Monumentaal wonen in Utrecht-Oost, met een meer dan 25 meter diepe achtertuin als eigen groene oase midden in de stad. Minstraat 35 is zo’n huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

Begin de dag met een ontbijt aan de bar, terwijl je uitkijkt over de tuin. Zet op een zonnige dag de dubbele tuindeuren open en binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. Overal in huis vind je sfeervolle doorkijkjes en knusse hoekjes, met als groene blikvanger de verrassend diepe achtertuin.

De charmante tussenwoning uit 1901 is rijk aan karakteristieke details. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds en sierlijsten geven het huis zijn authentieke sfeer. Tegelijkertijd is er veel gedaan om de woning te verduurzamen. Zo is de woning voorzien van vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing en zes zonnepanelen. Een karaktervol oud huis, aangepast aan de woonwensen van nu.

De woning beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte, een sfeervolle woonkamer, een gezellige eetkamer, een keuken in de uitbouw, een complete badkamer en twee slaapkamers. De absolute blikvanger is de uitzonderlijk diepe achtertuin op het westen. Een tuin vol volwassen groen, fruit, bloemen en beschutte plekjes, waar je haast vergeet dat de binnenstad zich op slechts enkele fietsminuten bevindt.

De woning is gelegen in Abstede, een karakteristieke en groene buurt in Utrecht-Oost. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Adriaen van Ostadelaan en de Jan van Scorellaan. Ook het prachtige Wilhelminapark, de Kromme Rijn en de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen bevinden zich dichtbij. Hier combineer je de rust en het groen van de omgeving met alle voorzieningen en levendigheid van de stad.

Bekijk ook de op maat gemaakte woningvideo en de 360 graden virtuele tour om de bijzondere sfeer van deze woning alvast zelf te ervaren.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hoge plafonds, warme houten vloer en fraaie raampartijen zorgen direct voor een aangename en knusse sfeer. De karakteristieke glas-in-loodramen, paneeldeuren en sierlijsten geven de ruimte een heel eigen uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een prettige doorloop en fijne zichtlijnen door de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer. Dit is het gezellige middelpunt van de begane grond, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De warme kleurstelling, de verschillende doorkijkjes en het zicht richting de keuken en de tuin versterken het huiselijke karakter.

Aansluitend bevindt zich de keuken in de uitbouw. De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met witte kastfronten, zwarte handgrepen, een donker werkblad en een betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een afzuigkap en een inbouwwasmachine.

Het doorgeefluik met houten barblad is een heerlijke plek om te ontbijten, een kop koffie te drinken of tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Vanuit hier kijk je rechtstreeks de groene achtertuin in. Het daklicht en de dubbele tuindeuren brengen veel daglicht naar binnen en zorgen ervoor dat de keuken en de tuin op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere vloer. De ruimte beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en glazen spatscherm, een wastafel met meubel, een toilet, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De glazen bouwstenen vormen een speels detail en zorgen tegelijkertijd voor een prettige afscheiding.

De gehele begane grond is grotendeels voorzien van een sfeervolle houten vloer en een verzorgde wand- en plafondafwerking.

Tuin
Via de dubbele deuren in de keuken stap je de meer dan 25 meter diepe, op het westen georiënteerde achtertuin in. Direct achter de woning bevindt zich een beschut terras, maar wie verder de tuin in loopt, ontdekt steeds weer een nieuw plekje. In de zon, onder de pergola of juist heerlijk verscholen tussen het groen.

De volwassen bomen, struiken, klimplanten en bodembedekkers zorgen voor veel privacy en laten de tuin ieder seizoen van kleur veranderen. Er groeien onder meer vijgen, druiven en frambozen. De vijgenboom geeft zelfs zoveel vruchten dat de huidige bewoners er hun eigen jam van maken. Verder is er volop ruimte voor een lange buitentafel, moestuinbakken, speelruimte en verschillende zitplekken.

Onder de begroeide pergola is een sfeervolle en beschutte plek gecreëerd, waar je tussen het groen heerlijk kunt zitten. De omvang en gevarieerde inrichting van de tuin maken het mogelijk om op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Een tuin met deze afmetingen, zoveel volwassen groen en zoveel privacy is op deze locatie in Utrecht werkelijk bijzonder.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot twee slaapkamers.

Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten, sfeervolle slaapkamer. De dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de schuine dakvlakken en kapconstructie de kamer een speels en karakteristiek geheel geven. Er is ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en dankzij de inbouwkledingkast is er daarnaast praktische kastruimte aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. De brede dakkapel met meerdere ramen zorgt voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de groene achtertuin. Naast ruimte voor een bed is er ook plaats voor een fijne werkplek onder de schuine kapconstructie. Het botanische behang vormt een sfeervol accent en sluit mooi aan bij het groene uitzicht.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking.

Vliering
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt volop plaats voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Ook de CV-installatie bevindt zich hier.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1901;
• Woonoppervlakte circa 83 m²;
• Inhoud circa 338 m³;
• Perceeloppervlakte in totaal 188 m², verdeeld over twee kadastrale percelen;
• Energielabel B, geldig tot 20 december 2029;
• De woning beschikt over 6 zonnepanelen met een opbrengst van circa 1.790 kWh per jaar;
• De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing;
• Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: ATAG, bouwjaar: 2017);
• De woning is aangewezen als gemeentelijk monument en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht;
• Meer dan 25 meter diepe, op het westen georiënteerde achtertuin met meerdere terrassen, volwassen beplanting, een vijgenboom, druiven, frambozen, een pergola, moestuinbakken, een vrijstaande berging en een achterom;
• Karakteristieke woning met onder meer glas-in-loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds en fraaie sierlijsten;
• Oplevering in overleg;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing ‘subject to contract’: tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!