BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LEUKE EN GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING MET O.A. 4 RUIME SLAAPKAMERS EN 9 ZONNEPANELEN!
Deze ruime en lichte tussenwoning (ca. 126 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1970) is gelegen in het fijne centrum van “het oude” De Meern. De woning ligt aan een rustige en boomrijke laan met voldoende parkeergelegenheid.
De huidige bewoners hebben hier door de jaren heen met zorg een gezellig en duurzaam gezinshuis van gemaakt. In 2019 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en is de kruipruimte na-geïsoleerd. De tuin beschikt over een sfeervolle veranda, ideaal om van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten te zitten!
De begane grond vormt het hart van dit fijne gezinshuis. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde en de sfeervolle gashaard voelt de woonkamer licht en uitnodigend aan. Deze complete woning kenmerkt zich door de moderne open keuken, die is voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur.
Daarnaast beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, een aparte wasruimte op zolder, en een praktisch ingedeelde badkamer met inloopdouche én ligbad. Kortom, een zeer complete woning die van alle gemakken voorzien is en ook nog eens op een ideale locatie ligt!
De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Mereveldplein met een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen en winkels. Ook diverse scholen (basis- en middelbaar), sportfaciliteiten, OV-aansluitingen (zoals meerdere busstations), gezellige horeca, parken zoals Meentpark en Mauritspark om te wandelen of hard te lopen. De uitvalswegen (A2 en A12) zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De bruisende binnenstad van Utrecht is bovendien binnen 20 minuten bereikbaar met de fiets of OV.
Kom zeker een kijkje nemen bij dit fijne huis. De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, trapkast, modern toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, doorgang naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is de zithoek gecreëerd met fraai zicht over de groene laan. De zithoek is uitnodigend, mede door de gezellige sfeerhaard.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en tuingerichte eethoek met aangrenzend de strakke open keuken. De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte hoogglans fronten, het kunststof aanrechtblad en de grijze geglazuurde tegels vormen een fijne basis voor ieder interieur. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur o.a. 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De bovenkasten zorgen voor voldoende opbergruimte.
De begane grond is voorzien van een houtlook laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds met stijlvolle sierlijsten in de woonkamer en keuken. Deze woonlaag wordt verwarmd middels radiatoren.
Tuin:
Vanuit de keuken is de heerlijk groene en knusse tuin met veranda en berging te bereiken. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en is ca. 9.36 meter diep. De veranda is een ideale plek om samen met vrienden of familie van buiten te genieten. De plantenborders geven de tuin een fijne sfeer en in combinatie met de sierbestrating is het een heerlijke tuin met genoeg ruimte om te zitten en/of te spelen. Achterin de tuin is een overkapping met doorgang naar de berging van ca. 4.13 x 2.34 m en de achterom. Onder de overkapping is een leuk speelhoekje voor kinderen gecreëerd. De achterom is te bereiken vanaf de Wethouder Gerssenlaan maar ook vanaf de Oudenrijnsingel.
De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en is smaakvol aangelegd. Bij de aanleg is rekening gehouden met ruimte voor groen, een plek waar de containers uit het zicht kunnen worden opgesteld, het stallen van de fiets(en) en er is een plekje om heerlijk in de zon te genieten van bijvoorbeeld een kop koffie.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is ca. 4.41 x 3.25 m en heeft een ingebouwde kastenwand. Daarnaast bevindt zich een fijne kinderkamer van ca. 3.36 x 2.74 m. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd van ca. 3.75 x 3.04 m. Deze derde slaapkamer biedt leuk uitzicht over de laan en is voorzien van een wastafel.
Naast deze derde slaapkamer is de badkamer te vinden. Deze nette badkamer kenmerkt zich door de uiterst efficiënte en praktische indeling en er is o.a. een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafel met meubel. De mechanische ventilatie in combinatie met het raam zorgt voor een optimaal klimaat in de badkamer. De aardetint muurtegel in combinatie met de antracieten vloertegel geeft de badkamer een rustige en strakke uitstraling. De badkamer heeft een iets verlaagd plafond met inbouwspotjes.
Vanaf de overloop is nog de separate toiletruimte te bereiken. Deze toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. De toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer.
Tweede verdieping:
De lichte voorzolder is voorzien van een zeer groot dakraam (ideaal voor tijdens de verhuizing). Aan de voorzijde is onder de schuine kap slim gebruikgemaakt van de ruimte door er een bergruimte van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer van ca. 3.73 x 4.21 m voorzien van een dakkapel en airconditioning. De naastgelegen kamer is een ideale werkruimte, tevens is hier de C.V. ketel, de wasmachine en droger slim opgesteld.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 126 m2;
– Inhoud: ca. 430 m3;
– Perceeloppervlakte: 146 m2 eigen grond ;
– Energielabel: B;
– Raamkozijnen zijn van hout, dakkapel en voordeur zijn kunststof;
– Voordeur inclusief kozijn is in 2019 vervangen;
– De kruipruimte is voorzien van Tonzon vloerisolatie;
– 9 zonnepanelen op het dak, opbrengst ca. 3500 kWh per jaar (2023);
– De woning is voorzien van een CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar: 2014);
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd medio 2024;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
