Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze lichte, sfeervolle en smaakvol uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de levendige en geliefde woonwijk Zuilen.

Kenmerkend voor deze 3-laags woning is de bijzonder prettige combinatie van licht, sfeer en een verrassend slimme indeling. Deze karakteristieke eindwoning uit 1926 is met veel gevoel voor stijl afgewerkt en biedt dankzij de hoekligging en de vele grote raampartijen een aangenaam open woongevoel. Wat direct opvalt, is hoe goed de beschikbare ruimte wordt benut. Er is op een slimme manier veel bergruimte gecreëerd, waardoor de woning niet alleen sfeervol is, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. Met drie slaapkamers en een heerlijk dakterras op het zonnige zuidwesten, waar je volop privacy ervaart, is dit een fijne plek om thuis te komen.

De woning is gelegen in de karakteristieke Utrechtse wijk Zuilen, een levendige woonomgeving waar het dagelijkse gemak en de gezelligheid van de stad prettig samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels en supermarkten aan de Amsterdamsestraatweg, terwijl ook scholen en andere voorzieningen zich in de omgeving bevinden.

Op korte afstand bevindt zich het geliefde Julianapark, een groene plek waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen of met kinderen buiten kunt zijn. Zin om buiten de deur te eten? Restaurant Juliana, direct aan het park, is een fijne bestemming voor een gezellig diner. Ook station Utrecht Zuilen is dichtbij, waardoor je gemakkelijk met het openbaar vervoer op pad kunt. Een prettige woonomgeving waar je zowel de levendigheid van de stad als de rust van je eigen thuis kunt ervaren.

Op voorhand is op verzoek van de verkopende partij een bouwkundige keuring uitgevoerd. Een digitaal exemplaar is te raadplegen in het dossier op www.move.nl. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderobe en doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct de fijne lichtinval op. Dankzij de hoekligging en de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen stroomt het daglicht op een prettige manier naar binnen. Dit zorgt voor een open en aangename sfeer, terwijl de smaakvolle afwerking de ruimte tegelijkertijd een warm en huiselijk karakter geeft.

Er is voldoende gelegenheid om een gezellige zithoek te creëren waar je heerlijk kunt ontspannen. De gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige uitstraling en vormen een mooie basis voor uiteenlopende interieurstijlen.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open keuken. Door deze verbinding blijven koken en wonen prettig met elkaar in contact, waardoor het een fijne plek is om samen de dag door te nemen of gezellig met vrienden en familie tijd door te brengen.

De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur o.a. combi oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuiger. De stijlvol verdiepte spoelbak is voorzien van Quooker kokend water kraan en geïntegreerd zeepdispenser. De licht grijze fronten in combinatie met het stenen blad in marmerlook zorgen voor een prettige en open uitstraling. De bovenkasten en de koffie hoek met extra kastruimte zorgt ervoor dat de keuken niet alleen stijlvol maar ook praktisch in gebruik is.

De eettafel heeft een prettige plek centraal in de ruimte en vormt het hart van deze sfeervolle woonlaag. Direct naast de eettafel is een praktische trapkast. De trapopgang naar de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de keuken. Naast de trapopgang vind je de badkamer, de badkamer is uitgerust met toilet, wastafel met meubel, inloopdouche, mechanische ventilatie, wasmachine en droger aansluiting en een raam voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De gehele begane grond is voorzien van een marmerlook laminaat vloer en een gestucte wand- en een nette
plafondafwerking.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de twee multifunctionele (slaap)kamers en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze ruimte is prettig in te richten als hoofdslaapkamer en biedt volop mogelijkheden om een persoonlijke en comfortabele plek te creëren. De ruimte direct naast de slaapkamer is ideaal voor grote kledingkasten of een thuiswerkplek.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping. Ook deze kamer biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, afhankelijk van je woonwensen. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras te bereiken.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de slimme manier waarop de beschikbare ruimte wordt benut. De aanwezige bergruimte draagt bij aan een opgeruimd en praktisch geheel, zonder dat dit ten koste gaat van de huiselijke sfeer.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping met één multifunctionele (slaap)kamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Door de charmante dakkapel is het een sfeervolle ruimte met fraai uitzicht over de groene straat. Het kozijn is kunststof en daardoor zeer onderhoudsarm.

