Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze zeer charmante, goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning, gelegen op een toplocatie in de centrale en voorzieningenrijke woonwijk Zuilen.

Kenmerkend voor deze woning is de uiterst efficiënte indeling met maar liefst vijf slaapkamers, het energiezuinige karakter mede door de aanwezigheid van 9 zonnepanelen en de middels openslaande deuren bereikbare zonnige achtertuin op het zuidoosten met sfeervolle overkapping, ruime schuur én achterom.

De woning is zeer centraal gesitueerd in Zuilen. Voor een hapje buiten de deur bevinden zich tal van horeca gelegenheden in de buurt en voor groen en ontspanning zijn zowel Natuurgebied Zuilen als het Julianapark fijne bestemmingen op loopafstand. Zo combineer je hier het dagelijkse gemak van wonen in de stad met prettige plekken om dichtbij huis te eten, wandelen en ontspannen.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein en een praktische en verdiepte trapkast.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Karakteristieke en landelijke details geven de ruimte een charmante en huiselijke sfeer en zorgen voor een prettige basis om je hier snel thuis te voelen.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De open keuken is geplaatst in een U-opstelling en uitgevoerd in witte fronten met stijlvolle greepjes en een antraciet composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4 pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. Voor snel en voldoende warm water is een elektrische boiler aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin
Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt voldoende ruimte voor groen én een fijn terras. Een prettige plek om gedurende de dag van het buitenleven te genieten.

De vrijstaande houten schuur met overkapping is in 2021 gerealiseerd en biedt volop opbergmogelijkheden, mede dankzij de praktische bergvliering kan je er heel veel kwijt. De overkapping vormt daarnaast een fijne plek om met vrienden of familie buiten te zitten. Via de schuur bereik je de brede achterom, die praktisch toegankelijk is met bijvoorbeeld een bakfiets of motor.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met tijdloos witte tegels, gecombineerd met zwarte details. De ruimte is voorzien van een ligbad met douche, twee wastafels en een tweede toilet. Via de deur naar het balkon is er extra ventilatie mogelijk.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een geschilderde wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
De in 2021 volledig vernieuwde tweede verdieping is dankzij twee dakkapellen praktisch ingedeeld en qua ruimte slim gemaximaliseerd. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Door de dakkapellen zijn beide slaapkamers van een prettig formaat.

De dakkapellen zijn nagenoeg geheel uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof met HR-beglazing, wat mede bijdraagt aan een mooi energielabel B. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning voor zowel koelen als verwarmen.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1936;
• Woonoppervlakte: ca. 103 m²;
• Inhoud: ca. 325 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 120 m²;
• Energielabel: B;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2021);
• De woning beschikt over 9 zonnepanelen (opbrengst ca. 1.722 kWh per jaar);
• Gedeeltelijk buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd;
• Instapklare gezinswoning met een zonnige tuin op het zuidoosten, een charmante overkapping en een multifunctionele schuur met achterom;
• Met vijf slaapkamers is de beschikbare woonruimte efficiënt en optimaal ingedeeld;
• Zeer centraal gesitueerd in Zuilen, met voorzieningen op loop- en fietsafstand;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!