Wie door de woning heen kan kijken en zin heeft om er echt iets eigens van te maken, zit hier helemaal goed.

Burgemeester van Tuyllkade 99 is zo’n karakteristieke benedenwoning waar je met een frisse blik en de nodige aandacht een ontzettend leuke plek van kunt maken. De basis is prettig: een lichte woonkamer aan de voorzijde, een royale slaapkamer aan de tuinzijde, een separate keuken en – misschien wel de grootste verrassing – een heerlijk diepe en groene achtertuin met vrijstaande stenen berging.

Ook de ligging is aantrekkelijk. Je woont hier in het geliefde Zuilen, direct aan een brede groenstrook met volwassen bomen. Dat geeft de straat een ruim en groen karakter, terwijl de stad juist lekker dichtbij blijft.
Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen kun je terecht bij onder meer winkelcentrum Rokade en langs de Amsterdamsestraatweg. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zin in een rondje door het groen? Het Julianapark ligt eveneens vlakbij. En met de fiets sta je in ongeveer 10 minuten bij Utrecht Centraal of midden in de gezellige binnenstad.

Indeling

Via de eigen voordeur kom je binnen in de lange hal, die als centrale verbinding door de woning loopt en toegang geeft tot de verschillende ruimtes.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer van circa 3,65 x 4,75 meter. Het brede raam laat veel daglicht binnen en biedt een fijn uitzicht over de groenstrook aan de overzijde.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer van circa 3,65 x 3,83 meter. Een fijne ruimte met uitzicht op het groen van de achtertuin en een deur naar buiten. Naast de slaapkamer ligt de separate keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en geeft eveneens direct toegang tot de tuin.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische vaste kasten en de meterkast.

En dan de tuin: diep, groen en vol mogelijkheden. Hier kun je echt een fijne buitenplek creëren, met bijvoorbeeld een groot terras, veel groen en verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 2,90 x 2,00 meter, handig voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Kortom: een woning waar nog wat werk te verzetten is, maar juist daardoor alle ruimte biedt om er helemaal je eigen thuis van te maken – op een groene plek, met een verrassend fijne tuin en de Utrechtse binnenstad op fietsafstand.

Neem contact op voor een bezichtiging om de mogelijkheden met de makelaar door te nemen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1946;
– Woonoppervlak ca. 47m2;
– Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: C;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur keuken, vloer en wandafwerking;
– Actieve Vereniging van eigenaren;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.

Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.