Deze extra slaapkamer biedt een fijne aanvulling op de twee kamers van de eerste verdieping. Of je nu behoefte hebt aan een eigen plek voor een gezinslid, een rustige thuiswerkruimte of een comfortabele logeerkamer, ook deze verdieping kan op verschillende manieren worden gebruikt.

De slimme benutting van de beschikbare ruimte komt ook hier goed tot uiting. Hierdoor voelt de woning als geheel praktisch en doordacht aan, met voor verschillende woonwensen een passende plek.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1926;
– Woonoppervlakte: ca. 77 m²;
– De nokhoogte op de 2de verdieping is hoger dan 2.00 meter, echter de totale oppervlakte boven de 2.00 meter nokhoogte is kleiner dan 4.0m2 waardoor deze 8m2 op de 2de verdieping als overige inpandige ruimte wordt gekwalificeerd en niet als woonoppervlakte. Deze 8m2 bruikbare ruimte komt nog eens bovenop de 77m2 woonoppervlakte;
– Inhoud: ca. 322 m³;
– Perceeloppervlakte: 61 m² eigen grond;
– Energielabel: C;
– Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas HRE 28-24 CW4, bouwjaar: 2018);
– De woning is voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR- en HR++-glas;
– De spouwmuren zijn in 2021 na geïsoleerd;
– De begane grondvloer is tijdens de renovatie in 2020 geïsoleerd;
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023;
– De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, dit rapport is onderdeel van de verkoopdocumentatie;
– De fundering is op voorhand geïnspecteerd middels een ‘Fase 0-funderingsrisico-onderzoek’ (oktober 2026) de woning is beoordeeld met een laag risico, waarbij op dit moment geen vervolgactie noodzakelijk werd geacht;
– Een bijzonder lichte en smaakvol afgewerkte gezinswoning waar de grote raampartijen en de hoekligging samen zorgen voor een open, aangename woonsfeer;
– Een heerlijk dakterras op het zonnige zuidwesten, waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven;
– De beschikbare ruimte is bijzonder slim benut, met verrassend veel praktische bergruimte en een indeling die zich uitstekend leent voor het dagelijks gezinsleven;
– Oplevering in overleg;

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

*ENGLISH*
Watch the custom-made video and/or take the 360-degree virtual tour to get a good sense of this bright, charming, and tastefully designed home, located in a prime spot in the lively and popular residential neighborhood of Zuilen.

A defining feature of this home is the exceptionally pleasant combination of light, ambiance, and a surprisingly clever layout. This distinctive end-of-row home, built in 1926, has been finished with great attention to style and, thanks to its corner location and numerous large windows, offers a pleasantly open living experience. What immediately stands out is how well the available space is utilized. Ample storage space has been cleverly incorporated, making the home not only charming but also exceptionally practical for everyday living. With three bedrooms and a lovely rooftop terrace facing the sunny southwest—where you’ll enjoy plenty of privacy—this is a wonderful place to come home to.

The home is located in Utrecht’s distinctive Zuilen neighborhood, a lively residential area where the convenience of daily life and the city’s charm come together pleasantly. For your daily groceries, you can visit the shops and supermarkets on Amsterdamsestraatweg, while schools and other amenities are also nearby.

Just a short distance away is the beloved Julianapark, a green space where you can enjoy a walk, relax, or spend time outdoors with the kids. Feel like eating out? Restaurant Juliana, right next to the park, is a great spot for a cozy dinner. Utrecht Zuilen Station is also nearby, making it easy to get around by public transportation. It’s a pleasant neighborhood where you can experience both the vibrancy of the city and the tranquility of your own home.

Feel free to come take a look at this home! The coffee’s ready for you!