BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE UITGEBOUWDE WOONHUIS IN DE POPULAIRE WOONWIJK “DE WOERD”!

For English text please see below.

Wederom mogen wij met gepaste trots een gaaf huis in die prachtige wijk De Woerd aanbieden! Sfeervolle uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning (ca. 140m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2008) voorzien van een heerlijke tuin op het westen, een vrijstaande houten berging en maar liefst 2 (!) vaste parkeerplaatsen op het mandelig binnenterrein. Het huis is voorzien van 128m2 perceel eigen grond.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie op 15 minuten fietsen van Utrecht centrum is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern en langs het kanaal Leidsche Rijn, opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. In de wijk is veel aandacht besteed aan openbaar groen in combinatie met water, gezellige pleintjes, kronkelende straatjes en fijne speeltuintjes voor de kinderen. De woning kenmerkt zich door zijn fraaie ontwerp: o.a. mooie metselstenen, gevlamde keramische dakpannen, sieromlijsting entree, speelse klassieke details, openslaande deuren, robuuste bouwmaterialen, hoge plafonds, etc.

Kenmerkend voor de woning is de speelse maar praktische indeling, de verzorgde en complete keuken met kookeiland, de lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 40m2) v.v. openslaande deuren naar de tuin. Boven vind je een verzorgde inpandige badkamer (significant vergroot vanuit de bouw) alsmede 2 woningbrede multifunctionele slaapkamers (ca. 16m2). Tevens tref je op de bovenste verdieping nog eens een grote woonlaag aan met nog eens 2 volwaardige slaapkamers (ca. 15m2 & 9 m2), alsmede een fijne wasruimte. In de bergvliering (met stahoogte) vind je nog een schat aan bergruimte. Kortom; een compleet, goed afgewerkt en instapklaar huis!

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Leidsche Rijn”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd” met een leuke horeca- en theatervoorziening, diverse leuke speelgelegenheden voor de kinderen, kinderopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen en laat je verrassen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond (ca. 11.10×5.05×2.61):
Entree, ruime hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein, fraaie glazen schuifdeuren naar de keukenruimte, toegangsdeur naar de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de lichte, 2.00 meter uitgebouwde, tuingerichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de fijne achtertuin. De kamer laat zich eenvoudig indelen in een mooie zithoek en een goede eethoek. Dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel baadt de woonkamer werkelijk in het zonlicht, heerlijk!

Aan de voorzijde van de woning is een compleet uitgevoerde keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een fraai kookeiland en een mooie apparatenkast. De keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, met een fraai licht composiet werkblad en kasten in warm grijs. De keuken is voorzien van lekker veel kastruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur (kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vriezer) en een design recirculatiekap. Vanuit de keuken kijk je uit op het gezellige straatje de voorzijde.

De begane grond is verder voorzien van een goede trapkast onder de trap waarbij de trapopgang is afgesloten middels schuifdeuren. Warmte en geluid sluit je dus fijn af op de begane grond. De woonkamer is voorzien van een gietvloer, een strak gestuct plafond en een convectorput.

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereik je de ruime (ca. 9.77 x5.05 meter), zonnige achtertuin welke is gelegen op het westen! De tuin is goed verzorgt en voorzien van een lekker terras, meerdere zitjes en een groene erfafscheiding.

Opvallend is de privacy- en ruimtebeleving dankzij de relatief vrije ligging aan de achterzijde. De zon heeft de hele dag vrij spel (vrije ligging aan west- en zuidzijde) waardoor je in de zomer tot ca. 21:00 uur volop van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde kun je gezellig een bistro setje plaatsen en heerlijk genieten van de ochtendzon (oostligging!).

Het achtergelegen parkeerterrein maakt dat buren vrijwel niet in de tuin kunnen kijken, dit voelt lekker ruimtelijk en vrij! Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur waar je nog de nodige bergruimte hebt. Via een hek bereik je het achtergelegen binnenterrein v.v. elektrische toegangspoort waar je 2 eigen parkeerplekken terugvindt. Uniek in De Woerd!

