Ben je op zoek naar een appartement dat je geheel naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is dit je kans!

Wij bieden dit leuke klusappartement op de begane grond aan. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een eenvoudige badkamer, een loggia en een berging.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex van drie woonlagen, gebouwd in 1991. Met een woonoppervlakte van circa 69 m² en een centrale ligging in de populaire Utrechtse wijk Lunetten is dit een ideale woning voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden, waaronder Winkelcentrum Lunetten, diverse sportvoorzieningen, openbaarvervoersmogelijkheden en uitvalswegen.

Kenmerkend voor dit appartement zijn de praktische indeling en de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een eenvoudige maar complete badkamer, een ruime en praktisch in te delen woonkamer en een keuken met volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling.

Kortom: ben je op zoek naar een appartement dat je volledig naar eigen wens kunt moderniseren en inrichten? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, toiletruimte voorzien van een staand toilet met fonteintje, cv-kast met bergruimte en toegang tot de twee slaapkamers en de woon-/eetkamer.

De woonkamer is licht en ruim en biedt aan de raamzijde volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is ruim van opzet, maar eenvoudig uitgevoerd, en biedt daardoor volop mogelijkheden om hier een moderne en gezellige woonkeuken te realiseren.

Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Een fijne plek om onder het genot van een drankje van de zon te genieten.

Met behulp van artist impressions laten we zien welke potentie de woning heeft en hoe het afwerkingsniveau naar een hoger niveau kan worden gebracht. Denk bijvoorbeeld aan een moderne, open en luxe keuken. Door een comfortabele zithoek aan de raamzijde te combineren met een eetgedeelte naast de keuken ontstaat een fijne leefruimte met een echte leefkeuken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1991;
– Woonoppervlak ca. 69m2;
– Grond is uitgegeven in een voortdurend/ eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2010 );
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: B;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– De externe berging wordt gezamenlijk met de bewoners van de andere appartementen gebruikt;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur keuken, vloerafwerking;
– Actieve Vereniging van eigenaren;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.

Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.