Begrippenlijst Makelaars

Makelaarstermen uitgelegd

Kopen, verkopen of financieren: je komt al snel begrippen tegen die niet meteen duidelijk zijn. Blauwe Eik Makelaardij legt het voor je uit. Gewoon in begrijpelijke taal, zonder gedoe.

Let op: wet- en regelgeving, fiscale regels en percentages kunnen wijzigen. Aan deze begrippenlijst kunnen geen rechten worden ontleend.

Aanschrijving

Verkeert jouw woning in slechte staat? Dan kan de gemeente je verplichten om verbeteringen uit te voeren. Dit heet een aanschrijving. Negeer je deze verplichting, dan kan de gemeente zelf ingrijpen en de kosten op jou verhalen.

Aflossing

Het terugbetalen van jouw hypotheekschuld. Dat kan maandelijks in termijnen of in één keer aan het einde van de looptijd, afhankelijk van de hypotheekvorm die je hebt gekozen.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij deze hypotheekvorm betaal je tijdens de looptijd alleen rente en los je niet af. Aan het einde van de looptijd staat de schuld er nog steeds. Sinds 2013 zijn er strengere regels voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken.

Afsluitkosten

De kosten die je maakt bij het afsluiten van een hypotheek, zoals advieskosten, notariskosten en taxatiekosten. Het is verstandig om deze vooraf goed in kaart te brengen.

Afsluitprovisie

Een bedrag dat een geldverstrekker of adviseur in rekening kan brengen bij het afsluiten van een hypotheek. Vraag hier altijd naar, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Aftrekbare kosten

Bepaalde kosten bij de aankoop of financiering van een woning kunnen onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn. Denk aan hypotheekrente of bepaalde afsluitkosten. Laat je hier goed over informeren.

Akte

Een officieel document waarin feiten, rechten of afspraken zijn vastgelegd. Bij de aankoop van een woning heb je te maken met meerdere aktes, zoals de koopakte en de overdrachtsakte.

Annuïteitenhypotheek

De meest voorkomende hypotheekvorm: elke maand betaal je hetzelfde brutobedrag. In het begin bestaat dat grotendeels uit rente, later steeds meer uit aflossing. Helder en overzichtelijk.

Annuleringskosten

Kosten die in rekening worden gebracht als je een hypotheek annuleert nadat je de offerte al hebt geaccepteerd. Lees de offerte dus goed door voordat je tekent.

Anti-speculatiebeding

Een bepaling die snelle doorverkoop met winst beperkt. Gemeenten of verkopers nemen dit soms op om te voorkomen dat woningen puur als belegging worden gekocht en snel weer worden doorverkocht.

Appartement / appartementsrecht

Wat je in de praktijk een appartement noemt, is juridisch een appartementsrecht. Daarmee koop je het exclusieve gebruiksrecht van jouw privédeel én een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Je wordt automatisch lid van de VvE.

Bankgarantie

Een verklaring van de bank die garandeert dat de waarborgsom betaald wordt als jij als koper je verplichtingen niet nakomt. Een alternatief voor het direct storten van de waarborgsom.

Beleggingshypotheek

Een hypotheekvorm waarbij je kapitaal opbouwt via beleggingen, bedoeld om aan het einde van de looptijd de hypotheek (deels) af te lossen. Aan beleggen zijn risico’s verbonden.

Bestemmingsplan

Het plan van de gemeente waarin staat waarvoor gronden en gebouwen gebruikt mogen worden. Wil je jouw woning verbouwen of uitbreiden? Check dan altijd even het bestemmingsplan.

Canon

De periodieke vergoeding die je betaalt als de grond onder jouw woning in erfpacht is uitgegeven. De hoogte en voorwaarden kunnen sterk verschillen per gemeente of grondeigenaar.

Courtage

De vergoeding die een makelaar rekent voor zijn of haar dienstverlening. Bij Blauwe Eik Makelaardij werken we met vaste tarieven in heldere pakketten, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Eigendomsbewijs

Een door het Kadaster geregistreerd document waaruit blijkt dat jij de eigenar bent van de woning. Na de overdracht bij de notaris ontvang je dit bewijs.

