BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OM EEN GOEDE INDRUK TE KRIJGEN VAN DEZE SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET EEN SPEELSE INDELING EN DOORDACHTE INDELING, GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN OUDWIJK!
*For English, please scroll down
Charmante, karakteristieke en goed onderhouden eengezinswoning (ca. 88,6 m² woonoppervlakte, bouwjaar 1910) beschikt over energielabel C en onderscheidt zich door een verrassende en speelse indeling, verdeeld over twee goed benutte woonlagen.
Deze voormalige arbeiderswoning is gelegen aan de rustige en gezellige Wagendwarsstraat, in het geliefde Oudwijk, direct achter de bruisende Burgemeester Reigerstraat. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen, met het stadscentrum van Utrecht binnen handbereik. Een perfecte plek voor wie houdt van het levendige stadsleven, maar wie ook waarde hecht aan sfeer en rust.
Kenmerkend voor deze woning is het hoge onderhoudsniveau, de prachtige authentieke details, zoals een fraaie knipvoeg op de gevel én de twee unieke gapers, de inpandige berging (!) voor het stallen van o.a. fietsen, de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, de in 2025 nieuw geplaatste openkeuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de 2 complete en goed onderhouden badkamers (ca. 7 & 3 m²), de verrassende eerste verdieping met opvallend hoge plafonds en veel lichtinval, de 2 multifunctionele slaapkamers (ca. 8 & 9 m2), de ruime overloop met extra gebruiksmogelijkheden, perfect als werk- of studieruimte en het zonnige dakterras!
Op loopafstand vind je allerlei leuke winkels en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Ook is het mooie Wilhelminapark op steenworpafstand. Verder tref je op korte afstand diverse sportfaciliteiten, supermarkt, openbaar vervoeraansluitingen en ook de uitvalswegen van de stad Utrecht aan de oostzijde (A27 / A12 / Ringweg Utrecht / A28) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto. Met 10 minuten fietsen sta je in hartje centrum Utrecht!
Interesse in de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree, lichte hal, toegangsdeur naar de royale woonkamer en de open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de gezellige Wagendwarsstraat. Deze ruimte is voorzien van hoge plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en daarmee de perfecte plek biedt voor een comfortabele zithoek.
De open keukenruimte, welke centraal in de woning is gesitueerd, is medio 2025 voorzien van een compleet nieuwe keuken én nieuw leidingwerk. Deze moderne, compleet uitgeruste keuken is uitgevoerd in een praktische U-vorm en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. Dankzij de slimme opstelling is er een gezellige bar gecreëerd, die de keuken perfect verbindt met de rest van de woonruime.
Achterin de woning bevinden zich de eerste badkamer en de inbouwkasten waar de CV-ketel (Merk: Intergas, bouwjaar: 2023) is gesitueerd en welke ruimte biedt voor extra opbergruimte. De aanwezige lichtkoepel met ventilatiestand zorgt voor extra daglicht op de begane grond. Een fijne plek om een werk-/ studeerruimte aan huis te realiseren.
De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet, een wastafel met spiegel, een radiator en een grote inloopdouche. Indien gewenst is er voldoende ruimte om een ligbad te realiseren, ideaal om heerlijk te ontspannen!
Vanuit de woonkamer kom je in een tussenhal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. In deze hal bevinden zich ook de meterkast en de inpandige berging, met voldoende plek voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. De berging is zowel van de buiten- als de binnenzijde toegankelijk.
De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en dubbele beglazing.
Eerste verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping en kom je uit op de overloop, waar direct de prachtige glas-in-loodramen opvallen. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige dakterras op het noordoosten en bereik je ook de centrale overloop.
Deze centrale ruimte is perfect om in te richten als slaap-, werk- of studeerplek en biedt toegang tot twee multifunctionele slaapkamers, een separate toiletruimte en een tweede badkamer. De verdieping onderscheidt zich door de speelse indeling, hoge plafonds, de fraaie authentieke glas-in-loodramen en de grote hoeveelheid aan natuurlijk lichtinval. Ook is er een extra halfopen vliering, bereikbaar via een speelse trap in een van de slaapkamers met meerdere luiken, wat zorgt voor verrassende hoekjes.
Aan de voorzijde ligt een volwaardige slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer beschikt ook over een dakkapel en is verrassend speels ingedeeld, die door de open bergvliering uit twee lagen bestaat en via een trap bereikbaar is. In deze ruimte kan o.a. een bed geplaatst worden, waardoor er beneden nog meer dan voldoende plek overblijft voor kasten of bijvoorbeeld een extra werk- of hobbyruimte.
De inpandige badkamer is afgewerkt in een tijdloze betegeling en is ingericht met een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Het prachtige glas-in-lood zorgt voor een bijzondere en sfeervolle uitstraling. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet, voorzien van een hangend toilet, een fonteintje en eveneens glas-in-lood.
De gehele verdieping is voorzien van een prachtige houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, én de opvallend hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel! Er zijn diverse inbouwkasten en verrassende nisjes/hoekjes, wat bijdraagt aan het karakter van de woning.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 88,6 m2;
• Inhoud: ca. 339 m3;
• Perceeloppervlakte: 53 m2 eigen grond;
• Bouwjaar medio 1910;
• Energielabel C;
• Verwarming en warmwater middels CV-ketelinstallatie (Merk: Intergas, bouwjaar 2023, laatste onderhoudsbeurt in 2025);
• Houten kozijnen opnieuw geschilderd (juni 2025);
• Volledig voorzien van HR++ glas;
• De keuken is vernieuwd in mei 2025;
• Meterkast volledig vernieuwd in april 2025 (nieuwe kabels, leidingen en groepenkast);
• Let op: voor het dakterras is geen vergunning verleend; het gebruik wordt gedoogd;
• Gelegen op een toplocatie in het geliefde Oudwijk met gezellige restaurants, cafés en winkels op loopafstand;
• Binnen 5 minuten fietsen sta je in het hart van Utrecht;
• NVM Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
• NVM Ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!