Eerste verdieping (ca. 9.30×5.05×2.60):
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 woningbrede slaapkamers en de uitgebouwde inpandige badkamer. Aan de voorzijde van de woning is over de volle breedte een grote sfeervolle slaapkamer (ca. 5.05mx3.31/2.92m) gesitueerd, welke uitzicht biedt op het straatje en de omgeving. Aan de achterzijde van de woning is nog een woningbrede slaapkamer gesitueerd (ca. 5.05×3.30) welke uitzicht biedt op de achtertuin en het mandelig binnenterrein.

De inpandige badkamer is groot en slim ingedeeld, voorzien van een ruime inloopdouche met drain, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel. Indien gewenst biedt de badkamer voldoende ruimte om hier een ligbad te realiseren. De eerste verdieping is voorzien van een mooie gietvloer en een strak gestuct plafond.

Tweede verdieping (ca. 7.94×5.05×2.80):
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime praktisch ingedeelde derde woonlaag waar een derde en vierde slaapkamer is gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakakpel en een mooi dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakraam. Opvallend is de fraaie plafondhoogte die de ruimte nog ruimtelijker maakt. De wasruimte, eveneens voorzien van een dakraam, is ook lekker ruim zodat je eenvoudig een wasmachine en droger kwijt kunt.

Vliering:
In de nok van het dak bevindt zich een grote bergvliering (op vloerhoogte ca. 5.05×4.00 m en stahoogte ca. 2.05m), welke een schat aan bergruimte biedt. De bergvliering is toegankelijk middels een vlizotrap. De mogelijkheid bestaat om, indien je dit wenst natuurlijk, een vaste trap naar de vliering te plaatsen en deze ruimte als extra studeerplek of speelruimte voor de kids in gebruik te nemen. Zo vergroot je ook nog eens de totale woonoppervlakte met ca. 6/7m2.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2007;
– woonoppervlakte: 140m2, inhoud ca. 529m3;
– perceeloppervlakte: 128m2 eigen grond;
– energielabel: A;
– 2 eigen parkeerplekken op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel);
– bijdrage per jaar ca. € 180,= voor de parkeerplek aan de vereniging van het mandelig binnenterrein;
– de verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming;
– heerlijke tuin op het westen van ca. 49m2;
– oplevering in overleg.

***

We are proud to offer you this well-maintained family house (approx. 140m2 living area, built in 2007, 128m2 plot). The house is located on a quiet and small street in the middle of the district De Meern, has a lovely garden (facing west, several morning and afternoon sun), a detached wooden shed and 2 (!) private parking space in the shared courtyard.

The house is located in the child-friendly and very popular neighborhood “De Woerd”. This attractive location is beautiful and has a green environment near by the old village and shopping center of De Meern, built in a characteristic classical architectural style. Characteristic of this district are quite some public greenery, cozy squares, winding streets and nice playgrounds for the children. The house is characterized by its beautiful design: including beautiful stones, flamed ceramic roof tiles, playful classic details, patio doors, robust building materials, high ceilings, etc.

Characteristic of the house is the playful but practical layout, the highest level of finishing, the well-kept and complete kitchen, the bright and garden-oriented living room (approx. 40m2) with patio doors to the garden. Upstairs you will find a well-kept indoor bathroom including 2 multifunctional bedrooms (approx. 16m2). You will also find on the top floor a full 3th and 4th bedroom (approx. 15 & 9m2).In the attic (with headroom) you will find a wealth of storage space. In short; a complete, tightly finished and ready-to-move-in house!

The house has a central location near all kinds of facilities, such as; village center De Meern, “Shopping center Leidsche Rijn”, “Het Maxima Park” and “’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd” with a nice catering and theater facility, various fun play areas for the children, childcare, several primary and secondary schools , various sports facilities (including Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), nice catering facilities, the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15/20 minutes) and of course the A2/12 motorways at approx. 15/20 minutes. 5/10 minutes’ drive.

Come and plan a viewing, the coffee is ready for you!