Ben je op zoek naar een benedenwoning die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit je kans!

Wij bieden aan deze leuke 2-kamer benedenwoning met een lichte woonkamer, open keuken, één ruime slaapkamer, een praktische badkamer en een zeer riante en zonnige achtertuin.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex, gebouwd in 1979. Met een woonoppervlak van circa 43 m² is deze woning gelegen op een rustige en groene locatie in de wijk Lunetten.

Kenmerkend voor deze woning is de praktische indeling en de prettige lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is goed in te delen en staat in open verbinding met de keuken. De buitenruimte maakt het geheel extra aantrekkelijk en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De woning is ideaal voor starters die hun eigen woonwensen willen realiseren.

De woning is gelegen in de populaire wijk Lunetten, bekend om haar groene karakter en goede voorzieningen. In de directe omgeving vind je winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer.

Kortom: ben je op zoek naar een leuke en lichte benedenwoning met ruime tuin die je geheel naar eigen smaak kunt afwerken? Kom dan gerust een kijkje nemen en ontdek de mogelijkheden!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamer. De woonkamer is licht en praktisch in te delen en is fraai georiënteerd op de achtertuin. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt niet over inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De inpandige badkamer is uitgerust met toilet, douche en wastafel. In de hal is nog een praktische bergkast gesitueerd en vanuit de keuken is de kast met Cv-installatie te vinden.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het westen, hierdoor is de tuin heerlijk zonnig en geniet je van de middag tot laat in de avond van de zon. De tuin is eenvoudig afgewerkt en beschikt over een achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1984;
– Woonoppervlak ca. 59 m²;
– Gelegen op de begane grond;
– Verwarming middels CV-installatie (Intergas, 2011);
– Energielabel: B;
– Woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur in de keuken, wand-/vloerafwerking;
– Actieve Vereniging van Eigenaren;
– Servicekosten ca. € 126,81 per maand;
– Er is een gemeenschappelijke fietsenberging aan de zijkant van het gebouw;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.