Erfdienstbaarheid

Een zakelijk recht dat op een perceel rust ten gunste van een ander perceel. Een recht van overpad is hier een bekend voorbeeld van. Controleer altijd de eigendomsakte op erfdienstbaarheden.

Erfpacht

Bij erfpacht ben je eigenaar van de woning, maar niet van de grond waarop die staat. Je betaalt hiervoor een periodieke vergoeding, de canon. Vraag bij de aankoop altijd goed na wat de erfpachtvoorwaarden zijn.

Executie

Gedwongen verkoop van een woning, omdat de eigenaar niet meer aan de betalingsverplichtingen voldoet. Dit is iets wat je uiteraard wil voorkomen.

Executiewaarde

De geschatte waarde van een woning bij gedwongen verkoop, bijvoorbeeld via een veiling. Die waarde ligt doorgaans lager dan de marktwaarde.

Financieringskosten

Alle kosten die samenhangen met het afsluiten van jouw hypotheek, zoals advieskosten, taxatiekosten en notariskosten.

Garantie Instituut Woningbouw (GIW)

Een voormalig instituut dat garanties verstrekte bij nieuwbouwwoningen. Tegenwoordig worden vergelijkbare garanties via andere regelingen verstrekt.

Herbouwwaarde

Het bedrag dat nodig is om jouw woning volledig opnieuw op te bouwen na grote schade, bijvoorbeeld door brand. Zorg dat je opstalverzekering aansluit op de werkelijke herbouwwaarde.

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Koop je samen een woning? Dan ben je ieder voor de volledige hypotheekschuld aansprakelijk. De geldverstrekker kan beiden voor het volledige bedrag aanspreken als één van jullie niet meer betaalt.

Hypotheekakte

De notariële akte die wordt opgesteld bij het afsluiten van een hypotheek. Hierin staan alle afspraken tussen jou en de geldverstrekker vastgelegd.

Hypotheekgever

De eigenaar van de woning die zijn of haar pand als onderpand geeft voor een hypothecaire lening. Kortom: jij, als je een hypotheek afsluit.

Hypotheeknemer

De partij die de hypothecaire lening verstrekt, meestal een bank. Jij als koper bent de hypotheekgever; de bank is de hypotheeknemer.

Hypotheekregister

Het openbare register van het Kadaster waarin alle hypotheken worden ingeschreven. Zo is altijd zichtbaar of er een hypotheek op een woning rust.

Kadaster

De officiële instantie waar eigendom van woningen en de daarop rustende rechten, zoals hypotheken, worden geregistreerd. Via het Kadaster kun je altijd opzoeken wie de eigenaar is van een perceel.

Kettingbeding

Een bepaling in de koopovereenkomst die ook aan toekomstige eigenaren moet worden opgelegd. Denk aan een verplichting om de tuin op een bepaalde manier te onderhouden.

Kosten koper (k.k.)

Als een woning kosten koper wordt verkocht, betaal jij als koper de bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Bij nieuwbouw geldt doorgaans vrij op naam.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Daardoor dalen je maandlasten geleidelijk, omdat je over een steeds kleinere schuld rente betaalt.

Makelaar

Een deskundige die jou begeleidt bij de aankoop, verkoop of verhuur van jouw woning. Een goede makelaar kent de markt, denkt met je mee en zegt gewoon waar het op staat. Precies zoals wij dat bij Blauwe Eik Makelaardij doen.

Monument

Een gebouw of object met cultuurhistorische of architectonische waarde dat (rijks)beschermd is. Wonen in een monument is bijzonder, maar brengt ook extra regels met zich mee als je iets wilt verbouwen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Een garantieconstructie die risico’s beperkt voor zowel de koper als de geldverstrekker. Met NHG profiteer je vaak van een lagere hypotheekrente. Er zijn wel voorwaarden verbonden aan de maximale koomsom.

