Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, lichte en modern uitgevoerde 4-kamermaisonnette, gelegen op een toplocatie op de rand van de levendige en veelzijdige woonwijk Lombok.

Kenmerkend voor deze woning is de speelse en verrassend ruime indeling over twee volwaardige woonlagen, waardoor deze maisonnette aanvoelt als een compleet woonhuis. De woning beschikt over ca. 117 m² woonoppervlakte, drie multifunctionele (slaap)kamers, een royale woningbrede woonkamer, een moderne keuken, een luxe badkamer en een heerlijk balkon van ca. 10 m² op het westen. Ook de eigen parkeerplaats en separate berging in de onderbouw dragen bij aan het praktische wooncomfort.

De verschillende woonfuncties zijn op een prettige manier over de verdiepingen verdeeld. De slaapkamers en badkamer bevinden zich gezamenlijk op de eerste verdieping, terwijl de tweede verdieping volledig in het teken staat van wonen, koken en ontspannen. Hierdoor ontstaat een fijne scheiding tussen het dagelijkse woonleven en de rust van de slaapverdieping.

De grote raampartijen op beide woonlagen zorgen voor veel daglicht en versterken het open en ruimtelijke karakter van de woning. Het geheel is verzorgd en eigentijds afgewerkt met lichte vloeren, rustige kleurstellingen en diverse praktische kastruimten. Dankzij de royale maatvoering en de rustige basisafwerking kun je hier met uiteenlopende woonstijlen uitstekend uit de voeten.

De woning maakt deel uit van een modern appartementencomplex in een autoluwe en groen opgezette omgeving, op korte afstand van de Muntkade en het Merwedekanaal. Vanuit de woning kijk je uit over het water en het omliggende groen. Dit geeft het appartement een aangenaam vrij en rustig karakter en zorgt ervoor dat je, ondanks de centrale ligging, echt een gevoel van ruimte ervaart.

De centrale locatie biedt daarmee het beste van twee werelden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg, de Laan van Nieuw-Guinea en de kleurrijke Kanaalstraat. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Ook Park Oog in Al en het Molenpark met de karakteristieke houtzaagmolen De Ster bevinden zich op korte afstand. Samen met het water en het aanwezige groen in de directe omgeving bieden deze parken volop mogelijkheden om te wandelen, te sporten of eenvoudig even te ontspannen.

Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse openbaarvervoersverbindingen in de directe omgeving. Een ideale locatie voor wie rustig, groen en aan het water wil wonen, maar tegelijkertijd volop wil genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast (3-fasen aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De woning beschikt over een eigen entree op straatniveau, waardoor bij binnenkomst direct het gevoel van een woonhuis ontstaat. Vanuit de entree brengt de trap je naar de eerste woonlaag, waar de slaapkamers en badkamer zijn gesitueerd.

In de ondergelegen parkeergarage bevinden zich de eigen parkeerplaats en een separate berging. Hierdoor staat de auto comfortabel en beschut en is er volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen en andere praktische zaken.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer, een praktische berging en twee multifunctionele (slaap)kamers. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en beschikken dankzij de brede raampartijen over veel daglicht. Beide kamers zijn goed bemeten, praktisch in te delen en voor uiteenlopende doeleinden geschikt.

De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel voorzien van een royale kastenwand, waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is.
Deze kamer kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe en compleet uitgevoerde badkamer. Deze is uitgevoerd in een rustige combinatie van beige en grijze betegeling, wat de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een hangend toilet, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel. De spiegelkasten zorgen voor aanvullende opbergruimte en maken het geheel compleet.

De praktische berging op deze woonlaag biedt extra opslagruimte en plaats voor de wasmachine. Zo kunnen huishoudelijke spullen netjes uit het zicht worden opgeborgen en blijven de overige vertrekken overzichtelijk.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de toiletruimte, een vaste kast, de dichte keuken, de woonkamer en een multifunctionele (slaap)kamer. Bij binnenkomst op deze woonlaag vallen de royale maatvoering en de prettige hoeveelheid daglicht direct op.

De woonkamer bevindt zich woningbreed aan de voorzijde van de woning. Met een breedtemaat van ca. 5,74 meter en een oppervlakte van ca. 35 m² biedt deze ruimte volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de goede verhoudingen kan de woonkamer op verschillende manieren worden ingericht, zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat.

De brede raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een prettig uitzicht op de omgeving. De rustige wandafwerking en lichte vloer geven de woonkamer een warme, verzorgde uitstraling en vormen een fijne basis voor verschillende interieurstijlen.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De dichte keuken is geplaatst in een wandopstelling met apparatenwandkast en uitgevoerd met witte, greeploze fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een koel-/ vriescombinatie, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een Quooker, een oven, een magnetron en een afzuigkap.

De strakke lijnen, de combinatie van lichte fronten en een donker werkblad en de hoeveelheid werk- en kastruimte maken dit tot een prettige plek om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken is het balkon rechtstreeks bereikbaar, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.

Naast de keuken bevindt zich de derde slaapkamer, die momenteel als comfortabele werkkamer is ingericht. De huidige inrichting met een royale kastenwand en een geïntegreerde werkplek laat goed zien hoeveel mogelijkheden deze ruimte biedt. De kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of een combinatie van verschillende functies.

Ook vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. Hierdoor beschikt de ruimte niet alleen over veel daglicht, maar ook over een prettige verbinding met buiten.

Centraal op deze woonlaag bevinden zich de separate toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en een praktische vaste kast. De vaste kast biedt extra opbergruimte voor dagelijkse en huishoudelijke spullen.

Het woningbrede balkon van ca. 10 m² is gelegen op het westen en biedt een vrij uitzicht over de omgeving. Dankzij de gunstige oriëntatie kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of zitopstelling. Een fijne plek om na een drukke dag te ontspannen, samen te eten of gezellig een drankje te drinken.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte: ca. 117 m²;
-Inhoud: ca. 393 m³;
-Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²;
-Bouwjaar: 2006;
-Energielabel A;
-Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas HRE 36-30 CW5, bouwjaar: 2024);
-Actieve VvE, servicekosten: ca. € 157,- per maand;
-Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
-Gemeenschappelijke berging met eigen toegewezen deel, in de ondergelegen parkeergarage;
-Eigen entree op straatniveau;
-Speelse indeling over twee volwaardige woonlagen;
-Drie volwaardige multifunctionele (slaap)kamers;
-Royale woningbrede woonkamer met een breedtemaat van ca. 5,74 meter;
-Moderne en compleet uitgevoerde keuken;
-Luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel;
-Woningbreed balkon op het westen met een relatief vrij uitzicht;
-Gelegen in een autoluwe omgeving in de populaire wijk Lombok;
-Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar;
-Oplevering in overleg;
-Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!