Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt Elsstraat 3 volop mogelijkheden!

Deze tussenwoning uit 1946 beschikt over een lichte woonkamer, keuken, badkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder, kelder, achtertuin en een vrijstaande berging. De woning vraagt om modernisering, maar biedt dankzij de praktische indeling, meerdere woonlagen en verrassend veel ruimte een uitstekende basis om hier een heerlijk eigen thuis van te maken.

Met circa 82m² woonoppervlakte en daarnaast circa 15,5m² overige inpandige ruimte is er meer ruimte aanwezig dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. Bovendien beschikt de woning over een kelder en een externe berging.

De grote ramen zorgen op meerdere plekken voor prettig veel daglicht. De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, waardoor je hier echt vanaf de basis je eigen woonstijl kunt realiseren. Een moderne keuken, nieuwe badkamer, frisse wand- en vloerafwerking of een eigentijdse indeling: hier kun je alle kanten op.

De woning ligt op een centrale locatie in Utrecht, vlak bij de Amsterdamsestraatweg. Hierdoor bevinden diverse winkels, dagelijkse voorzieningen, horeca en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook de Utrechtse binnenstad is gemakkelijk bereikbaar. Je woont hier daarmee prettig in een woonstraat, terwijl de levendigheid en voorzieningen van de stad dichtbij zijn.

Elsstraat 3 is bij uitstek geschikt voor iemand die door de huidige staat heen kan kijken en de woning graag volledig naar eigen smaak wil moderniseren. De combinatie van drie slaapkamers, een ruime woonkamer, zolder, kelder, tuin én berging maakt dit een huis met verrassend veel mogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer vormt het hart van de woning en strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de begane grond. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel natuurlijk licht binnen en is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt een mooi uitgangspunt om hier een moderne keuken geheel naar eigen wens te realiseren.
Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van sanitaire voorzieningen. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden om opnieuw in te delen en eigentijds af te werken.

Vanuit de woning is tevens toegang tot de kelder.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot maar liefst drie slaapkamers. Daarmee is de woning geschikt voor verschillende woonwensen: een gezin, werken vanuit huis of bijvoorbeeld een combinatie van slaap-, werk- en logeerkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval. Op de verdieping zijn daarnaast meerdere praktische kastruimtes aanwezig.

Zolder
Een luik op de overloop leidt naar de ruime zolderverdieping. Door het schuine dak en de beperkte stahoogte wordt deze ruimte in het meetrapport niet volledig als woonoppervlakte aangemerkt. Door een vaste trap en een breed dakkapel te plaatsen kan er op de zolder een extra slaapkamer gecreëerd worden.

Tuin
Aan de achterzijde ligt een ruime en groene tuin. Hier is voldoende plek voor een terras, beplanting en een fijne zitplek. De tuin heeft momenteel een volwassen groene uitstraling en biedt een mooie basis om er geheel naar eigen smaak een prettige stadstuin van te maken.
Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1946;
– Woonoppervlak ca. 82 m2;
– Warmwatervoorziening en verwarming geschiedt middels een CV-ketel (Intergas);
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: G;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.
– Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– ‘As is – Where is’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.