Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze statige, ruime en sfeervol uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Hoven in Vleuterweide.

Kenmerkend voor deze woning is de verrassende hoeveelheid ruimte die zich achter de karakteristieke gevel ontvouwt. Dankzij de hoekligging, vier volwaardige woonlagen en de vele raampartijen voelt het huis opvallend licht en royaal aan. Met circa 155 m² woonoppervlakte, vier multifunctionele (slaap)kamers, een praktische kledingkamer, een bijzonder ruime en luxe badkamer en een uitgebouwde tuingerichte woonkamer is er volop plek om hier jarenlang met plezier te wonen. De sfeervolle achtertuin sluit mooi aan op het woongedeelte en vormt op zonnige dagen echt een verlengstuk van de woonkamer, terwijl de vrijstaande stenen berging zorgt voor de praktische ruimte die in het dagelijks leven zo prettig is.

Ook de uitstraling van het huis mag gezien worden. De hoge gevel, de markante kap, de hoekramen en de verschillende raamverdelingen geven de woning een statig en herkenbaar karakter. Eenmaal binnen verandert die statigheid in een rustige, warme woonbeleving. Lichte wanden, royale vertrekken en ramen aan meerdere zijden zorgen ervoor dat iedere verdieping zijn eigen sfeer heeft. Juist de combinatie van ruimte, daglicht en de speelse verdeling over vier woonlagen maakt dit een huis dat zich tijdens een bezichtiging steeds verder prijsgeeft.

De woning is gelegen in De Hoven, een aantrekkelijk deel van Vleuterweide met een gevarieerd straatbeeld, veel groen en verschillende speelgelegenheden in de omgeving. Alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt, is dichtbij: van winkels en scholen tot kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor een lunch, borrel of diner kun je terecht bij Cafe de Burcht – Vleuterweide en voor een wandeling, hardlooprondje of ontspannen middag in het groen is het Máximapark met ’t Lint een fijne bestemming. Station Vleuten is goed bereikbaar en ook de verbinding richting Utrecht en de uitvalswegen A2 en A12 is prettig. Zo woon je hier rustig en ruim, terwijl de voorzieningen van Vleuten, Leidsche Rijn en Utrecht binnen handbereik zijn.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fontein, meterkast, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonruimte.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Zodra je de woonruimte binnenstapt, valt direct op hoeveel leefruimte hier is ontstaan. Door de uitbouw aan de achterzijde heeft de woonkamer een royale diepte gekregen en dankzij de breedte van ruim vijf meter is er alle vrijheid om de ruimte naar eigen wens in te delen. Een grote zithoek, een royale eettafel en toch voldoende bewegingsruimte: het past hier allemaal op een vanzelfsprekende manier. De woningbrede glazen achterpui met openslaande deuren brengt veel daglicht naar binnen en zorgt ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op warme dagen zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf onderdeel van het wonen.

Richting de voorzijde gaat de woonruimte geleidelijk over in de keuken, met daartussen volop ruimte voor een grote eettafel. Hierdoor ontstaat een fijne centrale plek in huis waar koken, eten en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen.

De open keuken is geplaatst in een schiereilandopstelling en uitgevoerd in een lichte hoogglans afwerking met een donker granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, een magnetron, een vijfpits gasfornuis met oven, een separate koel-/vriescombinatie, een afzuigkap en een Quooker. Het schiereiland zorgt niet alleen voor extra werk- en bergruimte, maar vormt ook een speelse overgang naar het eetgedeelte. De grote raampartij aan de voorzijde maakt de keuken bovendien aangenaam licht en geeft prettig zicht op de straat.

De gehele begane grond is voorzien van een combinatie van een donkerbruine houtlook tegelvloer in de woonruimte en een donkergrijze tegelvloer in de keuken en hal en een strakke wand- en plafondafwerking.

Tuin
Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de sfeervolle achtertuin in. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en voelt dankzij de groene erfafscheidingen, volwassen beplanting en beschutte opzet als een fijne plek achter het huis. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg op de dag heerlijk buiten te zitten , terwijl de tuin met meerdere fijne plekjes uitnodigt om op ieder moment van de dag van de zon te genieten.

Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal terras waar met gemak een comfortabele loungeset of buitentafel kan worden geplaatst. De combinatie van bestrating, groene beplanting, klimop en houten elementen geeft de tuin een warme en verzorgde uitstraling zonder dat het geheel zijn natuurlijke karakter verliest.

Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging met karakteristiek puntdak, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Via de eigen poort aan de zijkant van het perceel is de tuin bovendien rechtstreeks bereikbaar vanaf de straat, een praktisch voordeel dat je in het dagelijks gebruik zeker zult waarderen.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hier komt de hoekligging van het huis echt tot zijn recht. De verschillende raampartijen brengen van meerdere kanten daglicht naar binnen en geven de kamer een open en prettige sfeer. Door de royale maatvoering is er naast een groot tweepersoonsbed volop ruimte voor kledingkasten, een werkplek, een comfortabele stoel of een combinatie hiervan. Een kamer die zich daardoor eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft een aangenaam formaat en profiteert dankzij de ramen aan zowel de achter- als zijkant van een prettige natuurlijke lichtinval. Daarmee is ook dit een volwaardige slaapkamer die zich net zo gemakkelijk laat gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.

In het middengedeelte van de woonlaag bevindt zich de royale en luxe badkamer. De badkamer is geheel betegeld in een sfeervolle combinatie van donkerbruine en crèmekleurige tegels en heeft door de lengte van de ruimte bijna het gevoel van een eigen wellnessruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met twee douchevoorzieningen, een hangend toilet, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De royale afmetingen zorgen ervoor dat alle voorzieningen ruim van elkaar zijn geplaatst en maken dit tot een comfortabele ruimte waar de dag rustig kan beginnen én eindigen.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de wasruimte, de stalen trap naar de derde verdieping, de kledingkamer en de derde multifunctionele (slaap)kamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een brede raampartij. De kamer biedt zonder moeite plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en heeft dankzij de rechte wanden een prettig bruikbaar vloeroppervlak. Hierdoor is ook deze kamer eenvoudig naar eigen smaak en gebruik in te richten.

Aan de achterzijde is een afzonderlijke ruimte ingericht als kledingkamer. De schuine kap geeft deze ruimte een eigen sfeer en de beschikbare meters zijn slim benut met garderobemogelijkheden en aanvullende bergruimte. Alles heeft hier een eigen plek, waardoor de slaapkamers zelf heerlijk rustig kunnen blijven. Uiteraard leent de ruimte zich ook voor een andere invulling wanneer daar behoefte aan is.

In het middengedeelte van de woonlaag bevindt zich de separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende plek voor een droogrek en andere wasbenodigdheden. Een praktische, afgescheiden ruimte waardoor het huishoudelijke werk netjes uit het zicht blijft en de overige vertrekken optimaal benut kunnen worden.

De tweede verdieping is grotendeels voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de betegelde wasruimte en de kledingkamer. Verder is deze verdieping voorzien van een nette wand- en plafondafwerking.

Derde verdieping
De derde verdieping vormt een van de meest verrassende ruimtes van de woning. Via de stalen trap bereik je een sfeervolle en open ruimte onder de hoge kap, waar de schuine dakvlakken juist voor karakter en een heel eigen woonbeleving zorgen.

De multifunctionele (slaap)kamer beschikt over meerdere daglichtvoorzieningen, waaronder een dakkapel en een dakraam, waardoor ook deze bovenste woonlaag prettig licht aanvoelt. Als vierde slaapkamer is dit een fijne plek met veel privacy, maar de ruimte nodigt net zo goed uit tot een combinatie van logeer-, hobby- of werkkamer. Juist doordat deze verdieping wat losser van de overige slaapkamers is gelegen, kun je hier heel eenvoudig een eigen plek in huis creëren.

De gehele derde verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
-Bouwjaar circa 2007;
-Woonoppervlakte ca. 155 m²;
-Inhoud ca. 556 m³;
-Perceeloppervlakte ca. 140 m²;
-Energielabel A;
-Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2024);
-De woning is geheel voorzien van isolerende HR-beglazing;
-De statige architectuur, hoekligging en vier woonlagen geven de woning een onderscheidend karakter;
-De uitgebouwde woonkamer biedt een royale hoeveelheid leefruimte en staat door de woningbrede glazen achterpui prachtig in verbinding met de tuin;
-Dankzij de hoekligging beschikt de woning op meerdere verdiepingen over extra raampartijen en een bijzonder prettige lichtinval;
-Vier volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en een aparte kledingkamer bieden volop mogelijkheden voor slapen, thuiswerken en logees;
-De royale en luxe badkamer met ligbad en ruime inloopdouche vormt een comfortabele aanvulling op de eerste verdieping;
-De groene achtertuin op het zuidoosten biedt een sfeervolle en beschutte plek om van het buitenleven te genieten;
-Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024;
-Oplevering in overleg;
-Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!