Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze lichte, royale en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Leidsche Rijn – ’t Zand.
Kenmerkend voor deze woning is de combinatie van ruimte, licht, comfort en een bijzonder fijne woonomgeving. Deze instapklare eengezinswoning beschikt over circa 139 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin op het westen, vier volwaardige slaapkamers en een strakke keuken die in 2019 is vernieuwd. Grote raampartijen, een fraaie eikenhouten vloer en een slimme indeling zorgen voor een prettige sfeer waarin zowel gezinnen als thuiswerkers zich direct thuis zullen voelen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de locatie. Vuurvlindersingel 86 bevindt zich aan een rustige, groene singel in de populaire woonwijk ’t Zand. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde uit over het water en het vele groen, wat iedere dag opnieuw een prettig gevoel van ruimte geeft. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten. Ook het geliefde Máximapark bevindt zich op korte afstand, een heerlijke plek voor een wandeling, een picknick of een middag spelen met de kinderen. Voor een kop koffie of een lunch kun je terecht bij Anafora in het Máximapark, terwijl winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt.
De wijk staat bekend om haar prettige sfeer en actieve bewoners. Jaarlijks wordt er een straatfeest georganiseerd en de sociale betrokkenheid in de straat zorgt voor een warm welkom voor nieuwe bewoners. Daarnaast bevinden openbaar vervoer, uitvalswegen en de historische binnenstad van Utrecht zich op korte afstand, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen én alle dynamiek van de stad dichtbij.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote glaspui met openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De sfeervolle eikenhouten vloer vormt een warme basis en de op maat gemaakte kast zorgt voor een fraaie en praktische verdeling tussen het zit-, eet- en kookgedeelte. De trapkast biedt bovendien extra bergruimte. Door de verbinding met de tuin voelt de woonkamer ruim en uitnodigend aan.
Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte met uitzicht over de gezellige straat en de groene singel.
De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en apparatenwandkast en uitgevoerd in een moderne, tijdloze uitvoering met witte greeploze fronten en een lichtgrijs keramisch werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker. Het extra diepe werkblad biedt veel werkruimte en maakt koken voor het gezin extra comfortabel.
De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en een strak gestukte wandafwerking.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw, waardoor er altijd een prettig plekje te vinden is. Dankzij de vrije ligging en de volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuinspullen.
Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en overige vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met twee speelse ramen die deze kamer een eigen karakter geven. De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitgevoerd in witte en bruintint tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woningbrede masterbedroom. Dankzij de twee Velux dakramen, welke zijn voorzien van horren en zonwering, geniet deze kamer van veel licht. De zichtbare kapconstructie geeft extra sfeer, terwijl de slimme vormgeving ervoor zorgt dat de ruimte optimaal benut wordt. Bovendien kan deze kamer relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers.
Tweede verdieping
Overloop, toegang tot een aparte wasruimte en twee slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime multifunctionele slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met twee grote Velux dakramen. Ook hier zorgen de hoge kap en de prettige lichtinval voor een aangename sfeer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte wasruimte. Een interessant detail is dat de aansluitingen voor warm en koud water reeds aanwezig zijn, waardoor deze ruimte eventueel kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer (zie de 3D impressie).
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2014;
• Woonoppervlakte: ca. 139m²;
• Inhoud: ca. 477 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 140 m² eigen grond;
• Energielabel: A+;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• Licht en royaal opgezet woonhuis met een heerlijke zonnige tuin op het westen;
• Vier volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren;
• Mogelijkheid om een 2de badkamer te realiseren, bekijk hiervoor de 3D impressie;
• Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
