrating, een houten erfafscheiding, diverse plantenborders en een gazon. In deze tuin geniet je de gehele dag van de zonneschijn!
Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande berging. De berging beschikt over verwarming, een betonnen vloer, aanrechtblad met wasbak en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is deze vorstvrij. De achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig je fiets kunt stallen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee woningbrede, multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een riant formaat van ca. 13 m2 en beschikt over diverse draai-/kiep raampartijen die een fraai uitzicht bieden op de Westravenstraat.
De tweede slaapkamer (ca. 10 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot raam en biedt uitzicht op de gezellige achtertuin. Tevens is deze slaapkamer uitgerust met een fraaie inbouwkast.
De inpandige badkamer (ca. 4 m2) is uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, een wastafel met praktische lades en een tweede hangend toilet. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de ruimte goed geventileerd blijft.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een plafond op stahoogte, waar een prettige studeerkamer is gerealiseerd. De twee grote dakramen zorgen voor heerlijk veel lichtinval.
Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de CV ketel (Merk: Intergas HRE 28/24 A Bouwjaar: 2020).
De gehele tweede verdieping is voorzien van strakke wandafwerking en een lichte laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 77 m2 (betreft woonoppervlakte inclusief zolder);
– Bouwjaar: medio 1926;
– Perceeloppervlakte: 108 m2 volle eigendom;
– Energielabel: B (in 2025 gevalideerd);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels de CV-installatie (Merk: Intergas HRE 28/24 A Bouwjaar: 2020);
– Fantastisch lichte en ruime tussenwoning in de populaire Rivierenwijk;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. De eerste verdieping HR++ glas.
– Kunststof kozijnen op de eerste verdieping.
– Platte dak van de uitbouw vervangen in 2023.
– Oplevering in overleg.
Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
* English tekst
Also check out our exclusive home video for a great impression of this tasteful family home with 3 multifunctional (bed)rooms and a wonderfully sunny backyard in Rivierenwijk!
This charming 1930s house, situated on a lovely 108 m² plot, is located on a pleasant, friendly street in the popular Rivierenwijk area. This bright, stylishly finished, and well-laid-out three-storey family home (approx. 72 m² of living space, plus a well-converted attic floor of about 5.3 m², currently used as a home office/study) offers everything you need for that wonderful “coming-home feeling”!
Characteristic of this beautiful property are its exceptionally practical layout, high-quality finishes, bright dining area at the front of the house, garden-facing living area at the rear, fully equipped kitchen with all desired built-in appliances, spacious and wonderfully sunny southwest-facing backyard, two well-proportioned multifunctional (bed)rooms on the first floor (approx. 10 & 13 m²), and the home office/study on the second floor (approx. 5.3 m²), featuring large skylights at both the front and rear.
The house was made more energy-efficient in 2020, with full insulation using HR IsoWool. On the first floor, the wooden window frames were replaced with maintenance-free PVC frames fitted with HR++ glazing, improving both living comfort and energy efficiency.
In addition, the entire ground floor is fitted with double glazing. As a result, the home’s energy label has improved from F to B!
The location is truly fantastic! Rivierenwijk is a cozy, friendly, and atmospheric neighborhood on the southwest side of Utrecht’s city center, with the lively Ledig Erf area just around the corner. All desired amenities are within easy reach — supermarkets, nice shops, cozy restaurants and cafés, sports facilities, public transport connections (Central Station and Vaartsche Rijn within walking or cycling distance), and of course, good schools, childcare, and fun playgrounds nearby.
Personal note from the sellers:
“We have truly loved living here: in a wonderful location close to Rotsoord and the city center, with lovely neighbors on a friendly street, and a warm, light-filled home where we enjoyed the wood stove in winter and the sunshine in the garden in summer.”
Are you curious about this beautiful home? Come take a look — the coffee is ready for you!
