Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoek je een karakteristieke benedenwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze woning aan de Burgemeester van Tuyllkade absoluut het bekijken waard.

De woning vraagt om een flinke moderniseringsslag, maar heeft daarvoor een paar sterke troeven: een praktische indeling, een ruime woonkamer, een slaapkamer aan de tuinzijde én een verrassend diepe achtertuin op het oosten met een stenen berging. Aan de voorzijde kijk je bovendien uit over een brede, groene strook met volwassen bomen.

Deze leuke benedenwoning ligt op een populaire en centrale locatie in de Utrechtse wijk Zuilen. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden, waaronder winkelcentrum Rokade, winkels aan de Amsterdamsestraatweg, diverse sportvoorzieningen en meerdere mogelijkheden voor openbaar vervoer. Ook het monumentale Julianapark ligt dichtbij. Met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en op de fiets sta je in circa 10 minuten bij Utrecht Centraal én in het gezellige stadscentrum. Daarmee woon je hier lekker groen en rustig, terwijl alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik ligt.

Indeling
Via de eigen entree aan de voorzijde kom je binnen in de lange hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 3,65 meter breed en 6 meter diep. Dankzij het grote raam aan de straatzijde komt hier prettig veel daglicht binnen en kijk je uit richting het groen.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, eveneens circa 3,65 meter breed, met zicht op de achtertuin. Naast de slaapkamer bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de tuin. Centraal in de woning liggen de compacte badkamer met douche, toilet en wastafel, diverse kastruimte en de meterkast.

Tuin
Een groot pluspunt is de diepe achtertuin op het oosten. Hier is volop ruimte om een fijne groene tuin met meerdere zitplekken te creëren. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Kortom: een echte kluswoning op een aantrekkelijke plek, met een fijne indeling, veel buitenruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken.

Neem contact op voor een bezichtiging om de mogelijkheden met de makelaar door te nemen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1946;
– Woonoppervlak ca. 48m2;
– Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: C;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur keuken, vloer en wandafwerking;
– Actieve Vereniging van eigenaren;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.

Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.