Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze royale, lichte en stijlvolle 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Tuinlanden.
Kenmerkend voor deze woning is de combinatie van ruimte, licht, wooncomfort en de moderne staat van onderhoud. Deze instapklare en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 2015 beschikt over maar liefst ca. 180 m² woonoppervlakte, vijf multifunctionele (slaap)kamers, een aangebouwde garage van ca. 21 m² en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De woning is de afgelopen jaren op de begane grond op meerdere punten vernieuwd, waaronder de tapis visgraatparketvloer en deuren en kozijnen in 2021 en de fraaie maatwerk kamer-en-suite in 2023.
De sfeervolle woonkamer met erker, de royale woonkeuken met kookeiland, de luxe badkamer en de zonnige achtertuin op het zuiden maken het geheel compleet. Dankzij onder meer vloerverwarming op vrijwel alle woonlagen, elf zonnepanelen en energielabel A+ is de woning bovendien comfortabel én energiezuinig.
De locatie is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich Winkelcentrum Vleuterweide, diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en goede openbaarvervoersverbindingen. Voor ontspanning en recreatie zijn het Máximapark, ’t Lint en de Haarrijnse Plas eenvoudig bereikbaar. Ook station Vleuten, de uitvalswegen richting de A2 en A12 en de binnenstad van Utrecht bevinden zich op korte afstand.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze prachtige woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woningbrede erker zorgt hier voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de straat. De sfeervolle gashaard en de maatwerk kamer-en-suite met dubbele kasten en fraaie glas-in-lood deuren geven de woonkamer een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De vernieuwde houten kozijnen en paneeldeuren vormen hierbij een mooie aanvulling en sluiten qua stijl aan bij de kamer-en-suite.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale, uitgebouwde woonkeuken. Dankzij de brede raampartij en de openslaande deuren naar de tuin is ook deze ruimte heerlijk licht en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken een enorm fijne plek vormt om uitgebreid te koken, te eten en gezellig samen te komen.
De open keuken is geplaatst in een eilandopstelling met apparatenwandkast en uitgevoerd met lichte, greeploze fronten en een donker granieten werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur (Siemens), te weten: een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven met stoomfunctie, een combioven/magnetron, een rvs-afzuigkap en een Quooker.
De gehele begane grond is voorzien van een tapis visgraatparketvloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking. De combinatie van de vernieuwde vloer, deuren en kozijnen en de gerealiseerde kamer en suite zorgt voor een verzorgde, sfeervolle en eigentijdse afwerking.
Tuin
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een prettige combinatie van bestrating, een groot gazon, diverse volwassen beplanting en meerdere zitmogelijkheden.
Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar voldoende plaats is voor een grote loungeset. Verderop in de tuin kan eenvoudig een tweede zit- of loungegedeelte worden ingericht. Dankzij de goede maatvoering, de groene erfafscheidingen en de relatief vrije ligging geniet je hier van veel zon en privacy.
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van ca. 21 m². Deze praktische ruimte is bereikbaar vanaf de oprit en beschikt tevens over een loopdeur naar de achtertuin. De garage biedt volop ruimte voor één auto, meerdere fietsen, gereedschap en opslag en kan, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, ook als hobbyruimte of werkruimte worden gebruikt.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en drie multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van een brede kastenwand met volop bergruimte.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige combinatie van grijze en witte betegeling en beschikt over een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, een tweede hangend toilet, een dubbele wastafel met meubel en spiegel voorzien van verwarming. De aanwezige raampartij zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de aparte was-/technische ruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer met een brede dakkapel en een hoge nok. Door de royale maatvoering en de hoeveelheid daglicht is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt.
Aan de achterzijde bevindt zich een vijfde kamer, voorzien van een dakraam.
De aparte was-/technische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. Met uitzondering van de kamer aan de achterzijde is ook deze woonlaag voorzien van vloerverwarming.
De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 180 m²;
• Overige inpandige ruimte: ca. 21 m²;
• Inhoud: ca. 741 m³;
• Perceeloppervlakte: 250 m² eigen grond;
• Bouwjaar: 2015;
• Definitief energielabel A+, geldig tot 25 augustus 2036;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas HReco 36, bouwjaar: 2015);
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing;
• De woning beschikt over 11 zonnepanelen (opbrengst ca. 4.132 kWh per jaar);
• Vloerverwarming op vrijwel alle woonlagen, met uitzondering van de kamer aan de achterzijde van de tweede verdieping;
• Royale, uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin;
• Aangebouwde garage van ca. 21 m² met toegang tot de achtertuin;
• Vijf multifunctionele (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s;
• Tapis visgraatparketvloer op de begane grond, vernieuwd in 2021;
• Deuren en kozijnen op de begane grond vernieuwd in 2021;
• Maatwerk kamer-en-suite met glas-in-looddeuren gerealiseerd in 2023;
• Het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
