BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOED BEELD VAN DEZE SMAAKVOLLE EENGEZINSWONING MET 3 MULTIFUNCTIONELE (SLAAP)KAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM IN RIVIERENWIJK!

Deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een fraai perceel van 101 m2 grond, bevindt zich aan een leuke, gezellige straat te midden van de populaire Rivierenwijk. Deze instapklare, lichte en strak afgewerkte 3-laags eengezinswoning van ca. 84.1 m², gebouwd rond 1926, biedt een heerlijke leefruimte. Compleet met een vrijstaande berging en een diepe, zonnige achtertuin met achterom op het zonnige zuiden!

Kenmerkend voor deze fijne gezinswoning is de uitermate praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau, de lichte eethoek aan de voorzijde van de woning, de tuingerichte zithoek aan de achterzijde van de woning, de complete en strakke keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de zonnige en op het zuiden gelegen achtertuin met achterom, diverse verduurzamingsmaatregelen, de twee volwaardige multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping, de fraaie badkamer en de derde slaapkamer op de tweede verdieping welke is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde (geplaatst in 2016).

De woning is in 2020 verduurzaamd, zo zijn er een 8-tal zonnepanelen geplaatst. Tevens is de woning nageïsoleerd met glaswol in de spouwmuren. Op de begane grond is een nieuw kozijn met HR++ beglazing geplaatst, en op de eerste verdieping zijn tochtvrije kozijnen met HR++ glas aangebracht. Ook zijn alle overige ramen in de woning voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van het huis. Dit alles maakt dat deze woning in 2020 van een energielabel F naar een energielabel C is gegaan!

De locatie is top! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als gezellige invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Lichte entree met een trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is prettig in te delen en zeer aangenaam qua lichtinval door de grote raampartijen en de hoge plafonds. Aan de voorzijde van de woning is een ruime eethoek gerealiseerd en de zithoek is fraai op de achtertuin georiënteerd.

Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling, uitgevoerd in een modern witte hoogglans kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een Siemens combi-oven/ magnetron met pyrolyse reinigingsfunctie.

De praktische bovenkasten zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden. De stijlvolle vensterbank biedt een fijne plek voor een koffiehoekje en extra werkruimte.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich de strak afgewerkte toiletruimte met hangend toilet.

De gehele begane grond (m.u.v. de keukenruimte) is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking.

Tuin:
Het huis is voorzien van een heerlijke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuiden. Dit betekent volop zonneschijn gedurende de hele dag. Achterin de tuin is een ruime, vrijstaande stenen berging en de achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig je fiets kunt stallen.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je na je werk direct kunt genieten van een drankje in de zon zonder dat je direct aan de slag hoeft in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met handige inbouwkasten, waarvan één met opstelplaats voor de wasmachine/ droger.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de verdieping evenals de badkamer.

De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige grijs en witte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafel met smaakvolle stenen waskom, een tweede hangend toilet, een handdoekradiator en een dubbel raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Het plafond van de badkamer is strak gestuct en uitgerust met inbouwspots.

Tweede Verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde multifunctionele slaapkamer welke is voorzien van twee grote dakkapellen (Geplaatst medio 2016).

Deze fraaie “masterbedroom” beschikt tevens over een grote inbouwkastenwand die in gebruik is als kledingkast. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de CV ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

De gehele tweede verdieping is voorzien van strakke wand-/ en plafondafwerking en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 84.1 m2, (Officiële woonoppervlakte: 70,9 m2 en inpandige ruimte (zolder): 13.2 m2 (Hoogte van zolder is 1.97m), vaste trap en daglicht aanwezig;
– Bouwjaar: medio 1926;
– Perceeloppervlakte: 101 m2 volle eigendom;
– Energielabel: C (in 2020 gevalideerd);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels de CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2011);
– Keuken en badkamer zijn in 2014 geplaatst;
– Fantastisch lichte tussenwoning;
– Recent volledig verbouwd en daardoor helemaal instapklaar;
– Sfeervolle ruimtes met authentieke details;
– Dakkapellen zijn medio 2016 geplaatst door de vorige eigenaar;
– Woning beschikt over 8 zonnepanelen, geplaatst medio 2020 met een opbrengst van ca. 2.033 kWh per jaar (2024);
– De spouwmuren zijn medio 2020 nageïsoleerd met glaswol;
– Kozijnen zijn vervangen voor kozijnen met HR++ beglazing;
– De overige ramen zijn ook vervangen door HR++ beglazing, waardoor alle ramen in het huis nu HR++ zijn;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!