Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, lichte en keurig uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de populaire en gezellige woonwijk Tuinwijk.

**For English see below**

Kenmerkend voor deze woning is de combinatie van de sfeervolle jaren ’30 bouwstijl, de lichte leefruimtes en het comfort van nu. Aan de Jacob van der Borchstraat 62 woon je in een goed onderhouden tussenwoning met een fijne indeling, een moderne keuken uit 2022 en een heerlijke, groene achtertuin. De woning biedt met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime tweede verdieping volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen wens te gebruiken. Daarbij zijn door de jaren heen verschillende duurzame keuzes gemaakt, waardoor deze karakteristieke woning inmiddels beschikt over energielabel B.

En dan de locatie. Tuinwijk is een geliefde Utrechtse woonwijk waar de sfeervolle bebouwing en het gezellige buurtleven samenkomen. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk naar de Willem van Noortstraat, waar je onder meer terechtkunt bij koffiebar Rocking Chair voor een goede kop koffie of een ontspannen lunch. Ook de Albert Heijn aan het Willem van Noortplein en basisschool De Fakkel bevinden zich op loopafstand. Zin in een wandeling, een rondje hardlopen of een middag buiten? Het Griftpark met zijn ruime grasvelden, speeltuin en kinderboerderij is dichtbij. En wanneer je de levendigheid van de stad wilt opzoeken, fiets je in korte tijd naar de historische binnenstad van Utrecht. Juist die combinatie van een fijne woonomgeving, het groen en de nabijheid van het centrum maakt deze plek zo aantrekkelijk.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Zodra je binnenkomt, valt de prettige lichtinval op. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor een open en vriendelijke uitstraling, terwijl de hoge plafonds de ruimte een aangenaam karakter geven. Vanuit de zithoek kijk je leuk uit over de straat en geniet je van een fijne plek om na een drukke dag thuis te komen. De lichte afwerking vormt een rustige basis en maakt het eenvoudig om hier je eigen woonstijl aan toe te voegen.

Loop je verder naar achteren, dan kom je in het eetgedeelte, dat mooi aansluit op de keukenruimte. Hier is voldoende gelegenheid om gezellig samen aan tafel te zitten, uitgebreid te tafelen of de dag rustig te beginnen met een ontbijt. Door de open indeling staan de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding.
De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgevoerd in een moderne, matwitte kleurstelling met een wit composiet werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een oven, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. De keuken is in 2022 vernieuwd en heeft door de vele kasten bijzonder veel praktische bergruimte. De tijdloze uitstraling sluit mooi aan op de rest van de begane grond en maakt dit een prettige plek om dagelijks te koken.

Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. Zo bevindt de wasmachineopstelling zich in de trapkast, waardoor deze netjes uit het zicht is geplaatst.

Tuin
Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je de verzorgde achtertuin in. En dit is absoluut een van de fijne verrassingen van deze woning. Zo dicht bij het centrum van Utrecht beschik je hier over een heerlijk groene buitenruimte, waar je de drukte van de dag gemakkelijk even achter je laat.

De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een prettige combinatie van bestrating, groen en beplanting. Direct achter de woning is een fijn terras aanwezig, waar je gezellig buiten kunt zitten met een kop koffie of samen kunt genieten van een lange avond aan tafel. Verderop zorgen de groene borders en beplanting voor een vriendelijke, natuurlijke uitstraling. Een heerlijke buitenplek die het woongenot compleet maakt.

Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de inpandige badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale, woningbrede slaapkamer. Dankzij de grote raampartij is dit een aangenaam lichte ruimte met voldoende mogelijkheden voor een groot bed en bijpassende slaapkamermeubels. De breedte van de kamer geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt ervoor dat je hier op een prettige manier je eigen slaapomgeving kunt creëren.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook hier geniet je van een fijne lichtinval en een leuk uitzicht over de groene achtertuinen. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als werk- of studeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd in een rustige, witte tegelafwerking en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een raam en mechanische ventilatie. De combinatie van het ligbad en de douche zorgt ervoor dat je hier zowel praktisch als ontspannen gebruik kunt maken van de ruimte.

Onder de trap naar de tweede verdieping bevinden zich in de slaapkamers bovendien handige inbouwkasten, waardoor er extra ruimte is om spullen netjes op te bergen.

Tweede verdieping
Bovenaan de vaste trap kom je in een verrassend grote, open ruimte die volop mogelijkheden biedt voor multifunctionele (slaap)kamers. Deze verdieping is momenteel ingericht als één ruime slaapkamer, maar biedt juist door de open indeling veel vrijheid om de ruimte naar eigen wens te gebruiken.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Wat deze verdieping extra interessant maakt, is de mogelijkheid om hier desgewenst twee slaapkamers te creëren. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Denk aan extra slaapruimte, een rustige thuiswerkplek of een combinatie van beide.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1931;
• Woonoppervlakte: ca. 101 m²;
• Inhoud: ca. 360 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 94 m²;
• Energielabel: B;
• Bouwkundige keuring aanwezig en beschikbaar in de verkoopdocumentatie;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar: 2014);
• De woning beschikt over 7 zonnepanelen (opbrengst ca. 271 kWh per jaar);
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Een sfeervolle jaren ’30 tussenwoning op een bijzonder geliefde locatie in Tuinwijk, met winkels, horeca en de Utrechtse binnenstad binnen handbereik;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Watch the custom-made video and/or take the 360-degree virtual tour to get a great impression of this charming, bright, and beautifully finished home, situated in a prime location in the popular and welcoming Tuinwijk neighbourhood.

What makes this property stand out is the combination of its charming 1930s architecture, bright living spaces, and modern-day comfort. At Jacob van der Borchstraat 62, you will find a well-maintained terraced house with a practical layout, a modern kitchen installed in 2022, and a lovely, green rear garden. With two bedrooms on the first floor and a surprisingly spacious second floor, the property offers plenty of possibilities to make the home entirely your own. Over the years, various sustainable improvements have also been made, resulting in an energy label B for this characterful home.

And then there is the location. Tuinwijk is one of Utrecht’s most sought-after residential neighbourhoods, where charming architecture and a lively community atmosphere come together. From the property, you can easily walk to Willem van Noortstraat, where you can enjoy a great cup of coffee or a relaxed lunch at coffee bar Rocking Chair. The Albert Heijn supermarket at Willem van Noortplein and De Fakkel primary school are also within walking distance.

Fancy a walk, a run, or an afternoon outdoors? Griftpark, with its spacious lawns, playground, and petting zoo, is just around the corner. And whenever you feel like enjoying the buzz of the city, Utrecht’s historic city centre is only a short bike ride away. It is precisely this combination of a pleasant residential setting, green surroundings, and proximity to the city centre that makes this location so appealing.

We warmly invite you to come and take a look at this wonderful home. The coffee will be ready for you!