Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze riante en vrijstaande gezinsvilla op één van de mooiste locaties van de wijk Balije met 5 slaapkamers, twee badkamers, een grote garage, energielabel A en een zonnige tuin met vrij uitzicht over het Kloosterpark.

Kenmerkend voor deze woning is de indrukwekkende hoeveelheid ruimte die zowel binnen als buiten aanwezig is. Deze vrijstaande gezinsvilla (ca. 241 m²) met grote geïsoleerde aangebouwde garage (ca. 21m2) is gelegen op een fraai perceel van 518 m². De royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud maken dit een woning waar ruimte, comfort en woonplezier op een natuurlijke manier samenkomen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. Zo beschikt de woning onder meer over 19 zonnepanelen, een zonneboiler, vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de 1e verdieping en een thuisbatterij. Deze voorzieningen zorgen niet alleen voor extra wooncomfort, maar dragen tevens bij aan een lagere energierekening en een toekomstbestendige woonomgeving.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Voor een ontspannen wandeling bevinden de groene wandel- en recreatieroutes van het Kloosterpark en de Veldhuizerplas zich om de hoek. Daarnaast liggen het Maximapark, diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden op korte afstand. Voor een kop koffie, lunch of diner kun je terecht bij Anafora in het nabijgelegen Maximapark.

Ook qua voorzieningen is de locatie ideaal. Het gezellige dorpscentrum van De Meern bevindt zich op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en andere dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen busverbindingen ben je bovendien snel op station Vleuten en in het centrum van Utrecht. Ook is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A12 en A2, waardoor steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn.

Een woning als deze komt niet vaak beschikbaar. Ervaar zelf de ruimte, het comfort, de unieke ligging tijdens een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Lichte en prettig ingedeelde entree, met voldoende plek voor de garderobe, een praktische toiletruimte met hangend toilet en een fontein. De trapopgang is zeer licht door de aanwezige raampartijen. Een prettig welkom dus.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de fraaie erker geniet deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter. De combinatie van de grote raampartijen en de rustige ligging zorgt voor een aangename woonbeleving met vrij uitzicht op het groen en de omliggende tuin. Aan de voorzijde van de woning is een prettige lees-/werkruimte te vinden, afsluitbaar door de stijlvolle glazen deur.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De halfopen keuken is geplaatst in een wandopstelling met kook- en spoeleiland. Het eiland is uitgevoerd in een wit greeploos front wat zorgt voor een moderne uitstraling. Het kastanje houtlook front van de kastenwand brengt het tot een harmonieus geheel. Het werkblad is van composiet. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een koffiemachine, inductiekookplaat, een wokbrander met één gaspit, een oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een afzuigkap. De Amerikaanse koelkast is fraai weggewerkt in een slimme nis. Daarnaast beschikt de keuken over bijzonder veel bergruimte dankzij de royale kastenwand en de vele kasten en lades in het kookeiland. Ideaal voor (grote) gezinnen of voor de echte (hobby)kok.

Vanuit de keuken is de aangrenzende garage (ca. 21 m²) te bereiken. Deze ruime, geïsoleerde garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een praktische werkbank met gootsteen geplaatst.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een natuurstenen vloer en een strak gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin:
De verzorgde tuin biedt gedurende de dag volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De achtertuin is gelegen op het westen en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woning. De prachtige kleurrijke plantenborders zorgen voor een sfeervolle uitstraling en geven de tuin een groen karakter. Centraal in de tuin bevindt zich een gezellige zitkuil, een ideale plek voor een borrel met familie of een barbecue met vrienden.

Naast de vrijstaande houten berging bevindt zich een sfeervolle veranda waar je van het voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten kunt verblijven. De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en onder meer voorzien van een irrigatiesysteem.

De voortuin is eveneens verzorgd en beschikt over een royale eigen oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s. Een bijzonder pluspunt voor gezinnen of bezoekers. Daarnaast bevindt zich hier de laadpaal en is de garage middels de openslaande deur te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de badkamer en vier multifunctionele slaapkamers.

Aan de voorzijde bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers (beide ca. 12 m²). Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom (ca. 23 m²) met een en suite badkamer (ca. 10 m²). Deze badkamer heeft een hotel chique uitstraling door de ruime opzet, zo vind je er een ligbad, inloopdouche, twee wastafels, een toilet en twee ramen voor een prettige lichtinval en de nodige ventilatie. In het middengedeelte bevindt zich de vierde multifunctionele slaapkamer (ca. 6 m²), momenteel ingericht als werkkamer.

Naast de ensuite badkamer is er nog een separate badkamer, uitgevoerd in een tijdloos witte wandafwerking gecombineerd met kleurrijke accenten bij de douchehoek en het ligbad. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een tweede toilet en een raam.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een gestucte wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
De overloop is opvallend licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanaf de overloop loop je door de glazen pui direct de multifunctionele ruimte binnen. Deze ruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden zoals een zesde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of home gym. De aanwezige knieschotten bieden nog wat praktische extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer (ca. 16 m²), voorzien van twee dakramen.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een geschilderde plafondafwerking.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 241 m²;
• Bouwjaar: 2008;
• Inhoud: ca. 956 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 518 m²;
• Energielabel A;
• Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2021);
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
• De woning beschikt over 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 4.783 kWh kWh per jaar);
• Voorzien van een zonneboiler (Dutch Solar Systems, 2022);
• Voorzien van een thuisbatterij van 20kwH
• Ruime geïsoleerde garage van ca. 21 m²;
• Royale oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein;
• Eigen laadpaal aanwezig;
• Schilderwerk uitgevoerd in juni 2022;
• Dagelijks genieten van een prachtig vrij uitzicht over het groene Kloosterpark;
• Gelegen nabij wandel- en recreatiegebied Veldhuizerplas en het Maximapark;
• Centrale ligging nabij scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer;
• Goede busverbindingen richting station Vleuten en Utrecht;
• Royale indeling met vijf slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!