Ben je op zoek naar een leuke starters studio die je volledig naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is dit je kans!

Wij bieden aan deze praktisch ingedeelde studio van circa 23 m², gelegen aan de Vlieland 94 in de groene en rustige wijk Lunetten. De woning beschikt over een keuken met eethoek, een lichte zit-/slaapruimte met fraai uitzicht op het omliggende groen en een eigen badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel.

Kenmerkend voor deze studio zijn de compacte en efficiënte indeling, de prettige lichtinval en het groene uitzicht aan de voorzijde. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en is momenteel kaal en basis uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. Juist daardoor biedt de studio een mooie kans om een geheel eigen woonplek te creëren, passend bij jouw smaak en woonwensen. De studio is onderdeel van een kleine VvE met nog 2 andere leden. Er is een gezamenlijk balkon, bereikbaar vanaf de hal op de eerste verdieping en een gezamenlijke berging op de begane grond naast de entree.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Lunetten, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen. NS Station Utrecht Lunetten bevindt zich op loopafstand en de bruisende binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast staat Lunetten bekend om zijn groene karakter, met diverse parken, wandelroutes en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving.

Kortom: ben je op zoek naar een leuke studio op een fijne en groene locatie, waarbij je zelf de handen uit de mouwen kunt steken om er iets moois van te maken? Kom dan een kijkje nemen aan de Vlieland 94 in Utrecht en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Indeling

Entree
Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar je direct toegang hebt tot de keuken en eethoek.

De keuken is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en biedt mogelijkheden om naar eigen inzicht een nieuwe keukenopstelling te realiseren. Aansluitend is voldoende ruimte aanwezig voor het creëren van een compacte eethoek.

Aan de voorzijde van de studio bevindt zich de lichte zit-/slaapruimte. Dankzij de raampartij geniet deze ruimte van prettig daglicht en een fraai uitzicht over het omliggende groen. Ondanks het compacte oppervlak is er ruimte voor onder andere een tv-meubel, een comfortabele stoel en een slaapbank/bedbank. Met een slimme inrichting kan hier een praktische en sfeervolle woon- en slaapruimte worden gerealiseerd.

Vanuit de zit-/slaapruimte is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel en is, evenals de rest van de studio, eenvoudig en gedateerd uitgevoerd.

De gehele woning dient gemoderniseerd te worden. Voor wie niet terugdeinst voor een verbouwing biedt deze studio daardoor volop mogelijkheden om iedere vierkante meter optimaal te benutten en een eigentijdse, comfortabele woonruimte te creëren.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1981;
• Woonoppervlak ca. 23 m²;
• Gemeenschappelijke berging én balkon op de eerste verdieping;
• Verwarming geschiedt middels een CV-installatie, warmwatervoorziening geschiedt middels de boiler;
• Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
• Bouwkundig rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
• Energielabel: E;
• Geheel naar eigen smaak te moderniseren;
• Koper dient de woning zelf te bewonen;
• Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
• Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
• Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of -sleutel aanvragen bij de gemeente;
• Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeld staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
• Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
• NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
• Niet-bewoningsclausule van toepassing;
• Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
• Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.

Particulars

• Year of construction: 1982;
• Living area approximately 85 m²;
• Heating and hot water supplied by a central heating (CV) installation;
• An asbestos survey report is available in the sales documentation;
• Energy label: B;
• Property can be modernised entirely to your own taste;
• Buyer is required to occupy the property as their primary residence;
• Notary to be appointed by the seller: Van Grafhorst Notarissen;
• The seller does not have any architectural drawings available and refers interested parties to the Utrecht City Archives;
• If an underground waste container is present, an access card or key can be requested from the municipality;
• Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the heading “Explanation of Additional Woonin Provisions”;
• Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring in order to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process;
• The NVM Asbestos Clause and Age Clause apply;
• A Non-Occupancy Clause applies;
• Every effort has been made to present the information regarding this property as accurately and up to date as possible;
• Errors can never be entirely ruled out. Therefore, when purchasing this property, please verify all matters that may influence your decision.