Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle instapklare gezinswoning op toplocatie!
Aan een mooi kindvriendelijk plantsoen gelegen uitgebouwde 5-kamer tussenwoning (ca. 150m2 woonoppervlakte / grootste type woning met 5.45 meter binnenmaat!) is voorzien van een tuin op het Zuiden, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. Dankzij het strakke afwerkingsniveau is het huis feitelijk instapklaar! Het lichte huis met 150m² aan woonoppervlakte is gebouwd in 2016 en bestaat uit drie volwaardige woonlagen met onder andere een lichte en uitgebouwde zitkamer met openslaande deuren naar de tuin, alsmede een grote open keukenruimte. De woning telt maar liefst 4 multifunctionele slaapkamers en een moderne zeer ruime en complete badkamer. Alles aan deze woning ademt comfort, rust en gebruiksgemak, waardoor je je hier meteen thuis voelt.
Op de achtergelegen parkeerplaats is er een eigen vaste plek om de auto te parkeren. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op het groen en achter het huis ligt een heerlijke tuin (ca. 8.58×5.75) op het Zuiden. Op het plantsoen aan de voorzijde kunnen kinderen onbekommerd ravotten en spelen omdat het een autovrije straat is. Kortom, de ideale woning voor een gezin met opgroeiende kinderen of een leuk jong stel!
De woning ligt in een gezellige, breed opgezette straat in een jonge, kindvriendelijke wijk met diverse speelveldjes. Op loopafstand vindt je het nieuwe Leidsche Rijn centrum, het Máximapark, ’t Lint, scholen, verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen, Castellum de Hoge Woerd en een aantal winkelcentra. Te voet ben je in een mum van tijd op NS-station Terwijde of Leidsche Rijn Centrum, vanwaar het slechts enkele minuten treinen is naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het gezellige centrum van Utrecht. De snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken met de auto.
Begane grond:
Entree, een ruime hal met garderobe, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken voorzien van een grote glaspui met loopdeur naar het plantsoen. De keuken zelf, geplaatst in een ruime L-opstelling met een losse kastenwand, is voorzien van alle hoogwaardige Siemens apparatuur (vaatwasser, oven-stoomoven, oven-magnetron, Quooker, koelkast, inbouwvriezer, inductiekookplaat, RVS afzuigkap), veel kastruimte, mooie pannenlades, alsmede een grijs compostiet werkblad.
Aan de achterzijde is de uitgebouwde woonkamer gesitueerd voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, een sfeervolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming en een lichte wandafwerking. Bijzonder is de royale maatvoering van 5.45 meter breed en ca. 12.00 meter lang, dit maakt de begane grond tot een grote en comfortabele leefruimte.
Tuin:
De fijne tuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt de gehele dag volop zonneschijn. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van twee terrassen, een stukje kunstgras en een vrijstaande houten berging met elektra, alsmede een achterom. Op de achtergelegen parkeerplaats bevindt zich een vaste parkeerplek voor de eigen auto.
Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze ruime en lichte verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers en een inpandige inloopkast gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote draai-/kiepramen (kunststof kozijnen met HR ++ glas) en een laminaatvloer.
De royale moderne en verzorgde badkamer, uitgevoerd in een neurale grijs/wit betegeling, is voorzien van een inloopdouche, een ligbad onder het raam, dubbele wastafel met meubel, tweede hangend toilet en meerdere ramen ten behoeve van daglicht en ventilatie. Ook deze woonlaag is bijzonder netjes qua afwerking. Bijzonder is het feit dat deze woonlaag ca. 1.00 meter langer is dan vergelijkbare woning in de directe omgeving, dit maakt de kamers extra ruim.
Tweede verdieping:
Overloop. Deze bovenste woonlaag is praktisch en goed ingedeeld in twee volwaardige multifunctionele (slaap-)kamers, welke zijn voorzien van grote dakramen. De opstelplaats voor wasmachine en droger bevindt zich in de kamer aan de voorzijde. Deze tweede verdieping is, evenals de andere woonlagen, netjes en strak afgewerkt.
Extra bergruimte vind je achter de knieschotten en de bergvliering over de volle breedte welke bereikbaar is vanaf de overloop.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2016;
– Woonoppervlakte ca. 150m2;
– Inhoud ca. 539m3;
– Perceeloppervlakte: 125m2;
– Energielabel A+++;
– Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Verwarming- en warmwater middels stadsverwarming, begane grond voorzien van vloerverwarming;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, HR ++ beglazing, draai-/kiepramen;
– Voorzien van horren, 2 slaapkamers voorzien van rolluik;
– Eigen parkeerplek op het achtergelegen parkeerterrein;
– Jaarlijkse bijdrage VvB ten behoeve van het mandelig terrein (parkeerplaats) €160;
– De woning bezit over 17 zonnepanelen; opbrengt 6.042 KwH per jaar;
– Oplevering in overleg.
Ben jij op zoek naar een instapklare woning, met volop ruimte, licht en een moderne afwerking? Dan is Guus Vleugelplantsoen 23 absoluut een bezoek waard, kom langs, voel de sfeer en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
