KARAKTERVOL ROYAAL HERENHUIS IN DE HOVEN, VLEUTERWEIDE

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360-graden virtuele tour voor een eerste indruk. Kom daarna vooral zelf ervaren hoeveel ruimte, sfeer en wooncomfort Sparrendaal 16 biedt. We laten je de woning graag zien, de koffie staat klaar!

Met veel enthousiasme bieden wij aan, Sparrendaal 16: karaktervol van buiten, warm en verzorgd van binnen en heerlijk groen gelegen in De Hoven in Vleuterweide. De combinatie van ruimte, licht en geborgenheid maakt dit een woning waarin ieder gezinslid een eigen plek kan vinden.

Dit herenhuis uit 2007 biedt circa 135,5 m² woonoppervlakte plus op de 4e laag een zolderverdieping met nog eens 16,1 m2 (totaal 151,6 m2 woonbeleving), op 122 m² eigen grond. Verdeeld over meerdere woonlagen zijn er vier slaapkamers, een separate wasruimte en een verrassend ruime zolder met dakkapel. De vernieuwde badkamer, volledige isolatie, energielabel A en elf zonnepanelen zorgen daarbij voor eigentijds wooncomfort.

Aan de voorzijde kijk je vanuit de grote keukenramen uit over het groen. Aan de zonnige tuinzijde ligt de lichte woonkamer, waar een brede raampartij en openslaande deuren binnen en buiten met elkaar verbinden. De houtkachel geeft de zithoek extra warmte en karakter, een fijne plek voor lange avonden, rustige weekenden en alles daartussenin.

De Hoven is een geliefd deel van Vleuterweide, met karaktervolle architectuur, een speelse opzet, groene hofjes en speelvoorzieningen in de buurt. Het levendige winkelcentrum Vleuterweide, met een ‘vers straatje”(bakker, slager en groenteboer) en diverse restaurants liggen op enkele minuten lopen. Evenals het Máximapark. In het park kun je wandelen, fietsen of hardlopen over ’t Lint en zijn onder meer de kinderboerderij en Japanse tuin te vinden. Er zijn ook evenementen te beleven.

Ook scholen, kinderopvang en sport- & gezondheidsvoorzieningen liggen dichtbij. Station Vleuten bereik je in circa vijf minuten per fiets; de trein brengt je in ongeveer tien minuten naar Utrecht Centraal. Van daaruit ben je in circa 25 min. op Amsterdam Centraal. Met de bus naar de Utrechtse Binnenstad kan ook; Buslijn 28 (halte nabij) brengt je rechtstreeks naar het Neude! Zowel met de trein als met de bus kun je een tussenstop maken in het nieuwe, hoogwaardige Leidsche Rijn Centrum. Hier kun je onder meer genieten van IMAX Cinema. De A2 en A12 zijn eveneens snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, met de stad binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte met hangend toilet en fontein. De woonkamer ligt aan de achterzijde. De donkere laminaatvloer in houtlook vormt een rustige basis; de houtkachel en de grote raampartij met openslaande deuren zorgen voor sfeer en veel daglicht.

De leefruimte loopt over in het eetgedeelte en de open keuken aan de voorzijde. Deze praktische L-opstelling heeft zwarte, landelijk uitgevoerde kastfronten en een werkblad in granietlook. Aanwezig zijn een vijfpits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De grote ramen bieden groen uitzicht en in de open keuken is er ruimte voor een royale eettafel.

Tuin
Vanuit de bescheiden maar sfeervolle voortuin is er een vrije overgang naar de speeltuin, in een autoluwe omgeving. Parkeren en elektrisch laden zijn nabij beschikbaar.

De circa 46 m² grote achtertuin stap je via de openslaande deuren in. Via de openslaande deuren stap je de circa 46 m² grote achtertuin in. De zuidelijke ligging en beschutte groene inrichting nodigen uit tot lang buiten zitten. Het zonnescherm loopt over de volle breedte; achter in de tuin staan een vrijstaande houten berging en een achterom. Aansluitend op meer parkeergelegenheid.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de inpandige badkamer. Aan de voorzijde ligt de woningbrede hoofdslaapkamer met groen uitzicht. Achter bevinden zich twee kamers met uitzicht over de tuinen, flexibel te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De gehele verdieping is voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte shutters. Hiermee kan lichtinval per kamer en zonnestand, persoonlijk beleefd worden.

