Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze verzorgde, lichte en ruim uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en levendige woonwijk Grauwaart.

Kenmerkend voor deze woning is de royale en verrassend complete indeling, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een woonoppervlakte van ca. 128 m², een heerlijke tuingerichte woonkamer, een complete open keuken, vijf multifunctionele (slaap)kamers en een modern uitgevoerde badkamer biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Ook thuiswerken, logees ontvangen of een eigen hobbyruimte creëren behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden.

De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen gedurende de dag voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Op de begane grond lopen koken, eten, ontspannen en buitenleven op een aangename manier in elkaar over. De verdiepingen bieden juist volop rust en privacy, met vijf kamers die ieder naar eigen wens kunnen worden ingericht.

Ook buiten is het bijzonder prettig wonen. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde, groen omzoomde tuin die mooi aansluit bij het rustige woonhofje. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een royale terrasoverkapping, een vrijstaande houten berging, een praktische achterom en toegang tot de eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Hierdoor is er vrijwel altijd een fijne plek te vinden om van de zon, de schaduw en het buitenleven te genieten.

Met energielabel A, zeven zonnepanelen, een volledig geïsoleerde woning en verwarming en warm water middels stadsverwarming is bovendien sprake van een comfortabel en energiezuinig geheel. Een fijne gezinswoning waar ruimte, licht, praktisch wooncomfort en een aantrekkelijke locatie op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

De Charlotte van Pallandthof is een rustig en autoluw woonhofje in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Grauwaart, aan de rand van Leidsche Rijn Centrum. Door de beschutte ligging, het groene karakter van de straat en de beperkte hoeveelheid autoverkeer is dit een bijzonder prettige woonomgeving voor gezinnen met kinderen. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

In Leidsche Rijn Centrum vind je een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige koffiebars. Ook het Berlijnplein en bioscoop Pathé Utrecht Leidsche Rijn bevinden zich in de directe omgeving. Voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen middag in het groen kun je terecht in het nabijgelegen Máximapark en op ’t Lint.

Diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Station Utrecht Leidsche Rijn en station Terwijde bevinden zich op korte afstand en met de fiets bereik je de historische binnenstad van Utrecht binnen circa vijftien minuten. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar, waardoor de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend is ontsloten.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de royale breedte en de grote raampartij heeft deze leefruimte een lichte, open en bijzonder aangename uitstraling.

Er is volop plaats voor het creëren van een comfortabele zithoek waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De strak vormgegeven televisiewand met geïntegreerde sfeerhaard vormt een warm en eigentijds middelpunt in de woonkamer. Vanuit het zitgedeelte kijk je vrij de achtertuin in en door de directe verbinding met buiten maakt het groen op een prettige manier onderdeel uit van de woonbeleving.

In het middengedeelte bevindt zich de royale eethoek, die de woonkamer op natuurlijke wijze verbindt met de keukenruimte aan de voorzijde. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om dagelijks samen te eten, uitgebreid te tafelen met familie en vrienden of rustig te werken. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast, ideaal voor het uit het zicht opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en andere benodigdheden.

De open keuken is geplaatst in een parallelopstelling en uitgevoerd met lichte, greeploze fronten, een donker werkblad en een bijpassende achterwand. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een combi-oven/magnetron en een warmhoudlade. De lange werkbladen en de vele kasten en laden bieden volop werk- en bergruimte en maken de keuken tot een fijne plek voor iedereen die graag kookt.

De openslaande deuren in de keuken geven rechtstreeks toegang tot de voortuin. Hierdoor stroomt ook aan deze zijde veel daglicht naar binnen en ontstaat een aangename verbinding met het rustige woonhofje. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de voortuin als vanzelf een verlengstuk van de keuken: ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.

Via de loopdeur aan de achterzijde is de tuin rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. Hierdoor lopen binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar over en ontstaat een prettige leefruimte die zich gemakkelijk aanpast aan de verschillende momenten van de dag en de seizoenen.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde en groen omzoomde voortuin. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken vormt deze buitenruimte een sfeervol verlengstuk van de keuken. Er is voldoende plaats voor een compacte zitopstelling, waardoor je hier rustig kunt genieten van het autoluwe hofje en het contact met de omgeving.

