Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze unieke tussenwoning op een toplocatie in Utrecht!

Ben je op zoek naar een leuke, lichte 3-laags woning met een heerlijk zonnige ruime tuin én groot dakterras, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is deze mooie eengezinswoning uit 1931 (ca. 96 m² woonoppervlakte op een perceel van 88 m²) precies wat je zoekt!

Kenmerkend voor deze 5-kamer woning zijn de lichte woonkamer voorzien van een karakteristieke erker, de riante en tuingerichte woonkeuken voorzien van daklicht, de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten, de mooie houten vloer op de begane grond, de grote masterbedroom met toegang tot het dakterras, de ruime vrijstaande berging in de achtertuin (ca. 8 m² met vliering) én de gunstige ligging in Utrecht.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen in Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen, zoals het brede winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, winkelcentrum Rokade, het Julianapark, het natuurgebied aan de Vecht en het pittoreske Oud Zuilen, diverse sportvoorzieningen, meerdere openbaarvervoermogelijkheden en uitvalswegen. De wijk beschikt over meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Ook Utrecht Centraal en het stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar: met de fiets ben je er in tien minuten. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 45 jaar.

Kortom: Een heerlijk fijn huis, lekker licht, op een populaire locatie in Utrecht. Hier voelt het echt als thuiskomen!

Benieuwd naar de woning? Kom de woning bezichtigen en ervaar de fijne ruimte zelf.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en toegang tot de woonkamer.

Via de toegangsdeur bereik je de ruime woonkamer met een hoog plafond van 2,70 m. De woonkamer is van een goed formaat, waardoor er zowel een gezellige eet- als zithoek gecreëerd kan worden. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de eethoek te plaatsen aan de voorzijde van de woning, zodat je tijdens het dineren uitzicht hebt op de straat.

In het midden van de woonkamer bevindt zich de ruime zithoek. Ook deze ruimte laat zich gemakkelijk, op diverse manieren, indelen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante en tuingerichte woonkeuken. Door de plaatsing van een groot dakraam, voelt deze ruimte ontzettend licht en ruimtelijk aan. De moderne keuken is geplaatst in een lange wandopstelling en uitgevoerd met neutrale witte onderkasten, taupekleurige bovenkasten en een antracietbruin granieten werkblad.

Tevens is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis met oven, een ijskast, een vaatwasser, een Quooker, een magnetron en een rvs- afzuigkap.

Via de keukenruimte is de strak afgewerkte badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van witte met groene wandtegels en donkergrijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine met een grote regendouche, een wastafel met meubel, een raam en vloerverwarming.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie, sfeervolle houten vloer en een lichte en strakke wandafwerking.

Buitenruimte:
Via de openslaande deuren bereik je de gezellige en zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Wat een fijne plek om met vrienden en familie te genieten van een drankje of een gezellige barbecue!

De tuin is voorzien van een ruim terras, een erfafscheiding gecombineerd van steen en hout, een kunstgrasgazon, een bloembak met fleurige beplanting en een vrijstaande stenen berging.

De ruime stenen berging (ca. 8 m²) is gelegen over de volle breedte van de tuin en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinspullen-/ gereedschap en overige zaken. Hier staat ook een externe vriezer en tweede ijskast. Tevens beschikt de berging over een handige vliering over de gehele breedte.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop, welke toegang geeft tot de twee (slaap)kamers en de separate waskast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook is er nog voldoende ruimte om een (schoenen)kast neer te zetten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is van een prima formaat en is momenteel in gebruik als een heuse walk-in closet. Deze kamer kan ook uitermate goed in gebruik genomen worden als slaapkamer, werk-/ studeerkamer of sportkamer.

Aan de achterkant van de woning bevindt zich de “masterbedroom”. Deze slaapkamer is van een ruim formaat (ca. 15m2), maar dit is niet het mooiste aan deze slaapkamer. Via de loopdeur bereik je namelijk het grote en zonnig dakterras (zuidwest-ligging), waar je de gehele dag kunt genieten van de zon (in de zomer zelfs tot 10 uur ‘s avonds!) of de was kunt drogen.

De overloop en de beide slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand-/ en plafondafwerking en een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Deze tweede verdieping bereik je middels een vaste trap. Via de overloop heb je toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers en de technische ruimte waar zich de CV-ketel bevindt.

Aan de voorzijde van de woning is een kleine (slaap)kamer gecreëerd, welke nu in gebruik is als werk-/ studeerruimte.

Aan de achterzijde van de woning is een vierde, ruime en strak afgewerkte slaapkamer te vinden. Deze ruimte is erg licht te noemen door de plaatsing van twee grote draai-/ kiepramen. Deze slaapkamer biedt voldoende plaats aan een groot 2-persoonsbed en een kledingkast. Op deze verdieping zijn er twee knieschotten te vinden.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 1931;
– Woonoppervlak ca. 96 m²;
– Perceeloppervlakte 88 m2;
– Energielabel: B;
– De woning is bijna geheel voorzien van dubbel HR++ glas;
– 6 zonnepanelen aanwezig (Bouwjaar: 2021, Opbrengst: 1.990 kWh p.j. (2025);
– Warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel (Merk: Remeha Calenta, Bouwjaar 2010);
– Op de eerste en tweede verdieping zijn de ramen voorzien van elektrische zonneschermen;
– Unieke 3-laags tussenwoning op een populaire en centrale locatie in Utrecht;
– De woning is voorzien van een heerlijk zonnige tuin én dakterras op het zonnige zuidwesten;
– De strak afgewerkte badkamer is voorzien van vloerverwarming (2019);
– In 2019 is de kruipruimte geïsoleerd en de muren zijn in 2022 voorzien van spouwmuur isolatie
– Recent bouwkundig onderzoek aanwezig in de stukken in move;
– NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!