Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze moderne, sfeervolle en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de populaire en waterrijke woonwijk Terwijde.

Kenmerkend voor deze woning is de verrassende hoeveelheid ruimte, de prachtige lichtinval en de verzorgde, eigentijdse afwerking. Zodra je binnenkomt, merk je dat hier goed is nagedacht over de indeling en het wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 140,5 m², een uitzonderlijke woningbreedte van maar liefst 7,22 meter en drie volwaardige woonlagen biedt deze tussenwoning volop mogelijkheden. Met als kerst op de taart de tweede verdieping welke een bijzonder aantrekkelijke toevoeging aan het geheel vormt. Dankzij de in 2025 gerealiseerde uitbouw is hier een royale, lichte en multifunctionele woonlaag ontstaan die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Tel daar de luxe afwerking, de aanwezige airconditioning, de energiezuinige voorzieningen en het instapklare karakter bij op en je hebt een woning waar je je al snel thuis zult voelen.

De Erroll Garnerstraat is gelegen in Terwijde, een geliefde woonwijk in Leidsche Rijn waar modern wonen en dagelijkse voorzieningen op een fijne manier samenkomen. Voor de boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Terwijde, terwijl ook het uitgebreide winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum gemakkelijk bereikbaar is. Zin om ergens gezellig te eten? Schuif dan aan bij De Pizzabakkers aan het Brusselplein voor een versgebakken houtovenpizza of geniet van de moderne Griekse keuken bij Winebar Kavos. Voor een wandeling of een moment in het groen is Park Grauwaart een fijne bestemming in de directe omgeving. Het station Utrecht Leidsche Rijn biedt goede treinverbindingen en ook de binnenstad van Utrecht is prima per fiets bereikbaar.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Wat hier direct opvalt, is de bijzondere breedte van de leefruimte. Met een woningbreedte van maar liefst 7,22 meter ontstaat een heerlijk open geheel, waarin je alle vrijheid hebt om een gezellige en comfortabele zithoek in te richten. De grote raampartijen aan de voorzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en geven de ruimte een lichte, vriendelijke uitstraling. De strakke afwerking en rustige kleurstelling zorgen voor een mooie basis waarin verschillende woonstijlen goed tot hun recht komen.

Vanuit de zithoek kijk je door naar de achterzijde van de woning, waar het eetgedeelte en de keuken samen een fijne plek vormen. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodat je uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. De royale glazen pui met openslaande deuren zorgt voor een prachtige verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt het terras als vanzelf een verlengstuk van de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die met haar lichte kleurstelling en strakke vormgeving mooi aansluit op de rest van de begane grond. De open keuken is geplaatst in een wand- en schiereilandopstelling en uitgevoerd met lichtgrijze keukenkasten en een donker kunststof werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een combi-oven/magnetron, een vriezer en een vaatwasser.

De keuken is daarnaast voorzien van een Quooker. De vaatwasser van Bosch is recent vernieuwd. Een bijzonder leuk detail is de houten bar aan het schiereiland. Een fijne plek om ’s ochtends rustig te ontbijten, even een kop koffie te drinken of gezellig aan te schuiven terwijl er wordt gekookt.
Ook aan het dagelijkse wooncomfort is gedacht. Zo is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en airconditioning, waardoor het hier zowel tijdens koude winterdagen als op warme zomerdagen aangenaam verblijven is.

Tuin
Via de openslaande deuren bereik je de heerlijk ruime en verzorgd aangelegde achtertuin, die met een oppervlakte van ca. 51 m² volop ruimte biedt om van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond fijn van de zon kunt genieten.

De tuin is met gevoel voor sfeer en gebruiksgemak ingericht. Direct achter de woning bevindt zich een royaal betegeld terras, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Verderop is een sfeervolle houten vlonder aangelegd, die zich uitstekend leent voor een comfortabele loungeset.

Een bijkomend voordeel is dat deze woning zich aan het einde van het achterpad bevindt. Hierdoor is de tuin ongeveer een meter dieper dan die van de naastgelegen woningen. Die extra ruimte merk je direct en geeft de tuin net wat meer mogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 5,5 m².

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de moderne badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De combinatie van lichte marmerlook wandtegels, grijze vloertegels en stijlvolle zwarte accenten zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met een zwarte regendouche en glazen douchewand, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of studeerkamer en biedt voldoende mogelijkheden voor een praktische en gezellige inrichting.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De aanwezige kast in deze hoofdslaapkamer blijft achter, waardoor er direct praktische opbergruimte beschikbaar is. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van de kamer. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een fijne, goed bruikbare indeling.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot de aparte wasruimte en een royale multifunctionele (slaap)kamer.

Deze verdieping vormt zonder twijfel een van de verrassingen van de woning. In 2025 is de voormalige dakterrasruimte uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale en volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Het resultaat is een prachtige open ruimte met een moderne uitstraling, veel daglicht en vooral heel veel gebruiksmogelijkheden.

Wat deze woonlaag zo aantrekkelijk maakt, is de vrijheid die je hier hebt. De ruimte is momenteel als een grote multifunctionele slaapkamer ingericht, met voldoende plaats voor zowel een slaapgedeelte als een comfortabele zit- en werkhoek.

Een praktisch pluspunt is de aanwezige ingebouwde kast, waarin je verschillende spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het wooncomfort tijdens warme dagen. Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2022;
• Woonoppervlakte: ca. 140,5 m²;
• Inhoud: ca. 500 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 123 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel: A+;
• Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• De woning beschikt over 6 zonnepanelen (opbrengst ca. 1.600 kWh per jaar);
• Voorzien van een WTW-installatie en airconditioning op de begane grond en tweede verdieping;
• De achtertuin beschikt over een handig zonnescherm;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!