Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze sfeervolle 2^1 kapwoning v.v. 12 zonnepanelen aan de populaire “Zandweg” met prachtig uitzicht op de Leidsche Rijn.

Met gepaste trots bieden wij aan deze sfeervolle en goed onderhouden, jaren ’30 twee-onder-één-kap woning (ca. 155m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1937) aan. De locatie aan de Leidsche Rijn is écht uniek! Pal aan de Zandweg met uitzicht op het water, de Regenboogbrug, het mooie park met de dierenweide aan de overzijde, maar toch onderdeel uitmakend van een gezellige kindvriendelijke woonwijk ‘t Weer in het Leidsche Rijn gebied.

Het huis is gelegen op een riant perceel eigen grond (Bestaande uit twee percelen in totaal ca. 450m2) en is voorzien van een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s, een heerlijk diepe, besloten en groene achtertuin alsmede een grote stenen berging (met houten delen bekleed) (ca. 26m2) met aangebouwde veranda.

Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging aan de prachtige Zandweg, de sfeervolle jaren ’30 bouwstijl, het strakke afwerkingsniveau, de praktische indeling, de gezellige en ruime woon- en eetkamer v.v. vloerverwarming (ca. 53m2), de uitgebouwde achterzijde van de woning die leidt tot de half open keukenruimte met bijkeuken, de verzorgde en complete keuken, de 5 volwaardige slaapkamers (ca. 5, 8, 9, 10 & 21m2) op de verdiepingen en de moderne, verzorgde badkamer.

De woning ligt aan de historische verbindingsroute van- en naar de stad Utrecht, aan de rand van de groene en kindvriendelijk woonwijk ’t Weer in het oude lintdorp De Meern. Een heerlijk rustige plek, maar toch overal dichtbij. In de directe omgeving zijn alle wenselijke voorzieningen te vinden, zoals winkelcentra Vleuterweide en Veldhof (Veldhuizen), diverse kinderdagverblijven, scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), meerdere sportverenigingen en het populaire Maximapark.

Het Leidsche Rijn Centrum, met o.a. haar gezellige horecafaciliteiten, ligt op ca. 10 minuten fietsen. Er zijn goede busverbindingen naar Utrecht Centrum en op de fiets ben je er in ca. 20 minuten. Ook zijn er goede openbaar vervoerverbindingen naar Montfoort (15 minuten) en Woerden (20 minuten). Tevens ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A12.

Kom gerust een kijkje nemen, je bent van harte welkom. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Entree in de zijgevel, hal, toiletruimte, meterkast, toegang tot de woonkamer. Kenmerkend voor de woning is de riante breedtemaat van maar liefst ca. 5.60 meter. Mede hierdoor biedt het huis veel ruimte en vierkante meters woonoppervlakte.

Aan de voorzijde is een gezellige, lichte zitkamer (ca. 3.91 x 5.58 meter) gecreëerd voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle elektrische haard. Vanuit de zitkamer heb je een prachtig uitzicht op de Zandweg en het water van de Leidsche Rijn.

In het midden van de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning zijn de uitgebouwde, tuingerichte eetkamer, half open keuken en bijkeuken gesitueerd. De moderne en verzorgde keuken, geplaatst in een L-opstelling met grote apparatenwandkast, is uitgevoerd in een bruin-/ witte kleurstelling met een zwart marmeren werkblad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: Een koelkast , 5-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron en vaatwasser.

Prachtige details in deze ruimte zijn de twee geplaatste daklichten en de grote, klassiek uitgevoerde raampartij voorzien van openslaande deuren, welke zorgen voor een fijne, natuurlijke lichtinval.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met loopdeur naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-/ droger aansluiting, een handige opbergkast en keukenblok met warmwatervoorziening.

Bergzolder:
De woning beschikt over een ruime bergzolder boven de bijkeuken, welke een schat aan bergruimte biedt. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen marmertegelvloer met vloerverwarming in woon-/ eetkamer en keuken. Tevens is de begane grond voorzien van gladde wand-/ en plafondafwerking.

Tuin:
Middels de openslaande deuren in de aanbouw (medio 2009 gerealiseerd) en de toegangsdeur in de bijkeuken bereik je de gezellige, diepe en besloten achtertuin (ca. 20 meter diep en 11 meter breed!) voorzien van sierbestrating, een groene erfafscheiding, verschillende bloemborders, meerdere terrassen en een vrijstaande stenen berging (met houten delen bekleed) voorzien van elektra met aangebouwde veranda. Door de diepte van de tuin komt de zon eenvoudig over de woning is er gedurende de dag altijd zon in de tuin.

Daarnaast biedt de woning aan de voorzijde de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s. Aan de straat is ook altijd ruime parkeergelegenheid. Ook kun je een heerlijke zitplek voor het huis creëren (vol op het zuiden gelegen!) om te genieten van het uitzicht op de Zandweg en het water van de Leidsche Rijn. De Zandweg is voornamelijk een fietsvriendelijke verbindingsroute met veel forenzende fietsers, hardlopers en gezellige bootjes in het water.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, 3 ruime multifunctionele slaapkamers (5, 10 & 21m2), waarvan de “masterbedroom” aan de voorzijde van de woning is gelegen en is voorzien van een grote inbouwkast en wastafelvoorziening. Via de loopdeur betreed je het riante balkon welke op het westen is gelegen. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden uitzicht op de groene achtertuin.

Verder bevindt zich op de eerste verdieping een inpandige, moderne en complete badkamer voorzien van een lichte vloer- en wandbetegeling, een comfortabele douche, een ligbad, een wastafelmeubel, een tweede hangend toilet, een handdoekradiator en loopdeur naar het balkon. Tevens zorgt het aanwezige raam voor een fijne daglichttoetreding en ventilatie.

Deze woonlaag is voorzien van een lichte laminaatvloer en gladde wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van een ruime inbouwkast. Via de overloop bereik je de twee volwaardige multifunctionele slaapkamers, welke beiden zijn voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. De 4e slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werk-/ studeerkamer en is voorzien van een groot dakraam.

Aan de achterzijde van de woning is de 5e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van twee grote dakramen. Aansluitend aan deze kamer bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel. Deze is keurig weg gewerkt in een inbouwkast.

De tweede verdieping beschikt over een airco installatie (2023). Zo is het in de zomer heerlijk vertoeven op deze verdieping.

Bergvliering:
De woning beschikt over een ruime bergvliering, welke een schat aan bergruimte biedt. De bergvliering is toegankelijk middels een luik.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1937;
– Woonoppervlakte: ca. 155 m2, inhoud: ca. 600 m3;
– Energielabel: gevalideerd label B;
– Perceeloppervlakte: 450m2 eigen grond;
– Heerlijke gezinswoning op een prachtige locatie aan de Zandweg;
– 5 multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen;
– Begane grond (m.u.v. hal, toilet en bijkeuken) voorzien van vloerverwarming;
– De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels CV-installatie
(Merk: Nefit Hybride Trendline II HRC30 CW5 , Bouwjaar : 2018);
– De keuken en bijkeuken zijn v.v. een 10 liter elektrische close-in boiler;
– 12 zonnepanelen (2017), opbrengst ca. 2.500 kWh per jaar (2023);
– Buitenkraan t.p.v. de bijkeuken;
– Meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein;
– Prachtig groene, zonovergoten voor- en achtertuin incl. tuinverlichting;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
– Oplevering begin augustus 2024.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!