Ruim, comfortabel én verrassend compleet wonen in De Balije!
Ben je op zoek naar een heerlijk ruim gezinshuis, met nét dat beetje extra? Dan is Romanusweg 28 absoluut een woning om te komen bekijken! Deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning biedt met 164 m² woonoppervlakte volop leefruimte, vijf multifunctionele slaapkamers, een heerlijk uitgebouwde woonkamer én een brede achtertuin. Tel daar de eigen oprit met laadpaal en maar liefst 25 zonnepanelen bij op en je hebt een bijzonder compleet huis op een fijne plek in De Meern.
De woning is gebouwd in een fraaie, robuuste bouwstijl (aansprekende gele gevelsteen, mooie hoog rood dak, mooie raampartijen) en door de jaren heen keurig onderhouden. Binnen valt direct de hoeveelheid ruimte op. De woonkamer is flink uitgebouwd, de separate woonkeuken is lekker licht en op de verdiepingen vind je vijf bruikbare slaapkamers. Fraaie extra’s zijn het eiken parket, de vloerverwarming over de gehele begane grond en de gezellige gashaard.
En dan de ligging! De Balije is niet voor niets een geliefde woonwijk. Groen, ruim opgezet en kindvriendelijk, met eigenlijk alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Winkelcentrum Vleuterweide, dorpscentrum De Meern, meerdere scholen (zowel basisscholen als middelbaar onderwijs), kinderopvang, sportverenigingen en zwembad Fletiomare liggen dichtbij.
Ook het Máximapark en Kloosterpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Binnen 2 minuten wandel je heerlijk ontspannen met de hond door het groen van het Kloosterpark, ideaal natuurlijk! Met diverse uitvalswegen, bushaltes en het NS-station in de omgeving ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht en de rest van de Randstad.
Nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen, we nemen je graag mee voor een rondleiding!
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de eigen oprit (!) met plaats voor een auto en laadmogelijkheid. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige berging en natuurlijk de entree van de woning. In de voortuin kun je een lekker bankje plaatsen om te genieten van de avondzon.
Binnen kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, praktische bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De tussenhal is voorzien van een fraaie strakke taatsdeur naar de woonkamer en een gave stoere barndeur naar de woonkeuken.
Aan de achterzijde wacht misschien wel een van de grootste verrassingen van het huis: de royale, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Door de uitbreiding is hier een heerlijke leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een royale zithoek. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de brede schuifpui (super pluspunt!) loopt de woonkamer mooi over in de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de separate woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, bestaat uit twee rechte opstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele raampartijen valt hier bovendien lekker veel daglicht naar binnen.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Ook boven zet het gevoel van ruimte zich voort. Vanaf de ruime overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar.
De slaapkamer aan de voorzijde profiteert dankzij de vele ramen van veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de oorspronkelijke ouderslaapkamer, voorzien van een praktische schuifkastenwand. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Naast mechanische ventilatie beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Op de overloop bevindt zich bovendien een separate toiletruimte. Wel zo prettig in een gezinshuis!
Tweede verdieping:
Nog meer ruimte! Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer en een praktische 5 kamer die uitstekend dienst kan doen als wasruimte maar waar je ook lekker thuis kunt werken. Dankzij de brede dakkapel, meerdere dakramen én een zijraam is dit een verrassend lichte en ruime verdieping.
De aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie zijn netjes uit het zicht weggewerkt.
Vanuit de slaapkamer bereik je via een vlizotrap de zeer royale bergvliering. Een fantastische hoeveelheid extra bergruimte die op allerlei manieren gebruikt kan worden. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar de vliering te plaatsen en deze ruimte verder bij de woning te betrekken (bijvoorbeeld als extra speelruimte, thuiswerkruimte of makkelijk toegankelijke berging).
Met een andere indeling biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 164m2;
• Bouwjaar: medio 2008;
• Perceeloppervlakte: 187m2 eigen grond;
• Inpandige berging ca. 6 m2 v.v. elektrische bedienbare overheaddeur;
• Plus externe berging van ca. 4 m2 in de tuin;
• Parkeren op eigen terrein met eigen laadmogelijkheid voor een elektrische auto;
• Energielabel A+, volledig geïsoleerd;
• Maar liefst 25 zonnepanelen;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
• Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