ENGLISH TEXT
CHECK OUT THE EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS CHARMING FAMILY HOME WITH A UNIQUE AND WELL-THOUGHT-OUT LAYOUT, LOCATED IN THE HIGHLY DESIRABLE OUDWIJK AREA!
Charming, characterful, and well-maintained family home (approx. 88.6 m² of living space, built in 1910) with energy label C. This former worker’s house stands out with its playful layout, spread across two well-utilized floors. Located on the quiet and pleasant Wagendwarsstraat, in the popular Oudwijk neighborhood, directly behind the vibrant Burgemeester Reigerstraat. Just steps away from all essential amenities, with the city center of Utrecht within easy reach. The ideal place for anyone who enjoys urban living but also values peace, character, and charm.
Notable features include the high level of maintenance, characteristic authentic details such as a decorative masonry finish and two unique “gapers” on the facade, the indoor storage room for bikes or extra storage, a bright and spacious living room (approx. 14 m²) with large front-facing windows, a newly installed open-plan kitchen (approx. 6 m², 2025) with all modern built-in appliances, two well-maintained bathrooms (approx. 7 & 3 m²), a surprisingly bright first floor with high ceilings, two multifunctional bedrooms (approx. 8 and 9 m²), a spacious landing ideal for use as a study or work area, and a sunny rooftop terrace!
Just around the corner, you’ll find an array of shops and eateries along Burgemeester Reigerstraat and Nachtegaalstraat, as well as the beautiful Wilhelminapark just steps away. Sports facilities, supermarkets, public transport connections, and major roadways (A27 / A12 / Utrecht Ring / A28) are also easily accessible. Within 10 minutes by bike, you’re in the heart of Utrecht.
Interested? Come take a look – the coffee’s ready!
Layout
Ground floor:
Entrance, bright hallway, door leading to the spacious living room and open kitchen. The living room (approx. 3.78 x 3.8 m) is located at the front and offers a pleasant view of Wagendwarsstraat. Thanks to its high ceilings, this space feels extra airy and is perfect for a cozy seating area.
The centrally positioned open kitchen (approx. 2.21 x 3 m) was fully renovated in 2025, including new piping. This modern U-shaped kitchen is fully equipped with all desired built-in appliances: a fridge with freezer compartment, dishwasher, induction hob, extractor hood, and oven. A bar area cleverly connects the kitchen with the rest of the living space, creating a sociable and practical layout.
To the rear of the house is the first bathroom and built-in cupboards housing the central heating system (Intergas, 2023) and extra storage space. A skylight with ventilation provides extra daylight on the ground floor. This space is also ideal for a home office setup.
The spacious bathroom features a modern, light color scheme and is fitted with a wall-mounted toilet, washbasin with mirror, radiator, and a large walk-in shower. There’s also enough space to install a bathtub if desired—perfect for a moment of relaxation!
From the living room, you access a small hallway leading to the stairs to the first floor. In this hall, you’ll also find the indoor storage room (approx. 0.92 x 2.60 m) and the meter cupboard. The storage space is accessible both from inside and outside—ideal for parking bikes.
The entire ground floor features a wooden floor, sleek wall and ceiling finishes, and double glazing throughout.
First floor:
A fixed staircase leads to the first floor, where the stained-glass windows immediately catch your eye. From the landing, you can access the sunny rooftop terrace (northeast-facing) and reach the central landing area.
This central space is perfect for use as a bedroom, home office, or study and leads to two multifunctional bedrooms, a separate toilet, and the second bathroom. The layout of this floor is especially charming, with playful design elements, high ceilings, beautiful stained-glass windows, and an abundance of natural light. There is also a semi-open attic space accessible via a quirky staircase in one of the bedrooms, adding unique corners and charm.
At the front is a full-size bedroom (approx. 2.53 x 3.40 m) with a dormer window and a built-in closet for extra storage. The second bedroom, also with a dormer, features a surprising split-level layout (approx. 2.91 x 3.12 m) with an open loft area accessible via a staircase. A bed can be placed on the loft, leaving ample room below for closets, a desk, or hobby space.
The indoor bathroom (approx. 1.90 x 1.83 m) has timeless tiling and is fitted with a shower, washbasin, and washing machine connection. The stained-glass window here also adds a charming touch. Next to the bathroom is a separate toilet with a wall-mounted toilet, a small sink, and more stained-glass detailing.
This floor is also finished with a beautiful wooden floor, clean-lined walls and ceilings, and strikingly high ceilings that contribute to the airy feel. Multiple built-in cupboards and niche spaces add character to the home.
Features:
• Living area: approx. 88.6 m²
• Volume: approx. 339 m³
• Plot size: 53 m² (freehold)
• Built around 1910
• Energy label C
• Heating and hot water via Intergas central heating system (built in 2023, serviced in 2025)
• Wooden window frames repainted (June 2025)
• Fully fitted with HR++ double glazing
• Kitchen newly installed in May 2025
• Meter cupboard completely updated in April 2025 (new wiring, pipes, and fuse box)
• Note: rooftop terrace is unpermitted; use is tolerated by the owner below (supermarket)
• Prime location in Oudwijk, with restaurants, cafés, and shops within walking distance
• Only 5 minutes by bike to Utrecht city center
• NVM non-occupancy clause applies
• Handover in consultation
Interested? Be sure to bring your NVM purchasing agent!