De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de dag een heerlijke plek in de zon. Direct aan de woning bevindt zich een royale terrasoverkapping van ca. 16 m². Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten, ook wanneer het weer even minder meewerkt. Onder de overkapping is volop ruimte voor een grote eettafel of een ontspannen loungeopstelling.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, groene erfafscheidingen en verschillende plantenborders. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling, terwijl er voldoende ruimte overblijft om naar eigen smaak aanvullende beplanting, speelruimte of meerdere zitplekken te creëren.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 6 m². Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, tuinmeubilair en overige spullen. Via de achterom bereik je het achtergelegen terrein, waar de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Zo komen ook buitenruimte en praktisch gemak hier op een prettige manier samen.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de moderne badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en drie multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Dankzij de speels vormgegeven dakkapel en de brede raampartij valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heeft de kamer een aangename, ruimtelijke uitstraling. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel een comfortabele zit- of werkplek. Daarmee vormt deze kamer een rustige en complete slaapruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te delen en kunnen uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De brede ramen zorgen in beide vertrekken voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht over de achtergelegen omgeving. Door de rustige afwerking kunnen de kamers eenvoudig naar eigen smaak en functie worden ingericht.

Centraal op deze woonlaag bevindt zich de modern uitgevoerde badkamer. De combinatie van grote grijze tegels, warme houtlook accenten en strakke sanitaire voorzieningen geeft de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, een brede verlichte spiegel, een designradiator en een tweede hangend toilet. Hiermee is de badkamer niet alleen stijlvol uitgevoerd, maar ook praktisch ingericht voor dagelijks gebruik door het hele gezin.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot een separate wasruimte, aanvullende bergruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich de praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de technische voorzieningen zijn hier overzichtelijk ondergebracht. Door deze functies in een afzonderlijke ruimte samen te brengen, blijven de overige vertrekken vrij beschikbaar voor wonen, slapen, werken of hobby’s.

Aan de achterzijde bevinden zich twee afzonderlijke slaapkamers. Dankzij de woningbrede dakkapel zijn beide kamers opvallend licht, verrassend ruim en praktisch bruikbaar. Er is voldoende plaats voor een bed, een kledingkast en een bureau, waardoor de kamers uitstekend kunnen worden ingericht als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien aanvullende bergruimte voor spullen die je graag binnen handbereik, maar uit het zicht wilt bewaren.

In het middengedeelte vormt de overloop de verbinding tussen de verschillende vertrekken. Het dakraam op de overloop laat extra daglicht binnen en zorgt ervoor dat ook deze centrale ruimte licht en aangenaam aanvoelt.

Met in totaal vijf multifunctionele (slaap)kamers biedt de woning bijzonder veel flexibiliteit. Of je nu ruimte zoekt voor een groter gezin, meerdere thuiswerkplekken, een logeerkamer of een eigen hobbyruimte: de indeling kan gemakkelijk meebewegen met verschillende woonwensen en levensfasen.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2011;
• Woonoppervlakte: ca. 128 m²;
• Inhoud: ca. 459 m³;
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m²;
• Externe bergruimte: ca. 6 m²;
• Perceeloppervlakte: 147 m²;
• Energielabel A+, geldig tot 5 oktober 2036;
• Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing;
• De woning is voorzien van een slimme thermostaat en slimme radiatorknoppen, die via een app afzonderlijk per ruimte kunnen worden bediend. Dit zorgt voor extra comfort en draagt bij aan een energiezuinig verbruik;
• De woning beschikt over 7 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 2.382 Wp en een opbrengst van ca. 3.000 kWh per jaar;
• Vijf ruime en multifunctionele (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen;
• Woningbrede dakkapel op de tweede verdieping;
• Separate wasruimte op de tweede verdieping;
• Diepe achtertuin op het zuidoosten met een royale terrasoverkapping;
• Vrijstaande houten berging en een praktische achterom;
• Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein;
• Bijdrage aan de vereniging voor het mandelige terrein: ca. € 90,- per jaar;
• Gelegen aan een rustig en autoluw woonhofje;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!