Bekijk de op maat gemaakte video en de 360 graden virtuele tour en krijg een goede indruk van deze sfeervolle, lichte en modern gerenoveerde woning, gelegen op een centrale toplocatie in de populaire woonwijk Hoograven-Noord.

Deze woning is de fijne combinatie van ruimte, licht en een verzorgde afwerking. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgen de brede raampartijen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en een praktische bergvliering is dit een compleet woonhuis.

De woning is centraal gelegen in Utrecht. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Ledig Erf en de historische binnenstad met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein en ’t Hart van Hoograven. Ook het Beatrixpark bevindt zich op korte loopafstand. Diverse scholen, sportvoorzieningen, bushaltes en NS-station Utrecht Vaartsche Rijn zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2, A12 en A27.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met een hangend toilet en een natuurstenen waskom, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een ruime zithoek. De lichte wandafwerking, de houtlook laminaatvloer met vloerverwarming en de rustige kleurstelling zorgen voor een aangename en eigentijdse sfeer. De open deur met glas vormt de verbinding met de hal en geeft de ruimte een fraai accent.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar met gemak een royale eettafel kan worden geplaatst. De brede raampartij laat veel daglicht naar binnen en biedt een prettig uitzicht op de groene achtertuin. Hierdoor vormt het eetgedeelte een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige momenten.

De halfopen keuken uit 2022 is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met witte kastfronten, houtlook boven- en hoge kasten, zwarte handgrepen, een donker werkblad en een bijpassende achterwand. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesgedeelte en een vaatwasser. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en kastruimte. De deur naar de achtertuin zorgt bovendien voor veel daglicht en een rechtstreekse verbinding naar de tuin.

Tuin
Via de keuken stap je de circa 14 meter diepe achtertuin in. Direct achter de woning bevindt zich een betegeld terras met voldoende ruimte voor een grote tafel. Het brede zonnescherm biedt op warme dagen een fijne beschutte plek.

De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met een ruim gazon, verhoogde borders met gevarieerde beplanting. De combinatie van groen en bestrating maakt de tuin zowel onderhoudsvriendelijk als uitnodigend om buiten te zijn. Er is volop ruimte om te spelen, te tuinieren of op verschillende plekken van het buitenleven te genieten.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 10 m², geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Naast de berging is een achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot drie multifunctionele (slaap)kamers, de badkamer en de vlizotrap naar de vliering.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamer heeft plaats voor een bed en kastruimte. De schuine dakvlakken geven de kamer een sfeervol en karakteristiek geheel. In deze kamer bevinden zich in één hoek tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste kamer is momenteel ingericht als werkruimte. Dankzij de dakkapel, het brede raam en het vrije uitzicht is dit een lichte en prettige kamer, die ook uitstekend kan worden gebruikt als kinder-, logeer- of hobbykamer.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is de grootste slaapkamer en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast.

De moderne badkamer uit 2023 is uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met een glazen douchewand, een royale regendouche, een separate handdouche en een ingebouwde nis voor douchebenodigdheden. Daarnaast is er een wastafelmeubel met een brede wastafel en een ronde spiegel met geïntegreerde verlichting. Inbouwspots en mechanische ventilatie maken de ruimte compleet.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer en een verzorgde wand- en plafondafwerking.

Vliering
Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt circa 3 m² aan overige inpandige ruimte, met bijna 20 m² aan opbergruimte onder het schuine dak. Ook de Cv-installatie bevindt zich hier.

Bijzonderheden:
•Bouwjaar 1919;
•Woonoppervlakte circa 78 m²;
•Overige inpandige ruimte circa 3 m²;
•Externe bergruimte circa 10 m²;
•Inhoud circa 280 m³;
•Perceeloppervlakte 137 m²;
•Energielabel C, geldig tot 8 juli 2036;
•De woning is gelegen op eigen grond;
•De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming;
•De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie en gedeeltelijke isolatie van de vlieringvloer;
•De gehele woning is voorzien van HR++-beglazing;
•De kozijnen en beglazing zijn in 2024 vernieuwd;
•De keuken is geplaatst in 2022;
•De badkamer is vernieuwd in 2023;
•De meterkast is in 2022 vernieuwd en uitgebreid;
•In 2023 is mechanische ventilatie aangebracht;
•Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha Avanta, bouwjaar onbekend);
•Circa 14 meter diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met een terras, gazon, verhoogde borders, een vrijstaande houten berging en een achterom;
•Aan de achterzijde van het perceel is een recht van overpad van toepassing ten behoeve van de achterom/brandpoort;
•Oplevering in overleg;
•Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!