Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze royale, uitstekend onderhouden en stijlvol uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Grauwaart.
**For English text, please see below**
Sommige woningen maken direct indruk. Dit is er zo één! Een woning waar ruimte, comfort, sfeer en een fantastische ligging op een bijzonder prettige manier samenkomen.
Met veel enthousiasme bieden wij dit verrassend ruime en uitstekend verzorgde 7 (!) – kamer herenhuis aan.
Kenmerkend voor deze specifieke woning is de bijzonder speelse opzet, waarbij de maatvoering, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en licht op iedere woonlaag.
Dit herenhuis uit 2016 beschikt over circa 212 m² woonoppervlakte en maar liefst zes (!) slaapkamers, een luxe die in deze populaire woonomgeving maar zelden voorbij komt. De indrukwekkende plafondhoogte van ca. 2,75 meter en de grote raampartijen versterken het ruimtelijke karakter, terwijl de warme, stijlvolle afwerking ervoor zorgt dat het huis niet alleen indrukwekkend ruim, maar ook direct huiselijk en uitnodigend aanvoelt.
De houtkachel in de woonkamer, de comfortabele vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning in de “masterbedroom” dragen daaraan op hun eigen manier bij. Ook buiten is aan ruimte geen gebrek: de diepe achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande berging en eigen parkeerplaats zorgen voor extra praktisch wooncomfort.
De woning ligt aan de Jan Wolkerssingel in het geliefde Grauwaart: een rustige, moderne en kindvriendelijke woonomgeving waar je profiteert van de rust van de wijk én de levendigheid en voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum op korte afstand. Daarmee heb je een uitgebreid aanbod aan winkels, dagelijkse voorzieningen en horeca binnen handbereik.
Ook Park de Hoge Weide bevindt zich in de directe omgeving en biedt volop gelegenheid voor een wandeling of een moment buiten. Diverse basis-/ middelbare scholen, kinderopvanglocaties, de Pathé bioscoop, Station Utrecht Leidsche Rijn en sportvoorzieningen zijn eveneens op korte afstand in de omgeving aanwezig. Tevens is de historische binnenstad van Utrecht verrassend dichtbij: in circa vijftien minuten fiets je naar hartje Utrecht centrum.
Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder meer de A2, A12, A27 en A28 goed bereikbaar.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze gave woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
De entree bereik je via enkele treden, waarna de voordeur toegang geeft tot de hal. Hier vind je de garderobe, een toiletruimte met hangend toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische bergruimte.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier ervaar je direct waar deze woning in uitblinkt: volop leefruimte, veel daglicht en een heerlijke verbinding met de tuin. De plafondhoogte van circa 2,75 meter versterkt het ruimtelijke gevoel en via de grote raampartijen valt een grote hoeveelheid daglicht naar binnen. De sfeervolle houtkachel vormt tijdens de koudere maanden het warme middelpunt van de woonkamer en geeft deze extra karakter. Rondom de houtkachel is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.
Via de brede schuifpui loopt het binnenleven bovendien moeiteloos over in de zonnige achtertuin.
In open verbinding met de woonkamer vormt de keukenruimte een vanzelfsprekend onderdeel van het leefgedeelte.
De moderne open keuken met grote eilandopstelling vormt het hart van het leefgedeelte en nodigt uit tot uitgebreid koken, gezellig natafelen en samenzijn. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een koelkast, een vriezer, een oven en een combi-oven.
Daarnaast is er volop praktische opbergruimte aanwezig.
De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming en een gladde wand- en plafondafwerking.
Tuin:
Via de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer direct de diepe achtertuin in. Door de ligging op het zuidwesten is dit een fijne plek om de hele middag én avond van de zon te genieten, perfect voor een lange lunch, borrel of zomerse avond met familie en vrienden.
De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en biedt dankzij de diepte voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. De beschutte ligging zorgt bovendien voor een fijne mate van privacy, waardoor je hier heerlijk vrij kunt genieten.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor het stallen van fietsen en tuingereedschap en meubelen. Ook is hier extra houtopslag aanwezig, ideaal voor wanneer het weer kouder wordt en de houtkachel in gebruik genomen wordt. Direct achter de woning beschik je over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein. De aansluiting op de rustige gezamenlijke binnenplaats geeft het geheel een prettig en verzorgd karakter.
Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot twee grote multifunctionele slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De royale opzet van de woning zet zich ook op deze woonlaag voort.
De “masterbedroom” is van een riant formaat en beschikt over een aansluitende inloopkast en airconditioning. Hierdoor ontstaat een comfortabele slaapkamer met veel praktische bergruimte. De tweede slaapkamer heeft eveneens een goede maatvoering. De aanwezige draai-kiepramen zorgen in de vertrekken voor prettige ventilatiemogelijkheden en een fijne hoeveelheid daglicht.
