Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, sfeervolle en verzorgd uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Langerak.

Kenmerkend voor deze woning is de verrassende hoeveelheid leefruimte, gecombineerd met meerdere fijne buitenplekken en een groene woonomgeving. De eengezinswoning uit 1999 beschikt over circa 119 m² woonoppervlakte, vier multifunctionele slaapkamers en bevindt zich op een perceel van circa 117 m² eigen grond.

Op de begane grond vormen de royale woonkamer en open keuken samen een prettige leefruimte, waarbij de brede glazen pui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de woningbrede loggia. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin van circa 51 m² met een eigen berging. Op de bovenste verdieping vormt het dakterras van circa 20 m² een fijne extra buitenruimte met uitzicht over het omliggende groen. Ook beschikt de woning over een privé parkeerplaats.

De woning is gelegen aan het Klifrakplantsoen in de populaire woonwijk Langerak, een ruim opgezette en groene woonwijk in Utrecht-Leidsche Rijn. De rustige, autoluwe woonomgeving wordt gekenmerkt door volwassen groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen, waardoor hier een prettige combinatie ontstaat van rustig wonen en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en winkels bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Utrecht is goed per fiets bereikbaar. Via de A2, A12 en A27 zijn bovendien omliggende steden eenvoudig bereikbaar.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, plaats voor de garderobe, toiletruimte met een staand toilet en fontein. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de brede glazen pui direct op. Deze zorgt voor een prettige verbinding met de groenstrook aan de achterzijde en geeft toegang tot de woningbrede, overdekte loggia.

De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte, terwijl een praktische trapkast voor extra bergruimte zorgt.

Vanuit de woonkamer loopt de leefruimte op natuurlijke wijze door richting de keuken aan de voorzijde. De open keuken is geplaatst in een parallelopstelling en uitgevoerd in een rustige combinatie van witte fronten, blauwgroene hoge kasten en een licht Terrazzo werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een Siemens oven en een Siemens vaatwasser.

De hoge apparatenwand zorgt daarnaast voor veel praktische kastruimte en vormt een stijlvol geheel met de rest van de keuken. Via de glazen deur aan de voorzijde is de voortuin direct vanuit de keuken bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte vloer- en wandafwerking.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin van circa 50 m², met bestrating en volwassen groen rondom. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks naar buiten, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. In de voortuin bevindt zich tevens een eigen berging met volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, overdekte loggia. Dankzij de brede glazen pui vormt deze buitenruimte een mooi verlengstuk van de woonkamer. Hier kijk je uit over het omliggende groen en is ruimte voor een zitje om beschut buiten te kunnen zitten.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de inpandige badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers. De overloop is ruim opgezet en vormt een rustige verbinding tussen de verschillende vertrekken op deze verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote raampartij en prettig uitzicht op het omliggende groen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een goede lichtinval en een praktische maatvoering. Hierdoor zijn deze kamers naast slaapkamer ook uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of studeerkamer.

De inpandige badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel, een tweede toilet en een designradiator. Dankzij de combinatie van een afzonderlijke douche en een ligbad is de ruimte praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte vloer- en wandafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot een praktische bergruimte en één multifunctionele (slaap)kamer. De overloop biedt extra ruimte en vormt de toegang tot de vierde slaapkamer van de woning.

De slaapkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartij prettig licht. Een belangrijk pluspunt is de directe toegang tot het dakterras, waardoor deze verdieping een fijne combinatie biedt van binnenruimte en een royale buitenruimte.

Het dakterras biedt volop plaats voor een comfortabele zit- of eethoek. Door de open ligging en het vrije zicht over de groene omgeving is dit een aantrekkelijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte vloer- en wandafwerking.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 119 m²;
– Bouwjaar: 1999;
– Inhoud: ca. 388 m³;
– Perceeloppervlakte: ca. 116 m² eigen grond;
– Energielabel: A;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Vier goed bruikbare slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
– De royale woonkamer heeft dankzij de brede glazen pui een prettige verbinding met de groene omgeving en de loggia;
– De open keuken heeft een verzorgde uitstraling en biedt veel werk- en kastruimte;
– De woning beschikt over een ruime voortuin met eigen berging, een beschutte loggia en een royaal dakterras;
– De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een afzonderlijke douchecabine;
– Beschikking over een privé parkeerplaats;
– Oplevering in overleg;
– In de koopovereenkomst zal een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen;
– Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!