Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare, luxe en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en rustige woonwijk Vleuterweide – Boomgaarden.
Kenmerkend voor deze woning is de bijzonder doordachte verbouwing waarbij werkelijk aan ieder detail aandacht is besteed. Van de royale lichtstraat en de stijlvolle keuken tot maatwerkkasten, elektrische raambekleding, slimme Philips Hue verlichting, horren en een fraai aangelegde tuin met veranda: alles vormt hier één comfortabel en verzorgd geheel. Daarbij beschikt deze 2-onder-1-kapwoning over vijf slaapkamers, een garage, een vernieuwde badkamer en maar liefst 16 zonnepanelen. Een woning waar strak design en praktisch dagelijks gemak verrassend vanzelfsprekend samengaan.
Ook de plek verdient aandacht. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen en vrijwel voor de deur volgt de historische Limes zijn route richting de appel- en perenboomgaarden rondom de wijk. Dat maakt het wel heel verleidelijk om na het eten nog even naar buiten te gaan. Volg het wandelpad voor de woning en je komt langs het groen, verschillende speelplekken en een fietscrossbaan. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en voorzieningen is winkelcentrum Vleuterweide eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Voor een kop koffie, lunch, borrel of een zonnig terras kun je terecht bij Café De Burcht aan het Burchtplein en ook Intratuin Vleuterweide met de eigen horeca bevindt zich dichtbij. Het contact in de buurt wordt door de huidige bewoners als prettig en ongedwongen ervaren: even een praatje met de buren wanneer het uitkomt, maar thuis volop je eigen privacy. Juist die combinatie van groen, rust en voorzieningen dichtbij maakte deze plek voor hen zo aantrekkelijk.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Meteen bij binnenkomst krijg je al een voorproefje van het afwerkingsniveau van de woning. De lichte hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer en is voorzien van een trapopgang naar de verdiepingen. De trap is netjes afgewerkt met grijskleurige pvc-bekleding en heeft iets wat je niet iedere dag tegenkomt: praktische lades zijn verwerkt in de treden. Schoenen, sjaals en andere spullen die je graag binnen handbereik houdt, verdwijnen daardoor eenvoudig uit het zicht. Verlichting in de trap en de stalen deur met glas richting de woonkamer maken het geheel compleet. Ook de toiletruimte is met zijn gouden detailtegels en charmante behang bewust als onderdeel van het interieur vormgegeven.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. En eenmaal binnen wordt duidelijk hoeveel aandacht hier aan ruimte, licht en sfeer is besteed. De brede woonkamer voelt royaal en rustig aan, waarbij de grote lichtstraat een hoofdrol speelt. Overdag stroomt het daglicht van boven naar binnen en ontstaat er een bijzonder open karakter. De bijbehorende gordijnen bieden op de gewenste momenten juist weer beschutting. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin, terwijl horren ervoor zorgen dat de deuren op mooie dagen gerust open kunnen blijven staan.
Ook het comfort is slim uitgewerkt. De pvc-vloer in visgraatmotief vormt een rustige basis en is gecombineerd met vloerverwarming. De raambekleding is elektrisch bedienbaar en kan met een slimme timer automatisch worden aangestuurd. De verlichting biedt vervolgens alle ruimte om de sfeer aan het moment van de dag aan te passen. Rustig en ingetogen tijdens een avond op de bank of juist wat meer kleur wanneer daar zin in is. Onder de televisie is een maatwerkkast aangebracht, waardoor techniek en opbergruimte mooi in het interieur zijn opgenomen.
Aan de voorzijde sluit de keuken prettig aan op de woonruimte. Door de halfopen indeling blijft er contact met de rest van de begane grond, terwijl de keuken toch duidelijk een eigen plek heeft.
De halfopen keuken is geplaatst in een schiereilandopstelling met apparatenwandkast en uitgevoerd in zwart met een licht keramisch werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven met stoomfunctie, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een Selsiuz heet water kraan in gun metal uitvoering. Het lichte keramische werkblad vormt een mooi contrast met de donkere fronten en is tegelijkertijd bijzonder sterk. Het schiereiland geeft de keuken een uitnodigend karakter: terwijl er wordt gekookt, is er ruimte om aan te schuiven en blijft de verbinding met de woonkamer behouden.
De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en een stucwerk wand- en plafondafwerking.
Tuin
Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. Welke door de inrichting voelt als een verlengstuk van de leefruimte. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met grote keramische tegels, waarna het groen de tuin overneemt. Gras, beplanting en de groene erfafscheidingen zorgen voor een aangenaam en verzorgd beeld.
Achter in de tuin bevindt zich de veranda met houtlook tegels. Dit is zo’n plek waar het seizoen al snel wat langer duurt: buiten eten, een rustige ochtend met koffie of aan het einde van de dag nog even beschut zitten. De combinatie van strakke materialen en groen sluit mooi aan op de woning. Ook is er een vrijstaande houten berging aanwezig en beschikt de tuin over een achterom.
Aan de voorzijde is eveneens een fijn terras aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een garage. In 2023 zijn de elektriciteit en de deur van de garage vernieuwd. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte.
Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. De hoge ramen, die vrijwel van vloer tot plafond doorlopen, zorgen hier voor veel daglicht en geven uitzicht over het groen en de rustige straat. Ook deze ramen zijn voorzien van ingebouwde horren. Het is een kamer met voldoende ruimte om naast het bed ook kasten of aanvullende meubels op een prettige manier een plek te geven.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van hetzelfde formaat, beide momenteel ingericht als kinderkamer. Vanuit deze kamers kijk je uit over de achtertuin. Ook hier zijn horren in de ramen aangebracht, een klein detail dat in het dagelijks gebruik juist erg prettig is.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en sluit qua uitstraling mooi aan bij de toiletruimte beneden. Grote donkergrijze wandtegels bepalen de rustige basis, terwijl in de douche kleine gouden tegeltjes voor een speels accent zorgen. De vloer is uitgevoerd met lichtgrijze tegels van 60 x 60 cm. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad whirlpool en een dubbele wastafel met meubel met twee gouden waskommen. Daarnaast zijn er een designradiator, een spiegelkast met ingebouwde verlichting, mechanische ventilatie en een raam aanwezig. Een verzorgde ruimte waarin de donkere tinten, het goud en de lichte vloer mooi met elkaar in balans zijn.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een stucwerk wandafwerking.
Tweede verdieping
Ruime en lichte overloop met toegang tot de aparte wasruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevindt zich de kleinere slaapkamer, een ruimte die zich ook uitstekend leent als rustige werk- of studeerkamer. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig, zodat spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Vanuit deze kamer is bovendien de aparte wasruimte bereikbaar, waar de wasmachine en droger een vaste plek hebben.
Aan de achterzijde wacht een verrassend ruime, woningbrede slaapkamer. Het extra hoge plafond volgt hier de vorm van het puntdak en geeft de kamer een speels karakter. De grote raampartijen trekken het daglicht naar binnen en de in 2022 geplaatste dakkapel is maar liefst circa 5,5 meter breed en voorzien van ingebouwde spots. Daardoor is hier een volwaardige kamer ontstaan die zich net zo gemakkelijk als slaapkamer laat gebruiken als voor een combinatie van slapen, werken, hobby’s of ontspanning.
Bijzonderheden
•Bouwjaar: 2012;
•Woonoppervlakte: ca. 174 m²;
•Inhoud: ca. 723 m³;
•Perceeloppervlakte: ca. 126 m²;
•Energielabel: A;
•Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Kombuis Kompact Intergas, bouwjaar: 2012);
•De woning beschikt over 16 zonnepanelen (opbrengst ca. 3145 kWh per jaar);
•Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
•Tussen november 2021 en februari 2022 heeft een omvangrijke verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere het stucwerk, de vloeren, de keuken, dakkapel en de lichtstraat zijn aangepakt;
•De keuken is vernieuwd eind 2021;
•De badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd in 2022;
•De circa 5,5 meter brede dakkapel is geplaatst in 2022;
•De tuin en veranda zijn in 2023 opnieuw aangelegd;
•In 2023 zijn de elektriciteit en de deur van de garage vernieuwd;
•In 2023 is een waterontharder geïnstalleerd;
•Oplevering in overleg;
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
******
Watch the custom-made video and/or take the 360-degree virtual tour to get a great impression of this move-in-ready, luxurious and sleekly finished home, situated in a prime location in the green and peaceful residential area of Vleuterweide – Boomgaarden.
What truly sets this property apart is the exceptionally well-considered renovation, with careful attention paid to every detail. From the generous skylight and stylish kitchen to the custom-built cabinetry, electric TaHoma window coverings, smart Philips Hue lighting, insect screens and the beautifully landscaped garden with veranda, everything comes together to create a comfortable and refined home. This semi-detached property also offers five bedrooms, a garage, a renovated bathroom and no fewer than 16 solar panels. A home where sleek design and practical everyday comfort go hand in hand with remarkable ease.
The location deserves just as much attention. At the front, the property enjoys unobstructed views across the greenery, while the historic Limes route passes almost directly in front of the house, continuing towards the apple and pear orchards surrounding the neighbourhood. It makes an evening stroll after dinner particularly tempting. Follow the footpath in front of the property and you will pass green spaces, several playgrounds and a bicycle pump track. For everyday shopping, stores and other amenities, Vleuterweide shopping centre is easily accessible on foot or by bicycle. Schools, childcare facilities and a variety of sports facilities can also be found nearby.
For coffee, lunch, drinks or a sunny terrace, Café De Burcht at Burchtplein is a great nearby option, while Intratuin Vleuterweide, which also has its own café and restaurant facilities, is close at hand. The current residents describe the atmosphere in the neighbourhood as friendly and relaxed: there is always the opportunity for a casual chat with neighbours, while at home you can still enjoy plenty of privacy. It is precisely this combination of greenery, tranquillity and nearby amenities that made this location so appealing to them.
Feel free to come and take a look at this wonderful home. The coffee will be waiting for you!