Onderhandse akte

Een akte die wordt opgesteld zonder tussenkomst van een notaris. De koopovereenkomst voor een woning is hier een goed voorbeeld van.

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Een gemeentelijke belasting die je betaalt als eigenaar van een woning of ander gebouw. De hoogte hangt af van de WOZ-waarde en het tarief van jouw gemeente.

Ontbindende voorwaarde

Een veiligheidsnet in de koopovereenkomst. Hiermee kun je de koop zonder boete ontbinden als bijvoorbeeld de financiering niet rond komt. Zorg dat je altijd goede ontbindende voorwaarden opneemt in de koopovereenkomst.

Opstalverzekering

Een verzekering voor schade aan de woning zelf, bijvoorbeeld door brand, storm of blikseminslag. Heb je een koopwoning? Dan is een opstalverzekering eigenlijk onmisbaar.

Overdrachtsakte / transportakte

De notariële akte waarin de eigendomsoverdracht van jouw woning officieel wordt vastgelegd. Na ondertekening wordt de akte ingeschreven in het Kadaster en ben je officieel eigenaar.

Overdrachtsbelasting

Belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Het percentage hangt af van jouw situatie en de geldende regelgeving. Koop je voor het eerst een woning? Dan gelden er mogelijk andere tarieven.

Overwaarde

Het positieve verschil tussen de marktwaarde van jouw woning en de resterende hypotheekschuld. Bij verkoop van je huis realiseer je de overwaarde. Handig om te weten als je doorstroomt naar een volgende woning.

Spaarhypotheek

Een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niet rechtstreeks aflost, maar kapitaal opbouwt via een gekoppelde spaarrekening. Aan het einde van de looptijd los je de hypotheek in één keer af met het opgebouwde bedrag.

Taxatie

Een officiële waardebepaling van jouw woning door een erkend taxateur. Wil je weten wat jouw huis waard is voordat je het verkoopt of een nieuwe hypotheek afsluit? Dan is een taxatie de juiste stap.

Taxatierapport

Het officiële rapport waarin staat wat jouw woning waard is, inclusief de onderbouwing. Een taxatierapport is vaak verplicht bij het afsluiten van een hypotheek.

VINEX

Staat voor Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra. De term wordt gebruikt voor de grote nieuwbouwwijken die vanaf de jaren negentig aan de randen van steden zijn gebouwd, zoals Leidsche Rijn in Utrecht.

Vrij op naam (v.o.n.)

Bij een woning vrij op naam zijn bepaalde bijkomende kosten al in de koopprijs inbegrepen, zoals de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte. Dit komt met name voor bij nieuwbouwwoningen.

Vrije vestiging

Dit betekent simpelweg dat je voor het bewonen van de woning geen speciale huisvestingsvergunning nodig hebt. Gewoon intrekken dus.

Waarborgsom

Een bedrag dat je als koper stort bij de notaris als bewijs dat je jouw verplichtingen nakomt. Doorgaans is dit 10% van de koopsom. Kom je de afspraken niet na? Dan kun je de waarborgsom verliezen.

Waardepeildatum

De datum waarop de waarde van jouw woning officieel wordt vastgesteld, bijvoorbeeld voor de WOZ. Die datum ligt altijd een jaar vóór het belastingjaar waarvoor de aanslag geldt.

Wet waardering onroerende zaken (WOZ)

De WOZ regelt hoe de overheid jouw woning waardeert voor belastingdoeleinden. Die WOZ-waarde speelt een rol bij onder andere de onroerendezaakbelasting en de hypotheekrenteaftrek. Heb je het idee dat de waarde te hoog is vastgesteld? Dan kun je bezwaar maken.

Vragen over deze begrippen?

Heb je een vraag over een term, wil je jouw woning verkopen of ben je op zoek naar een nieuwe woning? Neem dan gewoon contact met ons op. Wij helpen je verder, zonder omwegen.

Blauwe Eik Makelaardij — jouw makelaar in Utrecht en omgeving
www.blauweeik.nl