In het middengedeelte bevindt zich de vernieuwde badkamer. De combinatie van speelse blauwe accenttegels, witte wandtegels en houtlook vloertegels geeft de ruimte een frisse, persoonlijke uitstraling. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een 2 persoons wastafel met meubel en een tweede toilet. Ingebouwde spots en mechanische ventilatie maken het geheel compleet.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich een separate wasruimte en een vierde, woningbrede slaapkamer. De royale kamer biedt ruimte voor slapen, werken en kasten en is ook geschikt als tienerkamer of logeerverblijf.

Aan de achterzijde bestaan, onder voorbehoud van de benodigde vergunning, mogelijkheden voor bijvoorbeeld een dakterras of uitbouw!

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder met dakkapel. Deze bouwlaag telt niet mee in de woonoppervlakte maar biedt aanvullend circa 16,1 m² overige inpandige ruimte: ideaal voor koffers, seizoensspullen en speelgoed. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer. Wederom zijn hier, aan de achterzijde, diverse uitbouwmogelijkheden evt. in combinatie met de tweede verdieping. Ook onder voorbehoud van de benodigde vergunning.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2007;
• Circa 135,5 m² woonoppervlakte;
• Aanvullend circa 16,1m² overige inpandige ruimte, de zolderverdieping met dakkapel. Totaal 151,6 m² woonbeleving, verdeeld over 4 lagen.
• Circa 552 m³ inhoud;
• Perceeloppervlakte circa 122 m², gelegen op eigen grond;
• Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van elf zonnepanelen: acht op de woning en drie op de berging, met afzonderlijke omvormers;
• Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-installatie;
• Vernieuwde badkamer met ligbad, douche, 2 persoons wastafelmeubel en een tweede toilet.
• Achtertuin van circa 46 m² op het zuiden, met veel privacy, woningbreed zonnescherm en achterom.
• Aanvullend op de effectieve indeling zijn er volop uitbreidingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld een dakterras of uitbouw aan de achterzijde van de tweede en derde verdieping, onder voorbehoud van de benodigde vergunning.
• Vormvereiste ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
• Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 december 2026. Eventueel is half november 2026 een optie.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

******

Watch the custom-made video and/or take the 360-degree virtual tour for a first impression. Then come and experience for yourself just how much space, atmosphere and comfort Sparrendaal 16 has to offer. We would be delighted to show you around — the coffee will be ready!

We are very excited to present Sparrendaal 16: a home full of character on the outside, warm and beautifully maintained on the inside, and set in a wonderfully green location in De Hoven, Vleuterweide. The combination of space, natural light and a welcoming atmosphere makes this a home where every member of the family can find their own place.

Built in 2007, this spacious townhouse offers approximately 135.5 m² of official living space, plus an additional 16.1 m² attic floor on the fourth level, providing a total of approximately 151.6 m² of usable living space. The property is situated on a 122 m² freehold plot. Spread over several floors, the house features four bedrooms, a separate laundry room and a surprisingly spacious attic with a dormer window. The renovated bathroom, full insulation, energy label A and eleven solar panels provide all the benefits of modern, energy-efficient living.

At the front of the house, the large kitchen windows offer pleasant views of the surrounding greenery. At the sunny garden side, you will find the bright living room, where wide windows and French doors create a seamless connection between indoors and outdoors. The wood-burning stove adds warmth and character to the seating area, making it an inviting place for long evenings, relaxed weekends and everything in between.

De Hoven is a highly sought-after part of Vleuterweide, known for its distinctive architecture, attractive layout, green communal areas and nearby playgrounds. The lively Vleuterweide shopping centre is just a few minutes’ walk away and includes a dedicated fresh-food street with a bakery, butcher and greengrocer, as well as a variety of restaurants. Máximapark is also within walking distance. Here you can walk, cycle or run along ’t Lint, visit the petting zoo or the Japanese Garden, and enjoy various events throughout the year.

Schools, childcare facilities, sports clubs and healthcare facilities are all located nearby. For international families and expats, the International School Utrecht (ISU), offering international education in English, is also within convenient reach.

Vleuten railway station can be reached in approximately five minutes by bicycle. From there, the train takes you to Utrecht Central Station in around ten minutes, with Amsterdam Central Station approximately 25 minutes further away. Travelling to Utrecht city centre by bus is also easy: bus line 28, with a stop nearby, takes you directly to Neude in the historic city centre. Both train and bus connections also allow for a stop at the modern and high-quality Leidsche Rijn Centrum, where you can enjoy a wide range of shops, restaurants and leisure facilities, including an IMAX cinema. The A2 and A12 motorways are also easily accessible. This means you can enjoy peaceful, green surroundings while still having the city within easy reach.