Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare, sfeervolle en luxe uitgevoerde woning met tuin op het westen, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Hoven.

Kenmerkend voor deze woning is de verrassend ruime indeling, de uitstekende staat van onderhoud en de warme, verzorgde uitstraling die in iedere ruimte direct voelbaar is. Deze fraaie tussenwoning combineert comfort, sfeer en praktische leefruimte op een bijzonder prettige manier. Met maar liefst vijf multifunctionele slaapkamers, een royale tweede verdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, een recent vernieuwde tuin en een heerlijk groen hofje aan de achterzijde waar kinderen veilig kunnen spelen, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is met veel aandacht onderhouden en verbeterd. Zo zijn de binnen- en buitenzijde recent geschilderd, zijn deuren vernieuwd, is de tuin volledig opnieuw aangelegd en zorgen de strak gestucte wanden en de eikenhouten vloeren voor een rustige en stijlvolle basis.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Hoven in Vleuten. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en prettige woonomgeving. Aan de voorzijde kijk je uit op veel groen en op korte afstand bevinden zich een groot voetbalveld en een skatepark, waardoor kinderen en jongeren hier volop mogelijkheden hebben om buiten te spelen en te sporten. Ook winkelcentrum Vleuterweide bevindt zich op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Voor een wandeling of een moment van ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Maximapark, terwijl horecagelegenheden zoals Anafora een fijne plek bieden voor een lunch, diner of een kop koffie. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen zich binnen handbereik. Ondanks alle voorzieningen in de directe omgeving ervaar je hier opvallend veel rust in de straat zelf.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de leefruimtes van de woning.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle leefruimte vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartij aan de tuinzijde valt er gedurende de dag een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en uitnodigend aanvoelt. De westelijke ligging van de tuin zorgt bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De sfeervolle open haard vormt een prachtig middelpunt en draagt tijdens de koudere maanden bij aan een warme en gezellige ambiance. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek en kent een prettige indeling die aansluit op verschillende woonwensen.

Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte. Hier profiteer je in de ochtend van een heerlijke hoeveelheid zonlicht dankzij de gunstige oostelijke ligging.

De halfopen keuken is geplaatst in een wandopstelling en apparatenwandkast en uitgevoerd met tijdloze moderne witte greeploze fronten en een RVS werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. De vernieuwde apparatenwandkast uit 2020 draagt bij aan het verzorgde geheel. Een bijzonder leuk detail is de ingebouwde zitbank met praktische opbergruimte, waardoor een knusse eetplek is ontstaan waar je de dag ontspannen kunt beginnen.

De gehele begane grond verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en een strak gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het westen en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten. De tuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en kent een verzorgde, onderhoudsvriendelijke inrichting met kunstgras. Door de aanwezigheid van volwassen bomen geniet je van veel privacy en een prettige groene sfeer. De vrijstaande houten berging biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de directe verbinding met het fraaie hofje aan de achterzijde. Dit door de gemeente onderhouden groene gebied zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en biedt kinderen een veilige plek om te spelen. De open verbinding tussen de achtertuinen en het onderlinge contact tussen bewoners zorgen bovendien voor een bijzonder prettige woonomgeving.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer, drie multifunctionele slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom. Deze woningbrede slaapkamer biedt volop ruimte en beschikt over een grote kledingkast waardoor opbergruimte ruimschoots aanwezig is.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Hier heb je heerlijk uitzicht op de groene achtertuinen.

De inpandige badkamer is verzorgd uitgevoerd met witte wandbetegeling en zwarte vloertegels, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Daarnaast zorgt de designradiator voor extra comfort.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en een strak gestucte wandafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot twee multifunctionele slaapkamers en de wasmachine- en drogeropstelling.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van een brede dakkapel. Deze kamer beschikt over een speels ingebouwd gedeelte dat momenteel ideaal is als speelruimte voor kinderen, maar zich ook uitstekend leent voor het realiseren van maatwerk kasten.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Deze kamer beschikt over airconditioning en biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De aanwezige wastafel vormt hiervoor al een praktische basis.

De overloop biedt plaats aan zowel de wasmachine als de droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over diverse inbouwkasten en knieschotten, waardoor verrassend veel bergruimte aanwezig is. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is een bijzonder ruime verdieping ontstaan die op verschillende manieren gebruikt kan worden.

Bijzonderheden
•Bouwjaar: 2007;
•Woonoppervlakte: ca. 148 m²;
•Inhoud: ca. 510 m³;
•Perceeloppervlakte: ca. 130 m²;
•Energielabel: A;
•De woning beschikt over 6 zonnepanelen (opbrengst ca. 2200 kWh per jaar);
•Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar: 2008);
•Fantastisch groen hofje aan de achterzijde waar kinderen heerlijk kunnen spelen en buren elkaar gemakkelijk ontmoeten;
•Royale tweede verdieping met twee grote slaapkamers, dakkapellen aan voor- en achterzijde en de mogelijkheid voor een extra badkamer;
•Zeer verzorgd onderhouden woning met recent schilderwerk, vernieuwde tuin, strak gestucte wanden en een sfeervolle uitstraling;
•Slimme thermostaatregeling per ruimte aanwezig;
•Ringdeurbel en vernieuwde veiligheidssloten met één sleutel voor alle buitendeuren;
•Veel natuurlijke lichtinval in alle vertrekken dankzij de ruime opzet en grote raampartijen.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!