Ben je op zoek naar een kluswoning die je naar hartenlust geheel kunt verbouwen naar eigen smaak? Dan is dit je kans!

Wij bieden aan deze ruime tussenwoning met een lichte doorzon woonkamer, 4 slaapkamers, een eenvoudige badkamer, een ruime zolderverdieping en een achtertuin met een eigen separate berging.
Deze woning is gebouwd in 1976 en beschikt over een woonoppervlak van ca. 111 m² en een inhoud van ca. 326 m³. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van ca. 114 m² op een rustige en centrale locatie in Nieuwegein.

Kenmerkend voor deze woning is de praktische indeling, de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vier volwaardige slaapkamers. De woning verkeert in eenvoudige staat en dient intern gemoderniseerd te worden, wat volop mogelijkheden biedt om hier jouw ideale thuis van te maken.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Nieuwegein. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Cityplaza, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht en de rest van de Randstad goed bereikbaar. Het centrum van Utrecht is met de fiets in circa 20 minuten te bereiken.

Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden?

Kom dan gezellig een kijkje nemen op de Briljantdrift 39 in Nieuwegein om de mogelijkheden verder door te nemen!

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, trapopgang en trapkast met voldoende opbergruimte, met direct toegang tot de woonruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een moderne keukenopstelling naar eigen smaak.
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte prettig licht en heb je mooi zicht op de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de achterzijde is de tuin direct bereikbaar.
Middels artist impressions en de optieplattegrond laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger niveau te tillen. Denk hierbij aan het creëren van een moderne, open leefruimte met een luxe keuken aan de voorzijde en een sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. De tuin is eenvoudig aangelegd en kan worden omgevormd tot een fijne buitenruimte met zowel groen als een terras.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en één slaapkamer aan de voorzijde. Dankzij de raampartijen zijn de kamers prettig licht en goed indeelbaar.
De inpandige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren, zoals ook in de artist impressions wordt weergegeven.
Deze verdieping is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een ruime en goed bruikbare verdieping met voldoende stahoogte.
De verdieping bestaat uit een overloop en een ruime slaapkamer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het creëren van extra bergruimte of een werkplek. Door de praktische indeling en het daglicht is dit een volwaardige woonlaag die zich uitstekend leent als extra slaapkamer of multifunctionele ruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1976;
– Woonoppervlak ca. 111 m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 114 m2;
– Perceel in volle eigendom;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2009);
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: B;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken, vloerafwerking, wandafwerking, functioneren verwarming, electra, scharnieren deuren en ramen is onbekend;
– De separate berging is bereikbaar via een recht van overpad;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;

Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.