Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, moderne en stijlvol uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk Vleuterweide.

Kenmerkend voor deze woning is de verrassende hoeveelheid leefruimte, de uitgebouwde en recent gemoderniseerde woonkamer, de stijlvolle open keuken en het goede onderhoudsniveau. Deze fijne gezinswoning biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en sfeer. De uitgebouwde woonkamer met grote raampartij en de moderne open keuken vormen samen een bijzonder fijne leefruimte waar koken, ontspannen en samenzijn vanzelfsprekend in elkaar overgaan. Met vier slaapkamers, een smaakvol vernieuwde badkamer en nog een praktische bergzolder met vaste trap is dit een gezinswoning die op iedere woonlaag iets extra’s te bieden heeft. De vloerverwarming op de begane grond, de volledige isolatie en het energielabel A maken het wooncomfort compleet.

De woning is gelegen in Vleuterweide-West, een prettige woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden op een fijne manier samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Vleuterweide, waar je naast diverse winkels ook gezellige horecagelegenheden vindt. Zo is Café de Burcht aan het Burchtplein een fijne plek om neer te strijken voor een kop koffie, lunch of diner. Ook restaurant Marti bevindt zich aan dit plein. Voor gezinnen is Bouwspeeltuin De Albatros een leuke plek in de omgeving en voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht biedt het Máximapark volop mogelijkheden. Daarnaast is station Vleuten dichtbij, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de omgeving. Een fijne woonplek voor wie graag ruim en comfortabel woont, met alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt binnen handbereik.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische garderobe kast, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en toegang tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de verzorgde afwerking op.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de uitbouw is hier een heerlijk ruime leefruimte ontstaan, waar de grote raampartij zorgt voor een aangename lichtinval en een mooi zicht op de achtertuin. De openslaande deuren versterken het contact met buiten en maken het gemakkelijk om op mooie dagen de tuin bij het wonen te betrekken. De combinatie van de strak gestucte wand- en plafondafwerking, de PVC-vloer en de comfortabele vloerverwarming geeft de woonkamer een moderne en warme uitstraling. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, waardoor dit een fijne plek is om met het gezin samen te komen of uitgebreid met vrienden te tafelen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de compleet gemoderniseerde keuken, die met haar frisse kleurstelling en zorgvuldige materiaalkeuze direct de aandacht trekt. De open keuken is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en apparatenwandkast. Uitgevoerd met moderne greeploze fronten in een frisse blauwgroene tint en een composieten werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven (hetelucht en stoom), een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker kokendwaterkraan. De vrijstaande Amerikaanse koelkast is stijlvol opgenomen in de apparatenwandkast, waardoor deze mooi aansluit bij het geheel. De combinatie van de blauwgroene fronten, het composieten werkblad en het strakke ontwerp geeft de keuken een eigentijds karakter. Het schiereiland zorgt bovendien voor een prettige verbinding met de leefruimte. Vanuit de keuken is via een deur de voortuin bereikbaar, wat ook in het dagelijks gebruik bijzonder praktisch is.

Tuin
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin, die dankzij de ligging op het zuiden een fijne plek vormt om van het buitenleven te genieten. Het directe contact met de woonkamer zorgt ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie of met familie en vrienden buiten wilt zitten, de tuin vormt een prettige aanvulling op de leefruimte.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een praktische achterom aanwezig. De wateraansluiting in de achtergevel maakt het onderhouden van de tuin gemakkelijk.

Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een voortuin, die via de keuken direct toegankelijk is.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de inpandige badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Door de opvallende breedte is het een heerlijk ruime kamer.

Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Ook deze kamers zijn prettig in te delen en bieden ruimte voor een persoonlijke inrichting. Met drie slaapkamers op deze verdieping is er volop flexibiliteit voor een gezin, waarbij iedere kamer een eigen functie kan krijgen.

De inpandige badkamer is circa drie jaar geleden volledig gemoderniseerd en bijzonder smaakvol afgewerkt. Hier is gekozen voor een frisse blauwe wandtegel in visgraatmotief, gecombineerd met moderne antracietkleurige vloertegels en warme houtlook details. De verschillende materialen en kleuren zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en zorgen voor een harmonieuze, eigentijdse uitstraling.

De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een gestucte wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot een grote open ruimte met wasmachine- en drogeropstelling, opstelplaats voor de cv-ketel en doorgang tot één multifunctionele (slaap)kamer aan de voorzijde van de verdieping.

Deze extra kamer maakt de woning bijzonder veelzijdig en biedt de mogelijkheid om een eigen plek te creëren voor bijvoorbeeld een ouder kind, gasten of werken vanuit huis.

Door de praktische indeling is hier ruimte voor de dagelijkse was en aanvullende opslag. Achter de aanwezige knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte, waardoor ook spullen die je minder vaak nodig hebt gemakkelijk kunnen worden opgeborgen.

De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking en een lichte wandafwerking.

Derde verdieping
Via een vaste trap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze extra verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt verrassend veel bergruimte. Een fijne plek voor het opbergen van koffers, seizoensspullen, kerstdecoratie en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart, maar wel gemakkelijk bij de hand wilt hebben.

Bijzonderheden
•Bouwjaar: 2006;
•Woonoppervlakte: ca. 167 m²; (middels een dakraam extra -> woonoppervlakte 178 m2)
•Riante berging in de tuin 11 m2;
•Inhoud: ca. 615 m³;
•Perceeloppervlakte: 154 m²;
•Energielabel: A;
•Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2019);
•De woning is gelegen op eigen grond;
•De woning is volledig geïsoleerd;
•Parkeergelegenheid voor de deur openbaar;
•De compleet gemoderniseerde en uitgebouwde woonkamer vormt samen met de stijlvolle open keuken een heerlijke leefruimte, waar licht, ruimte en comfort elkaar versterken;
•Met drie volwaardige woonlagen en een praktische bergzolder met vaste trap biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken en het opbergen van spullen;
•Een zeer zorgvuldig onderhouden en instapklare gezinswoning, waar de moderne afwerking, de smaakvol vernieuwde badkamer en de fijne achtertuin op het zuiden samen zorgen voor bijzonder prettig wooncomfort;
•Oplevering in overleg;
•Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!