Centraal op de verdieping bevindt zich de luxe badkamer. Deze sfeervolle ruimte is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche met praktische wandnissen en een houten wastafelmeubel met opzetkom, inbouwkraan en grote spiegel. De combinatie van grote antracietkleurige vloertegels, witte wanden en natuurlijke houttinten zorgt voor een moderne en tegelijkertijd warme uitstraling. Dankzij het grote raam valt er bovendien prettig veel daglicht binnen.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer en een gladde wand- en plafondafwerking.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers. Daarmee biedt deze woonlaag bijzonder veel flexibiliteit voor een groot gezin, thuiswerken, logees of hobby’s. De slaapkamers zijn ruim van formaat en dankzij de grote ramen aangenaam licht te noemen.
In een van de slaapkamers bevinden zich tevens de aansluitingen voor de mechanische ventilatie en de wasmachine en droogapparatuur. De praktische maatvoering van de verschillende kamers maakt dat iedere ruimte eenvoudig een eigen functie kan krijgen, denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen, een sportruimte, een werk-/ studeerkamer of hobbyruimte.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een gladde wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2016, dus modern en relatief jong!;
– Woonoppervlakte: ca. 212 m² (verdeeld over drie volwaardige woonlagen);
– Inhoud: ca. 754 m³;
– Perceeloppervlakte: ca. 256 m²;
– Energielabel: A+;
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen;
– De woning is gasloos en volledig geïsoleerd;
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
– Sfeervolle houtkachel aanwezig in de woonkamer;
– Airconditioning aanwezig in de “masterbedroom”;
– Prachtige plafondhoogte van ca. 2,75 meter;
– Mogelijkheid tot uitbouw;
– Vrijstaande berging aanwezig in de achtertuin;
– Eigen parkeerplek op het parkeerterrein, bijdrage aan de VvE per jaar ca. € 100,-;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2025;
– De royale indeling met zes slaapkamers biedt volop mogelijkheden om wonen, werken én ontspannen te combineren;
– Dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds ervaar je op iedere woonlaag veel ruimte en daglicht;
– De diepe achtertuin op het zuidwesten biedt meerdere fijne plekken om te genieten van de zon;
– Vanuit de woning zijn Leidsche Rijn Centrum, het NS-station en diverse dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar;
– Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend;
– Oplevering in overleg;
Interesse in deze prachtige woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
English text:
View the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get an excellent impression of this exceptionally spacious, beautifully maintained and stylishly finished home, situated in a prime location in the popular, family-friendly neighbourhood of Grauwaart.
Some homes make an immediate impression. This is certainly one of them! A home where space, comfort, ambience and a fantastic location come together beautifully.
We are delighted to offer this surprisingly spacious and impeccably maintained seven-room townhouse.
What sets this particular property apart is its playful and distinctive layout. Its generous proportions, high ceilings and large windows create a wonderful sense of space and natural light on every floor.
Built in 2016, this townhouse offers approximately 212 m² of living space and no fewer than six bedrooms – a rare luxury in this highly sought-after residential area. The impressive ceiling height of approximately 2.75 metres and the large windows enhance the spacious feel, while the warm and stylish interior ensures that the property feels not only impressively large, but also instantly homely and inviting.
The wood-burning stove in the living room, comfortable underfloor heating on the ground floor and air conditioning in the principal bedroom each add to the home’s comfort and atmosphere. There is no shortage of space outside either: the deep, south-west-facing rear garden is a wonderful place to spend long summer evenings, while the detached storage shed and private parking space provide additional everyday convenience.
The property is situated on Jan Wolkerssingel in the highly desirable Grauwaart neighbourhood: a peaceful, modern and family-friendly residential area where you can enjoy the tranquillity of the neighbourhood while also benefiting from the lively atmosphere and excellent amenities of Leidsche Rijn Centrum, just a short distance away. A wide range of shops, everyday amenities, cafés and restaurants are all within easy reach.
Park de Hoge Weide is also located nearby and provides plenty of opportunities for a walk or some time outdoors. Various primary and secondary schools, childcare facilities, the Pathé cinema, Utrecht Leidsche Rijn railway station and sports facilities are likewise situated close by. Utrecht’s historic city centre is also surprisingly near: it takes approximately fifteen minutes to cycle into the heart of the city.
In addition, the major roads leading towards the A2, A12, A27 and A28 motorways are all easily accessible.
We would be delighted to show you around this fantastic home! We’ll have the coffee ready!
