English below
Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze bovenwoning!
Op een fraaie locatie in de populaire wijk “De Tol” bevindt zich deze moderne en uitstekend onderhouden 3 kamer bovenwoning (ca. 75 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1997). De woning combineert comfort, licht en een fijne buitenruimte op een bijzonder prettige manier. Zo beschikt het appartement over twee zonnige dakterrassen op het Zuiden op de eerste en tweede verdieping, twee volwaardige slaapkamers, een moderne inpandige badkamer, een lichte woonkamer met open keuken en twee separate bergingen op de begane grond voor fietsen en extra opslag.
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig en rustig appartementengebouw met slechts twee leden, wat zorgt voor een gemoedelijke sfeer en een prettige mate van rust en privacy.
De wijk “De Tol” staat bekend als een rustige en groene woonomgeving in het oude dorp van Vleuten. Hier woon je in een prettige buurt met veel groen en water in de directe omgeving. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder centraal. Op korte afstand bevinden zich het gezellige dorpscentrum van Vleuten met diverse winkels, meerdere basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed met onder andere de Haarrijnseplas en het Máximapark in de nabijheid.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vleuten ligt op korte afstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12 en de snelwegen rondom Utrecht eenvoudig bereikbaar, waardoor je ook met de auto snel onderweg bent richting andere steden.
Indeling
Begane grond
Entree, hal en trapopgang naar de bovenwoning. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate berging die ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich de toiletruimte met hangend toilet en fontein.
De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen op het Zuiden valt hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen waardoor de ruimte bijzonder licht en sfeervol aanvoelt. De moderne open keuken is voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, magnetron, oven en een rvs afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige terras op (ca. 19 m2). Hier kun je heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op het omliggende groen en het water.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer, uitgevoerd met een moderne marmerlook tegel, is voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. De gehele woonlaag is afgewerkt met een nette laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.
Tweede verdieping
Overloop met CV opstelling en een praktische aparte wasruimte. Op deze bovenste woonlaag bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met grote glaspartijen waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. Achter de knieschotten onder het schuine dakvlak bevindt zich praktische bergruimte.
Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige dakterras op het platte dak. Dit terras biedt een vrij uitzicht over het omliggende groen en water. Op heldere dagen zie je zelfs de karakteristieke kerktoren van Vleuten, wat het uitzicht een charmant en dorps karakter geeft!
Kortom een lichte en goed onderhouden bovenwoning met twee zonnige terrassen op een centrale en groene locatie in Vleuten. Een heerlijke plek om thuis te komen.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 75 m2;
– Inhoud: ca. 250 m3;
– Vrije en zonnige ligging;
– Bouwjaar: 1997;
– Energielabel: B;
– Het dakterras en balkon zijn gelegen op het zuidoosten;
– 2 volwaardige slaapkamers;
– Voorzien van 2 bergingen;
– Kleinschalige VVE (beneden- en bovenwoning), bijdrage aan de VVE per maand: ca. € 25,-;
– Voorzien van screens;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie, Topline Compact HRC25 uit bouwjaar 2013;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
English
Take a look at the custom-made video and/or 360-degree virtual tour to get a good impression of this upstairs apartment!
Located in a beautiful spot in the popular residential area “De Tol”, you will find this modern and very well-maintained 3-room upstairs apartment (approx. 75 m² of living space / built around 1997). The property combines comfort, natural light, and pleasant outdoor space in an excellent way. The apartment features two sunny south-facing roof terraces on the first and second floors, two full-size bedrooms, a modern internal bathroom, a bright living room with an open kitchen, and two separate storage units on the ground floor for bicycles and additional storage.
The property is part of a small and quiet apartment building with only two members in the homeowners’ association, creating a friendly atmosphere and a pleasant level of peace and privacy.
The “De Tol” neighborhood is known as a quiet and green residential area in the old village of Vleuten. Here you live in a pleasant neighborhood with plenty of greenery and water nearby. At the same time, the location is very central. The charming village center of Vleuten, with various shops, several primary schools, sports clubs, and restaurants, is just a short distance away. For relaxation and recreation, you are also well situated, with the Haarrijnseplas lake and the Máximapark close by.
Accessibility is excellent. Vleuten train station is nearby and takes you to Utrecht Central Station within minutes. In addition, the A2, A12, and the ring roads around Utrecht are easily accessible, allowing you to quickly travel by car to other cities.
